開發(fā)商逼我到指定銀行貸款，我該怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 146****0584

  那就不能貸了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:37:13
• 146****9589

  您好! 雖然開發(fā)商被抓,您所買的房子還沒蓋,但是您在銀行的貸款已經(jīng)屬于事實(shí)。這關(guān)系著您的個(gè)人信用狀況。您可以一邊償還貸款,一邊通過法律的手段,保障您的合法權(quán)益。 希望我的回答能夠幫助到您!

  查看全文↓ 2014-02-21 09:32:41
• 131****1182

  肯定是不行的，這個(gè)不是咱們想的這么簡單的，要到銀行貸款，要把這個(gè)樓盤的各種資料都要備案到銀行，我看你還是別白費(fèi)力氣了 呵呵 雖然有些銀行不讓人喜，但你看中這的房子 你也沒辦法，我們貸款是浦發(fā) 我們也不喜歡 但是沒辦法。
  。。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:34:30
• 142****5588

  一手房基本上開發(fā)商都會(huì)有自己的貸款銀行 貓膩沒有 只是他們建房子也是找的那家銀行合作的

  查看全文↓ 2014-02-20 09:44:18
• 148****7846

  當(dāng)然要還 你借銀行錢買東西 虧了與銀行無關(guān)。。。 你應(yīng)該追究開發(fā)商的責(zé)任。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:39:36
• 148****5825

  那是你的條件不能貸款啦。以你親戚的名義貸，試試吧。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:45:21
• 147****3440

  理論上是不需要你承擔(dān)責(zé)任的。不過看開發(fā)商了，如果開發(fā)商比較牛逼，以往有過類似不良記錄。那你就得注意收集證據(jù)，比如弄一些錄音什么的，表明：貸款是開發(fā)商指定的銀行，而且是開發(fā)商全權(quán)幫你辦理的。這樣可能會(huì)對你有利一些。
  
  否則的話，萬一（我是說萬一）開發(fā)商翻臉不認(rèn)人，反正你**也交了，合同也按照他的格式簽了，他占據(jù)主動(dòng)，你處于被動(dòng)地位。
  
  當(dāng)然，**好的方式還是協(xié)調(diào)，找開發(fā)商協(xié)調(diào)，讓開發(fā)商給找銀行協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:54:44
• 142****0823

  也沒有什么貓膩。通俗點(diǎn)講,你的按揭是用所購房子做抵押,但在房子尚未完工前,沒有實(shí)物,銀行存在較大風(fēng)險(xiǎn),所以,銀行與開發(fā)商需要有相關(guān)協(xié)議來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),這樣就形成一些開發(fā)商和某家銀行存在合作關(guān)系,實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商合作的銀行多些,買受人選擇余地大些,協(xié)作銀行少些的開發(fā)商給買受人選擇面就小些。
  你的這種情況,可能就是開發(fā)商主要協(xié)作的是中行。個(gè)人理解,供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:59:42
• 151****9856

  也沒有什么貓膩。通俗點(diǎn)講,你的按揭是用所購房子做抵押,但在房子尚未完工前,沒有實(shí)物,銀行存在較大風(fēng)險(xiǎn),所以,銀行與開發(fā)商需要有相關(guān)協(xié)議來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),這樣就形成一些開發(fā)商和某家銀行存在合作關(guān)系,實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商合作的銀行多些,買受人選擇余地大些,協(xié)作銀行少些的開發(fā)商給買受人選擇面就小些。
  你的這種情況,可能就是開發(fā)商主要協(xié)作的是中行。個(gè)人理解,供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:23:04
• 153****8317

  第一，比如你買的房子價(jià)格是100萬，開發(fā)商應(yīng)該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒付清，開發(fā)商當(dāng)然有權(quán)向你索要違約金；
  第二，合同約定，你是先付50%，然后通過銀行按揭貸款剩余的50%，這個(gè)條款僅僅對你有約束，對開發(fā)商沒有，因?yàn)樯暾堎J款的人是你，有可能因?yàn)槟愕膫€(gè)人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等）銀行拒絕貸款給你，開發(fā)商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發(fā)商要拿到100%全款；

  查看全文↓ 2014-02-18 10:47:05

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逼我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  這個(gè)你的要和開發(fā)商哪里開一個(gè)證明，不然開發(fā)商拿合同出來說事情就不好了。這種情況在目前買房的客戶中都比較常見，開發(fā)商也有這個(gè)準(zhǔn)備，但是**好的辦法還是要開發(fā)商開一個(gè)證明給你為好。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋開發(fā)商比我到指定銀行貸款，我該怎么辦？
  答

  那就不能貸了

  全部11個(gè)回答>
• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?購房者一定要在開發(fā)商指定銀行貸款嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸款時(shí)，還需要有評估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商指定銀行貸款批不下來，可以找其他銀行嗎？
  答

  首先，這種情況要看銀行是因?yàn)槭裁礇]有全部批貸款。如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁?huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。簡單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個(gè)政策的問題，這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。但是還有一個(gè)很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個(gè)七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響，還得履行這個(gè)合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>