二手房也要征收物業(yè)稅嗎？

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• 137****5284

  二手房普通住宅沒有,土地增值稅只針對車庫和商業(yè)門臉增值額未超過50%,收取差額的30%增值額50%-100%,收取差額的40%增值額超過100%,收取50%-60%過戶繳稅:契稅收成交價的3%,個人所得稅收差額的20%,營業(yè)稅收差額的5.4%,印花稅買賣雙方各萬分之5.

  查看全文↓ 2014-02-19 10:32:39
• 153****8259

  那里附近有1手房的還蠻多，65平左右的小兩房都很好！價格接近，

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:21
• 156****4339

  物業(yè)稅還沒正式出臺，目前國家還沒有正式施行。
  近日，中國出臺的房產(chǎn)新政對貸款買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。顯然對一線城市的高房價的首套房和二套房的利息差距將會達(dá)到數(shù)十萬以上。針對這種情況，就會出現(xiàn)“上有政策，下有對策”，比如說，個別人通過假離婚來獲取優(yōu)惠房貸，由此，我們不得不需要考慮房產(chǎn)新政的可持續(xù)之路。筆者認(rèn)為，下述是應(yīng)思考的內(nèi)容。
  1.二套房的認(rèn)定是一個復(fù)雜的過程。比如，異地購房就很難查到相關(guān)數(shù)據(jù)，由于沒有建立完善的個人住房信息網(wǎng)，也很難操作。
  2.證監(jiān)會將聯(lián)手國土資源部審核相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，緊縮相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，但這點(diǎn)需要堅(jiān)持，否則效果不明顯。
  3.在商品住宅價格過高的城市，大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，并擴(kuò)大供應(yīng)對象的范圍。
  4.由于地價和房價的高企，使得各地出現(xiàn)了捂盤捂地的現(xiàn)象。針對這種現(xiàn)象，對捂盤捂地應(yīng)采取特別政策，征收特別稅。
  5.為了緩解高房價對中國經(jīng)濟(jì)的抑制作用，建議出臺物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，增加那些持有房產(chǎn)的成本。
  6.對不同地區(qū)采取不同政策，特別是一線城市和二、三線城市，不能采取“一刀切”政策。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:58:27
• 147****8817

  營業(yè)稅沒有，其他稅還是需要交的

  查看全文↓ 2014-02-18 12:43:23
• 156****3697

  看什么性質(zhì)的房子了

  查看全文↓ 2014-02-18 11:40:20
• 135****3980

  物業(yè)稅到底征不征收還在討論中，如果真正開征，雞飛狗跳現(xiàn)在可能發(fā)生，所以，出籠還得一陣時間

  查看全文↓ 2014-02-18 09:35:17
• 151****9256

  考慮二手的話，離地鐵近的有，文寶苑和采菊苑。兩個小區(qū)還可以的，有76平米的兩房，總價100萬出頭一點(diǎn)。樓層低點(diǎn)的100萬應(yīng)該能淘的到。
  一手的話比較困難。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:12:11
• 135****2360

  目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺,第二套以上房**可能“嘗鮮”,如果征收物業(yè)稅要有面積限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是對象。開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。 專家建議須慎重開征物業(yè)稅開征物業(yè)稅的主要目的是平抑房價，讓需要住房的人特別是中低收入群體能買上住房。問題是，開征物業(yè)稅以后是不是真的能平抑房價。決定房價的因素是成本、利潤和需求量。地皮費(fèi)在不停地漲價，建筑材料在不停地漲價，生活物質(zhì)也在不停地漲價，相應(yīng)地建筑工人的工資也必須漲價，否則他們就無法生活;房地產(chǎn)商的貪心越來越大，追求的利潤也想越來越多;中低收入群體還有很多人沒有買上住房，大批大批的青少年長大結(jié)婚也需要住房，需求量是剛性的。那么，房價能降下來嗎?有關(guān)人員說，開征物業(yè)稅能平抑房價，是因?yàn)檫@樣做可以使那些抄房人加大持房成本，無利可圖甚至顆粒無收，就會退出，老百姓可買之房就會多起來，價格就會降下去。這恐怕只是一廂情愿的想法，因?yàn)槌咳水吘故菢O少數(shù)極少數(shù)，他們掌握的房屋少之又少，絕大多數(shù)房屋還是在需要住房的老百姓手中。想整投機(jī)抄房的人，**后恐怕被整的還是普通老百姓。還有一種說法，就是開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低，房價必然下降。就算真是這樣，老百姓今后每年都要支付稅金，這能算是真正的降價嗎?如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，房產(chǎn)商會一點(diǎn)損失都沒有，甚至進(jìn)一步獲利(比如成本實(shí)際降低50%，房價只降低40%，買房人覺得已降不少，而房產(chǎn)商卻多獲利10%)，而那些已購房因各種原因又不得不賣房的老百姓就慘了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就這樣打水漂了。這有可能使二手房市場疲軟甚至萎縮甚至被封殺。中國人自古就追求公正、公平、合理，如果開征物業(yè)稅可以使房產(chǎn)成本降低而降低房價，購房人可以少掏很多錢，那么在此之前高價買房、高比例納稅又已經(jīng)交納了70年土地使用費(fèi)(有的地方可能是50年)的購房人還要不要每年交物業(yè)稅?現(xiàn)在乃至今后就業(yè)問題一直是非常嚴(yán)峻的問題，有些人為此多買一套房甚至多買兩套房，預(yù)備失業(yè)后租出去以作生活費(fèi)用，是完全可以理解的，應(yīng)當(dāng)仍在保護(hù)之列。而且，房價降下來會引發(fā)一大堆問題：國家金融會面臨嚴(yán)重的安全問題;房產(chǎn)市場會疲軟甚至萎縮——一旦房價出現(xiàn)降低趨勢，人們就會只是觀望而不下手去買;一旦房產(chǎn)市場疲軟或者萎縮就會引發(fā)一大堆社會問題：大量縮減就業(yè)崗位;國家稅收大量銳減;老百姓的住房問題進(jìn)一步難于解決;因房產(chǎn)市場活躍拉動起來的多種行業(yè)必將萎縮;……等等。住房是大宗商品，絕大多數(shù)人都是辛勤工作一輩子才能還清購房的欠款，有的人甚至是集全家人一生之力，那么，他們絕對不會希望買到手的住房貶值，人為降低房價會直接影響已購房人的利益，會使億萬已購房人產(chǎn)生強(qiáng)烈不滿。而且，我們?nèi)绻藶樵斐蛇@些人的重大損失，也于心不忍。絕大多數(shù)老百姓買房已是窮一生之力，還要他們每年交納物業(yè)稅，怎么負(fù)擔(dān)得起?改革的**終目的是要讓老百姓生活越來越好，決不是讓老百姓越來越緊巴。新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應(yīng)當(dāng)是在充分征求公民意見的基礎(chǔ)上，充分研究論證，交由人民代表大會審議通過，才行?，F(xiàn)在只是稅務(wù)部門和財(cái)政部門想做就做，恐怕也不合法。正常的房產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)是：起步之初價位合理，隨著物價上漲，房價也一步一步小幅度上漲(價位始終都應(yīng)是成本加上低于10%的利潤)。但是，我們國家在此之前那么長的時間里，政府對房產(chǎn)市場基本上不管，聽其所謂的“由市場決定”，黒心的房產(chǎn)商在起步之初就把房價定得比較高，看著需要住房的人很多，又大幅度猛漲，在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上看到有人寫文章說外國房產(chǎn)利潤一般在5%左右，**高不超過10%，而我國房產(chǎn)利潤有很多已超過30%，有的甚至更高。如果政府早一點(diǎn)管管，哪會出現(xiàn)現(xiàn)在這種局面?，F(xiàn)在說這些已是為時已晚，無用之言。但也不是沒有辦法解決：
  1、加大經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房的投入并加快建設(shè)，以解決中低收入人員的住房問題。千萬不要想著用人為降低房價的辦法來解決問題，因?yàn)檫@樣做會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，會損害億萬已購房老百姓的利益。這里面有一個非常實(shí)際的問題必須解決好：要真正保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房給那些需要幫助的低收入人群。聽人說，以前在好多地方拿到經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房的人并不都是窮人，有的甚至早就有幾套房了照樣拿上了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。
  2、清理黒心房產(chǎn)商，從他們開始做房產(chǎn)起，好好算賬，保證他們10%的利潤，多余部分強(qiáng)令退出，用來資助經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房建設(shè)。這樣做可以體現(xiàn)“善有善報(bào)，惡有惡報(bào)”的原則，而且也能震懾各行各業(yè)的不法奸商今后不敢再胡作非為。今后房價仍然按物價上漲指數(shù)的比例上漲，但房產(chǎn)商的利潤仍然保持在10%以下，多余部分上交國庫。世界上有征收物業(yè)稅的，也有不征收物業(yè)稅的，這么多國家和地區(qū)，也就美國、日本、法國等19個國家和地區(qū)征收物業(yè)稅。這就是說，各國國情不同，不一定必須要采用相同的政策。我們國家的國情是就業(yè)不穩(wěn)定，工薪收入偏低，是不適合征收物業(yè)稅的。而且，新增一個稅種，按我國憲法規(guī)定的法律程序，應(yīng)當(dāng)是在充分征求公民意見的基礎(chǔ)上，充分研究，再進(jìn)行充分的可行性論證，然后交由人民代表大會審議通過，才行。如果只是財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部想做就做，恐怕也不合法。

  查看全文↓ 2014-02-17 14:42:52
• 131****8655

  滿五年就免除營業(yè)稅，其他費(fèi)用還是要的。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:40:06
• 144****0205

  虛張聲勢而已，抑制投機(jī)炒房客。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:15:43

相關(guān)問題

• 問 二手房存在"物業(yè)稅"的問題嗎?
  答

  不懂就要問，想學(xué)那就從認(rèn)識樓盤，地形，路段，周邊，開始，跑吧，哥們，**重要的就是要學(xué)會與客戶房東交流，這方面你可以咨詢一下你那店里的前輩，對你會有幫助的

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• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？怎樣征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅如何征收？
  答

  從2003年5月開始，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。財(cái)稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊(duì)伍，形成了“總體設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的物業(yè)稅改革思路，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度。　目前試點(diǎn)的城市當(dāng)中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，**終選取哪個方案還不得而知。其中一個方案是，針對商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對于自用房產(chǎn)按房價原值的70%，乘以1.2%的稅率計(jì)算，而對于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計(jì)算。針對個人非營業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機(jī)的目的，稅率不應(yīng)太低?！薄≈醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓呼吁開征物業(yè)稅要先聽證，“稅負(fù)太重老百姓受不了，也打壓了樓市正常發(fā)展;太輕卻起不了抑制作用?！蔽飿I(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。 該稅種尚未實(shí)施，原計(jì)劃先在北京一地進(jìn)行試點(diǎn)，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實(shí)施。 **好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T是否確實(shí)有該稅費(fèi)，以免上當(dāng)。

• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？如何征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費(fèi)者、投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進(jìn)入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅如何征收？
  答

  物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收。征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。有一點(diǎn)：一套住房是不用征收物業(yè)稅的

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