海南購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 136****5352

  購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)：
  挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^(guò)戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口
  
  【挑選中介】
  
  如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。
  
  【審查房屋權(quán)屬】
  
  下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  
  【了解房屋使用狀況】
  
  首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
  
  【實(shí)地查看房屋質(zhì)量】
  
  下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  
  【明確中介收定性質(zhì)】
  
  定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣下家就會(huì)有保障。

  查看全文↓ 2014-02-20 18:59:26
• 138****3939

  南北通的戶型是**好的，接著就是東南朝向，還有朝南的朝向好。您看中哪里的房子，我們有代理，本人從事6年的房產(chǎn)，對(duì)整個(gè)海南的情況非常了解，希望能幫上您。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:42:56
• 141****6108

  在海南買房。第
  一、是要選適合過(guò)冬的購(gòu)房區(qū)域（北緯18度以南），第
  二、在選購(gòu)房的時(shí)候要核實(shí)是你選購(gòu)的項(xiàng)目是否屬于商品房（三亞的鐵錘行動(dòng)拆毀很多小產(chǎn)權(quán)的房子），第
  三、時(shí)刻關(guān)注海南房地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)情況及優(yōu)惠折扣(這你可以到http://item.taobao.com/item.htm?id=去了解)

  查看全文↓ 2014-02-19 14:08:44
• 146****8931

  海南買房注意事項(xiàng)
  1、在海南看房買房要注意選定目標(biāo)，實(shí)地考察，一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
  2、在海南買房要注意房屋的質(zhì)量，買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，
  3、在海南買房時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)該注意認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定，購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
  4、在海南買房要注意五證是否齊全，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  5、在海南買房要注意簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴(yán)審五證、注意物業(yè)管理公約、責(zé)任范圍、注意書面通知的說(shuō)明、注意所售房屋的抵押情況。
  6、在海南買房要注意驗(yàn)收房屋時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無(wú)傾斜、檢查房屋有無(wú)滲漏、要檢查房屋有無(wú)裂縫等。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:00:51
• 148****1710

  海南房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)第一品牌-海南買房網(wǎng)經(jīng)常會(huì)遇到一些全國(guó)各地到海南購(gòu)房者選房時(shí),除了房屋價(jià)格、地理位置等不知還應(yīng)注意什么。在此給您出幾招兒:
  一、選開(kāi)發(fā)商頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤,一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
  二、選同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
  三、選容積率比得房率更有意義現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾,而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)。所以購(gòu)房時(shí),詢問(wèn)占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低的小區(qū)比較好。
  四、選自住房也要考慮增值現(xiàn)在市場(chǎng)上顧客購(gòu)置房產(chǎn),大多數(shù)是為了自用,購(gòu)房又是一次性支出比較大的投資,所以多數(shù)用戶對(duì)價(jià)位**為在意,相似的兩處房產(chǎn),往往會(huì)選擇價(jià)格低的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,即使購(gòu)置自用住宅,也應(yīng)有投資眼光。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有保值、增值功能,如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步,實(shí)際上就意味著損失。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:54
• 131****8898

  一般從以下幾點(diǎn)開(kāi)始：1價(jià)格，2地段，3證件齊全嗎？4可以按揭嗎？5什么時(shí)候交房？6可以辦理戶口嗎？7還在上學(xué)方便嗎？

  查看全文↓ 2014-02-18 17:05:35
• 153****3485

  房產(chǎn)證、戶口、產(chǎn)證上面的人、是否同意賣掉此房子。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:14:16
• 142****5622

  海南購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么？ 明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備，以下條件是否準(zhǔn)備好！
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
  4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:46:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些? 填寫購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題
  答

  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明?！　〉诙?，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題?！　〉谌?，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款?！　〉谒?，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！　〉谖?，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！　〉诹?，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)**重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問(wèn)題也不清楚。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗(yàn)房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 購(gòu)房需要注意的問(wèn)題都有哪些？
  答

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 女性購(gòu)房時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買房，應(yīng)多方面考慮。也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細(xì)節(jié)要看清楚。買房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購(gòu)房者應(yīng)事先詢問(wèn)小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；檢查所購(gòu)買的房屋有沒(méi)有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問(wèn)題。 5.多數(shù)女性在購(gòu)買二手房時(shí)往往忽視的問(wèn)題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6.違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購(gòu)房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^(guò)以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞牡取? 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)。

• 問(wèn) 全款購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  全款購(gòu)房？確保房子沒(méi)問(wèn)題，錢沒(méi)給錯(cuò)人?。?/p> 全部3個(gè)回答>