房屋質(zhì)量保修期是多久，商品房保修期是多長時(shí)間？

已有7個(gè)回答

• 151****9523

  這是建筑質(zhì)量的問題。應(yīng)該向有關(guān)部門投訴！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:28:58
• 151****7428

  呵呵。。。
  房子無保修期，買房后須交大修基金，這大修基金就防止房子出問題修房子用的錢，真出現(xiàn)類似情況，先找物業(yè)，估計(jì)你也找不到開發(fā)商，房子裝修要做好準(zhǔn)備工作，歡迎來電資尋有關(guān)裝修的知識。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:17
• 157****0495

  根據(jù)國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程技師管理?xiàng)l例》以及建設(shè)部第80號令《房屋建筑工程技師保修辦法》，國家對房屋建筑的保修期有以下具體規(guī)定：
  
  一般條件，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  
  (一)基礎(chǔ)工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程
  的合理使用年限。
  
  (二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
  
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期。
  
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
  
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算。
  
  從以上規(guī)定可以看出，保修辦法中的關(guān)于**低保修期規(guī)定比以往有了更嚴(yán)格的要求，體現(xiàn)出國家對消費(fèi)者權(quán)益和工程質(zhì)量的重視，也對建筑施工單位提出更高的要求。
  
  消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，往往會(huì)收到施工單位提供的“房屋使用與保修說明書”和“保修服務(wù)卡”，但在其中可能只說明了保修的“**低期限”，而真正的保修期限應(yīng)以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準(zhǔn)，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。
  
  商品房保修期怎么算？
  張先生1999年底買了一套商品房，2000年7月辦理了交付手續(xù)，合同約定房屋的防水、防滲漏保修期是3年。今年6月，因家中的廚房和衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏問題，張先生找開發(fā)商維修，開發(fā)商卻說張先生購買的房屋是2000年5月竣工的，房屋的保修期要從2000年5月開始計(jì)算。這樣，張先生房屋的維修需另外付費(fèi)。張先生不能接受開發(fā)商得這種解釋，因此致電本報(bào)咨詢。
  
  律師解答：按照我國房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)商對所售商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)商品房時(shí)，同時(shí)也要求施工方承擔(dān)保修責(zé)任，后者保修責(zé)任的起算時(shí)間一般是房屋竣工時(shí)間。而房屋的交付使用一般都要滯后于竣工時(shí)間，這樣，當(dāng)問題發(fā)生時(shí)，就有可能已經(jīng)過了施工方對開發(fā)商承諾的保修期間，開發(fā)商就不能要求施工方提供免費(fèi)保修服務(wù)。
  
  2000年1月30日，國務(wù)院發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，商品房防水、防滲漏的保修期由3年延長到5年。但本案中，張先生是1999年底簽的合同，所以開發(fā)商承諾保修期為3年也并未違反法律規(guī)定。
  
  但是，建設(shè)部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對購房者承諾的保修期應(yīng)當(dāng)從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應(yīng)該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費(fèi)維修。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:45:57
• 141****2625

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。
  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:03
• 145****1756

  商品房的保修期跟物業(yè)管理費(fèi)沒關(guān)系。 任何商品都有保修期,商品房也一樣。但是,商品房又不同于一般商品,像《質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法規(guī)的一些條款對于商品房這類大標(biāo)的產(chǎn)品的質(zhì)量保障又不適用。這類特殊商品的質(zhì)量保修主要參考的是行業(yè)法規(guī)規(guī)范。從另一方面講,一套商品房內(nèi)涉及的建材、設(shè)備很多,而且相當(dāng)多的部分都有自己行業(yè)的特殊保修和質(zhì)保要求,在時(shí)間上很難統(tǒng)一保修時(shí)限。根據(jù)建設(shè)部在1993年發(fā)布實(shí)施的《建設(shè)工程質(zhì)量辦法》,可以將商品房的保修按如下理解:商品房的保修不是一種整體保修,根據(jù)不同的部位、材料保修期有長有短。建設(shè)工程(指房屋建筑等工程)保修期限是指從竣工驗(yàn)收交付使用日期起到以下規(guī)定的期限。具體來說,主要有以下幾條:
  一、民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年,其中屋面防水工程為三年;
  二、建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程為六個(gè)月;
  三、建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期;
  四、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年;
  五、其他特殊要求的工程,其保修期限由雙方當(dāng)事人在合同中規(guī)定。 不過每個(gè)小區(qū)都會(huì)收取一個(gè)維修金,在物業(yè)那里過來保修可以申請維修基金。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:12:08
• 145****3764

  山東省在日前出臺(tái)的《山東省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》中規(guī)定，商品房裝飾裝修工程的保修期限不得低于二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻的防滲期為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由經(jīng)營者承擔(dān)。
  《條例》規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與房主約定施工時(shí)限、施工質(zhì)量、保修期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容，因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工、重裝的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返工、重裝。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:44:47
• 135****5625

  主體結(jié)構(gòu)終身,防水5年,裝修、機(jī)電2年,保修期內(nèi),開發(fā)商,

  查看全文↓ 2014-02-17 14:40:43

相關(guān)問題

• 問 商品房房屋質(zhì)量保修期是多久？
  答

  保修期限在我國的相關(guān)法律中是這樣規(guī)定的，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 這是施工單位對開發(fā)商承諾的保修期限，從竣工交付之日起計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問 目前商品房屋保修期是多久？
  答

  商品房屋住宅質(zhì)量保修期，為工程質(zhì)量保修期扣除房子驗(yàn)收到交付的時(shí)間來確定。另外，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，任何項(xiàng)目的保修期限都不能低于國家規(guī)定的**低保修期限。

• 問 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房質(zhì)量保修期有多久？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

  全部3個(gè)回答>