租賃房產(chǎn)稅如何征收？

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• 145****5302

  房產(chǎn)稅概述
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。又稱房屋稅。
  
  房產(chǎn)稅征稅范圍
  亦稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納（納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:04:34
• 131****6451

  租房子可以和房主談 所有的費用房主交的 你自己只是負責(zé)水電氣 就可以了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:54:19
• 138****1688

  具體還沒有確定

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:39
• 154****6404

  上海房產(chǎn)稅計算公式：應(yīng)稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%
  1.本市居民家庭定義為夫妻雙方未成年子女；起征點為人均60平方米
  2.按年征，不足1年按月計算；未按規(guī)定期限繳稅要收滯納金和罰款
  3.新買房要提供家庭成員是否有房材料，買賣房要有稅務(wù)機關(guān)出具的文書
  公式核心：如何計算應(yīng)稅面積
  以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：
  （存量新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  （存量新購，人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  （存量房人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  試點范圍如何確定
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點范圍為本市行政區(qū)域。
  征收對象有哪些
  答：征收對象具體包括兩類：
  一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅住房）。
  除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  新購住房的時間如何確定
  答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。
  居民家庭住房套數(shù)如何確定
  答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
  居民家庭是如何規(guī)定的
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
  計稅依據(jù)如何確定
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，將應(yīng)稅住房計稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  適用稅率是多少
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。
  本市居民家庭如何計算應(yīng)稅面積
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計算
  答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
  試點中有哪些稅收優(yōu)惠
  答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中對部分個人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。
  1.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。
  本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。
  對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
  對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  納稅人如何確定
  答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
  納稅義務(wù)發(fā)生時間怎樣確定
  答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  房產(chǎn)稅由哪個部門負責(zé)征收
  答：房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。
  試點征收的收入主要用途是什么
  答：房產(chǎn)稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  新購住房時如何進行征免認定
  答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)需要會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。對于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
  交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  未按期繳稅如何處理
  答：納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
  納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:10
• 154****4100

  月租金的5%，交的時間為簽合同的總時間。比如簽一年合同，就需要交納月租金5。到社區(qū)服務(wù)中心或者街道辦交納。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:17:16
• 146****3400

  你指的是過戶稅還的租賃稅??？可以問清楚一點嗎？

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:36
• 142****5495

  北京目前還沒有

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:58
• 131****6982

  房產(chǎn)稅由個人繳納。公司需要與經(jīng)理簽訂租賃協(xié)議，經(jīng)理需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收，公司憑經(jīng)理提供的發(fā)票支付款項并列管理費用或待攤費用。
  經(jīng)理的私房產(chǎn)出租用于經(jīng)營需繳納的稅收： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 印花稅=租金收入*0.1%； 個人所得稅=租金收入*1%； 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*5%； 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。目前北京的房產(chǎn)稅未開始征繳。

  查看全文↓ 2014-02-17 22:10:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋租賃收入房產(chǎn)稅如何征收
  答

  帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

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• 問 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2．從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個你需要和稅務(wù)局確認一下

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%

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