買(mǎi)賣(mài)房需要什么手續(xù)？

已有8個(gè)回答

• 137****2366

  房屋交易需要手續(xù):
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
  2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要,要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 更名大概需要10個(gè)工作日左右

  查看全文↓ 2014-02-19 13:02:25
• 156****0861

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說(shuō)明：
  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

  查看全文↓ 2014-02-19 09:39:31
• 144****2157

  首先到房產(chǎn)受理中心
  1.審核契稅。
  2.審核上家的營(yíng)業(yè)稅。
  3.審核通過(guò)時(shí),上家去交營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅(具體根據(jù)房子的性質(zhì)來(lái)判斷交與不交)下家去交契稅。
  4.等交完所有費(fèi)用時(shí),去產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  5.水、電、煤氣、有線接著去過(guò)戶。
  6.等二十個(gè)工作日房地產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后,去物業(yè)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:15:55
• 144****4270

  這個(gè)太廣泛了，你要說(shuō)清楚你要買(mǎi)的房子在哪里，多少總價(jià)，多少面積，你自己是第幾套房子

  查看全文↓ 2014-02-18 14:24:52
• 134****0330

  買(mǎi)賣(mài)各方所交的稅收和房款,等交完所有費(fèi)用就去產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:55:11
• 141****9556

  你的房子處于按揭中對(duì)嗎？： 那你要想出售 需要提供的資料有： 該房屋借款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押合同、身份證 房屋稅費(fèi)你需要 咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰姿?，可?14查詢電話再致電咨詢，因?yàn)閭€(gè)別地方均有所差異

  查看全文↓ 2014-02-17 16:38:51
• 158****0488

  如果是賣(mài)家到手價(jià)，那所有的費(fèi)用都是由買(mǎi)家出。
  如果是成交價(jià)，那營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是由賣(mài)家出，契稅是由買(mǎi)家出的！
  營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住宅免征
  滿五年的非普通住宅差額5.65%
  不滿五年全額5.65%
  個(gè)稅：滿五年唯一免征，滿五不唯一1%或2%。契稅：1%或1.5%或3%

  查看全文↓ 2014-02-17 09:15:45
• 159****0021

  有些不能買(mǎi)賣(mài)的房屋并不是注意了細(xì)節(jié)就能導(dǎo)致合同有效的若是正常合法的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)主要注意錢(qián)房交付細(xì)節(jié)及違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-16 22:31:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得買(mǎi)賣(mài)房子需要什么手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。5、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

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• 問(wèn) ??個(gè)人私下買(mǎi)賣(mài)房屋需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 離婚賣(mài)房需要什么手續(xù)
  答

  在離婚后想要把所購(gòu)買(mǎi)的房屋賣(mài)掉，首先如果是原有的共有財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)在夫妻一方的名下的，離婚后，根據(jù)協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，欲賣(mài)房將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可，不需要另一方配合。離婚后要把所購(gòu)買(mǎi)的房屋賣(mài)掉，有以下這幾點(diǎn)的流程：1.首先就是要進(jìn)行議價(jià)，出售房子時(shí)，買(mǎi)房一定會(huì)向賣(mài)方殺價(jià)。房子的價(jià)錢(qián)不像一般商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場(chǎng)的成交行情，所以需要提前預(yù)留殺價(jià)空間；2.付訂金，訂金是為了確保買(mǎi)方履行契約而要付賣(mài)方的錢(qián)，是具有契約效力的；3.進(jìn)行共同簽約；4.簽約后7－10天，買(mǎi)方需要先到戶政事務(wù)部門(mén)申請(qǐng)印鑒證明，作為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。5.在簽約后的30日內(nèi)完稅；6.簽約后30日內(nèi)進(jìn)行過(guò)戶；7.在簽訂合同過(guò)后10－15天內(nèi)付尾款。

• 問(wèn) 賣(mài)房什么手續(xù)，需要什么步驟
  答

  賣(mài)房子需要出具購(gòu)房合同，房產(chǎn)證和賣(mài)方的身份證、戶口本，結(jié)婚證，契稅完稅證明，然后買(mǎi)賣(mài)雙方去當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰姿翱谵k理過(guò)戶就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子需要什么手續(xù)和注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口本以及房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，如果涉及到有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，還需要有共有產(chǎn)權(quán)人所簽署的出售證明以及簽字蓋章，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的過(guò)程當(dāng)中，所有人都必須在場(chǎng)，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。無(wú)論是新房還是二手房，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，要先選擇好自己鐘愛(ài)的房屋，并且保障房屋有正規(guī)的來(lái)源。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程當(dāng)中，還需要由賣(mài)方繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，簽署完合約之后，由買(mǎi)方支付相關(guān)的**款或者是全款，然后辦理房產(chǎn)證交接。新的房產(chǎn)證大概需要10個(gè)工作日左右就能夠成功辦理。在整個(gè)交易的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要先調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一方面是調(diào)查房屋是否是共有產(chǎn)權(quán)，另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有凍結(jié)，影響后續(xù)的交易。