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城區(qū)： 城中 板塊： 少城板塊 位置： 芙蓉花園位于西安北路2號(hào) 物業(yè)類型： 普通住宅; 開發(fā)商： 成都成達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑形式： 小高層; 環(huán)線位置： 內(nèi)環(huán)內(nèi) 開盤時(shí)間： 2000-08-11 入住時(shí)間： 2001-09-30 物業(yè)公司： 成都金芙蓉物業(yè)管理有限公司 車 位 數(shù)： 地下230 容 積 率： 2.4 綠 化 率： 30 售 樓 處： 西安北路2號(hào) 裝 修： 毛坯; 交通狀況： 西安北路，實(shí)業(yè)街 42路、302路、25路、48路、54路、801路、5路、43路、109路 2號(hào)線; 容積率:2.4 物業(yè)管理:成都金芙蓉物業(yè)管理有限公司占地面積:25885.13平方米總建筑面積:62100平方米社區(qū)規(guī)模（住宅、酒店式公寓）:超大(30萬); 建筑設(shè)計(jì)單位:西南交大建筑勘察設(shè)計(jì)院銷售代理:自銷景觀設(shè)計(jì):西南交大建筑勘察設(shè)計(jì)院四周道路:東:西郊河;南:實(shí)業(yè)街;西:西安北路;北:居民小區(qū); 裝修情況:毛坯; 外墻:面磚; 園林景觀:小區(qū)采用合圍式設(shè)計(jì)，居中建有休閑庭園，噴泉，戲水池，回形小道，使生活“怡然自得”。標(biāo)志建筑:琴臺(tái)路、青羊?qū)m公園綠化:文化公園、百花潭公園自然景觀:西郊河就醫(yī)條件:省人民醫(yī)院，中醫(yī)學(xué)院附院，四川國濟(jì)甲亢病醫(yī)院，華協(xié)醫(yī)院就學(xué)條件:成都中醫(yī)大學(xué)，省廣播電視大學(xué)，樹德**商業(yè)環(huán)境:銀杏酒樓，金鷹酒樓，黃河城商業(yè)城，好又多量販，家樂福
全部2個(gè)回答>茂業(yè)城物業(yè)怎么樣 外面的人可以隨便進(jìn)去嗎
137****0892 | 2014-02-17 14:18:36
已有9個(gè)回答
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151****8663
一般人外人是進(jìn)不去了,來訪都要做登記的。
查看全文↓ 2014-02-20 09:50:04 -
136****8195
穿西服做地產(chǎn)的不好進(jìn),其它人都好進(jìn)
查看全文↓ 2014-02-20 09:45:44 -
157****9304
你家的狗狗和我家**小的那個(gè)很像,蝴蝶串,很乖很聽話很黏人...希望你能夠找到你的狗狗,或者你每天在你家樓下叫他的名字,也許他會(huì)回來的,我們家三只小狗經(jīng)常出去玩到**后找不到了自己會(huì)回來的
查看全文↓ 2014-02-18 17:32:11 -
135****8412
管理還是比較好的，隨便進(jìn)是不可能的！出入都要登記！
查看全文↓ 2014-02-18 09:49:20 -
144****8887
有押金的嘛，如果房租超過一個(gè)月可以把他們趕走
查看全文↓ 2014-02-18 09:40:21 -
154****3652
管理還是比較好的,隨便進(jìn)是不可能的!出入都要登記!
查看全文↓ 2014-02-18 09:27:48 -
156****2156
房產(chǎn)銷售技巧
查看全文↓ 2014-02-17 21:09:13
任何人在購房時(shí)都是沖動(dòng)的，除非他有著超常的理智或是業(yè)內(nèi)人士。要**充分的激發(fā)和利用客戶的沖動(dòng)心理，并且要**短的時(shí)間內(nèi)促使客戶辦理所有的購房手續(xù)。
?將項(xiàng)目的所有優(yōu)勢聚焦**充分甚至夸張的在有限的時(shí)間內(nèi)傳導(dǎo)給客戶，激發(fā)并延長客戶的沖動(dòng)心理。
?
?良好的溝通技巧，肯定贊揚(yáng)客戶，使客戶感覺到你不是在為開發(fā)商銷售。而是站在客戶的立場上，以他的利益為根本出發(fā)點(diǎn)，為其量身打造購房方案以及價(jià)格策略。
?
?樹立在客戶心中地產(chǎn)專業(yè)顧問甚至行業(yè)權(quán)威的形象，**大限度的使客戶忠誠于自己。讓客戶感知到我們在地產(chǎn)專業(yè)理論知識(shí)，市場發(fā)展展望、行業(yè)整體的運(yùn)作狀況、價(jià)格預(yù)期、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r等方面形成一種完整的知識(shí)體系，堅(jiān)定客戶對自己的信任心理。
?
?有意識(shí)的給客戶傳導(dǎo)房源稀缺、房價(jià)即將上漲或者已有其他客戶欲買此套房產(chǎn)，激發(fā)客戶交定，要知道，在客戶的沖動(dòng)心理期內(nèi)對售房人員的戒備心理是**低的，而在此短時(shí)間內(nèi)，他會(huì)**“無知”的圍繞著你的思維旋轉(zhuǎn)。
?
?在客戶交納定金后，要督促客戶在**短的時(shí)間內(nèi)完成所有的購房手續(xù)。任何人在交定甚至購房后都會(huì)有一定的猶豫后悔懷疑心理，此時(shí)，一是要堅(jiān)定其信心，二是要進(jìn)行壓力銷售，利用一切手段和理由促使其盡快地辦理剩余手續(xù)。“夜長夢多”，在這方面失敗的例子已經(jīng)很多，尤其對于高檔別墅物業(yè)，真正的是“一寸光陰一寸金＂。
?
?在銷售過程中，適當(dāng)?shù)目隙蛻?，給客戶一定的思維空間，但是一定要堅(jiān)持以自己為核心！在這場銷售博弈的過程中，客戶只是在我們劃定的范圍內(nèi)做一個(gè)圓周半徑運(yùn)動(dòng)。
?
房地產(chǎn)銷售技巧
一、購房客戶的類型、特征，如何應(yīng)付
1、理智穩(wěn)健型(40歲左右)
特征：考慮問題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷員言辭打動(dòng)，認(rèn)為疑點(diǎn)的地方一定要搞清楚
措施：加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，公司性質(zhì)、實(shí)力。獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)，出奇制勝。有理有據(jù)，虛心解決問題。
2、熱情沖動(dòng)型(年輕男性較多)
特征：天性愛激動(dòng)，易受外界慫恿和刺激。
措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特征：出言謹(jǐn)慎，外表反應(yīng)冷漠。
措施：靜、引導(dǎo)。親切誠懇態(tài)度拉近感情。
4、憂柔寡斷型
特征：猶豫不決，反反復(fù)復(fù)。
措施：從我的角度堅(jiān)決的給他自信，讓客戶慢慢產(chǎn)生依賴于幫他的決定，分析清楚。
5、喋喋不休型
特征：過分小心，想用言語說服你
措施：取得信任，加強(qiáng)產(chǎn)品信心、不會(huì)跑 適當(dāng)引導(dǎo)，適當(dāng)快刀斬亂麻，交定金一定要快，無后悔余地。
6、盛氣凌人型
特征：趾高氣昂、嚇唬、態(tài)度拒人于千里之外，外強(qiáng)中干。
措施：不卑不亢，保持原樣，尋找弱點(diǎn)，不抵怵。
7、求神問卜型
特征：做決定之前找風(fēng)水先生，決定權(quán)取決于此(別人手中)
措施：不要否定他的世界觀，以現(xiàn)代觀點(diǎn)配合其風(fēng)水觀。適時(shí)提醒他一下，可接觸些了解些談得來 先肯定在否定，否定時(shí)強(qiáng)調(diào)任的價(jià)值。
8、畏首畏尾型
特征：前怕狼后怕虎，一個(gè)問題反復(fù)憂慮，缺乏經(jīng)驗(yàn)，考慮太多。
措施：有力的業(yè)績品質(zhì)和保證，強(qiáng)調(diào)肯定，不必產(chǎn)生其他想法。
9、神經(jīng)過敏型
特征：悲觀、什麼事都能刺激他。
措施：慎言 少說話、少說多聽，重點(diǎn)嚴(yán)肅說服
10、斤斤計(jì)較型(似5)
特征：心思細(xì)膩，什麼都想要，想占便宜。
措施：要用氣氛逼他，盡快做決定，馬上調(diào)價(jià)，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)有優(yōu)惠
11、借故拖延
特征：個(gè)性遲疑，推三推四。
措施：追查客戶不做決定的真正原因，路過閑人、市調(diào)，
孫茂林
2008-3-21 -
148****8958
建議找一下中介公司的人員，**好有個(gè)第三方去處理這些物品；再一個(gè)合同中應(yīng)該有關(guān)于違約的約定；能保留的**好保留一下。
查看全文↓ 2014-02-17 17:47:02 -
153****5320
請問20篇是任意話題范圍都行嗎？你讀初幾？
查看全文↓ 2014-02-17 14:34:11
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城區(qū)： 城中 板塊： 少城板塊 位置： 芙蓉花園位于西安北路2號(hào) 物業(yè)類型： 普通住宅; 開發(fā)商： 成都成達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑形式： 小高層; 環(huán)線位置： 內(nèi)環(huán)內(nèi) 開盤時(shí)間： 2000-08-11 入住時(shí)間： 2001-09-30 物業(yè)公司： 成都金芙蓉物業(yè)管理有限公司 車 位 數(shù)： 地下230 容 積 率： 2.4 綠 化 率： 30 售 樓 處： 西安北路2號(hào) 裝 修： 毛坯; 交通狀況： 西安北路，實(shí)業(yè)街 42路、302路、25路、48路、54路、801路、5路、43路、109路 2號(hào)線; 容積率:2.4 物業(yè)管理:成都金芙蓉物業(yè)管理有限公司占地面積:25885.13平方米總建筑面積:62100平方米社區(qū)規(guī)模（住宅、酒店式公寓）:超大(30萬); 建筑設(shè)計(jì)單位:西南交大建筑勘察設(shè)計(jì)院銷售代理:自銷景觀設(shè)計(jì):西南交大建筑勘察設(shè)計(jì)院四周道路:東:西郊河;南:實(shí)業(yè)街;西:西安北路;北:居民小區(qū); 裝修情況:毛坯; 外墻:面磚; 園林景觀:小區(qū)采用合圍式設(shè)計(jì)，居中建有休閑庭園，噴泉，戲水池，回形小道，使生活“怡然自得”。標(biāo)志建筑:琴臺(tái)路、青羊?qū)m公園綠化:文化公園、百花潭公園自然景觀:西郊河就醫(yī)條件:省人民醫(yī)院，中醫(yī)學(xué)院附院，四川國濟(jì)甲亢病醫(yī)院，華協(xié)醫(yī)院就學(xué)條件:成都中醫(yī)大學(xué)，省廣播電視大學(xué)，樹德**商業(yè)環(huán)境:銀杏酒樓，金鷹酒樓，黃河城商業(yè)城，好又多量販，家樂福
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開車容易進(jìn)
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您好，我是**網(wǎng)編輯，目前宏府麒麟山，目前推出3#樓、5#樓73-112m2，高層33層房源，均價(jià)5500元/平；2號(hào)樓精裝小戶型43-61m2，18層小高層房源，均價(jià)6800元/平，全款8.8折，**60%按揭享受9.2折。預(yù)計(jì)2014年9月底交房入住。依據(jù)目前項(xiàng)目的均價(jià)遠(yuǎn)低于周邊樓盤均價(jià)，因此降價(jià)是不太可能的。希望我的回答可以幫助您，
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