我想在北京買房,但不知道公寓和普通住宅有什么區(qū)別？

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• 151****8555

  公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
  湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；
  股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；
  公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金

  查看全文↓ 2014-02-27 09:25:34
• 137****0748

  公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
  
  公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  
  此外，我們還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:46:37

相關問題

• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產權時間一般為70年，而大多數的公寓產權時間不是40年就是50年，產權時間主要是建筑物所在土地的性質不同所導致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產權時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 知道的說下公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  1、貸款年限和**比例　　公寓**多只能貸10年，住宅**多可貸30年；公寓至少**5成，住宅首套房**低**3成！這話又說回來，**多了，貸款就少，月供也就少了啊，投資的話月租抵月供，想想還是值得開心的。2、限購限貸政策　　公寓不限購不限貸，住宅會限購限貸。3、日常生活成本　　公寓的水電氣為商用，住宅為民用!

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• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產權年限住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。5.土地性質住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。

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• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關于產權年限沒有什么好看的,關鍵還是看硬件配套啊,是不是達到了酒店式公寓的標準,現(xiàn)在有很多項目號稱是酒店式公寓,但其實都是普通住宅,有幾個硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內,有大堂設計,有前臺,有24小時全天侯的客戶服務,有屋面新風系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

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• 問 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因為建筑用地的性質不同，所以導致房屋產權的時間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權使用時間是70年。所以如果是在日常生活當中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時間會更加長久，一方面在交易的過程當中，稅費也會比較低。除此之外，在日常的生活過程當中，公寓房生活支出的收費標準都是按照商水商電的標準，會遠遠高于正常的民用住宅，而且因為公寓房不能夠辦理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學的政策。在交易的過程當中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費和土地出讓金，公寓也都會遠遠高于住宅，所以從性價比上來說，公寓不如住宅更加合適。