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沒有房產證的房子可以買嗎 怎么樣買賣更靠譜 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有詳細介紹
全部4個回答>買沒有房產證的房子時要注意些什么？
151****9397 | 2014-02-17 22:16:16
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134****7234
這種房子也就是我們俗稱的小產權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大；你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協議，就是說明賣方放棄該房產的產權，該房產今后產生的任何收益都和賣方無關等等之類的，并將所有購買該房產的收據、證明等憑證都收好；實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方了買這種物業(yè)需要慎重考慮
查看全文↓ 2014-02-26 17:36:04 -
137****2706
這種房子也就是我們俗稱的小產權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大；
查看全文↓ 2014-02-17 22:35:00
你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協議，就是說明賣方放棄該房產的產權，該房產今后產生的任何收益都和賣方無關等等之類的，并將所有購買該房產的收據、證明等憑證都收好；
實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方了
買這種物業(yè)需要慎重考慮
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這種房子不能買，絕對不能買，根據你所說的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數呢！建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒有就沒有問題了，想這樣的房產出的糾紛實在太多了，但有一點不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰和你說的，我想是中介騙你的，因為回遷房不可能這么長時間辦不下證來的，而且和開發(fā)商沒有什么關系的，更不用說部隊的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它??？說不定就是對這房子沒有信心！好房子有的是，多花點錢，買個安心，買房子是個高興的大事，可千萬不能因此而心煩哦。
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目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產開發(fā)過程中的違法行為。
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**好是別買這樣的房子 這樣的房子麻煩相當多沒有房產證的房子也分很多種情況 一種情況是房產證沒有拿到 一種情況是根本就沒有房產證 第一種情況也分為幾種 一種房子是開發(fā)商的 一種情況是房子是單位的 如果房子是開發(fā)商的 還要看你是從開發(fā)商那里買還是從個人手里買 從開發(fā)商那里買你需要注意開發(fā)商的資質是否健全 要看開發(fā)商的五證 如果是從個人手里買 就是合同更名 那要看開發(fā)商認不認可合同更名 一半的開發(fā)商是認可合同更名的 但是如果你想買這樣**好還是到開發(fā)商那里核實一下如果房子是單位的 如果你是本單位的 從單位手里買 你**好先確定你們單位建的房子手續(xù)齊不齊全 以后能不能拿到產權證 如果手續(xù)不齊全**好別買 可能是違章建筑 如果你不是從單位買而是從個人手里買 也就是合同更名 那你還是別買了 單位一般不認可合同更名 以后糾紛很多現在說根本就沒有產權證的情況 這種情況一般是房子建的時候本來就沒有合法手續(xù) 比如利用農村集體所有的土地建的房子 這種房子絕對不要買 是違章建筑 說拆就拆了 還不補償
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先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
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