買二手房，需要哪些手續(xù)？

已有8個回答

• 156****4545

  一般需要身份證、本地人需要戶口簿外來人員需要戶籍證明(或戶口本):貸款的話,需要稅單(或銀行流水)已婚者需要攜帶結(jié)婚證。未婚者需要單身證明。基本就這些了小陳電話

  查看全文↓ 2014-02-20 20:28:59
• 158****1438

  要注意：1、該物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，要看看房產(chǎn)證跟業(yè)主是不是同一個人，不是的話要提高警惕。**好去房國家管局查冊一下該物業(yè)，這是**保障的方法！
  2、簽合同的時候要核對清楚銷售人員填寫的內(nèi)容，地址、面積、成交金額、物業(yè)狀況、付款方式、交樓時間、交易日期、稅費等，銷售人員一定要有國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)證書，還要看看這家中介公司是否證件齊全。
  你所說過戶的費用，是不是指交稅費??？因為過戶前要先交稅，如果是這個的話，你就按你們簽合同時的約定，應該要由誰來交付這物業(yè)的稅費。全個交易過程，你除了要給中介費和稅費外，沒有其他費用了。

  查看全文↓ 2014-02-20 14:19:59
• 159****0017

  您好，你只需提供身份證、婚姻證明、戶口薄。（貸款還需要提供收入證明）

  查看全文↓ 2014-02-20 10:38:02
• 146****2895

  身份證,戶口本,結(jié)婚證(單身證明、離婚證)外地的還需提供稅單,有長期居住證**好可以免房產(chǎn)稅擁有以上材料的,符合購房條件,可以交易過戶貸款的話,還會提供收入證明,工資流水等一般交易正常時間2個月足夠了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:27:39
• 152****7266

  1.簽訂三方協(xié)議。
  2.向中介方提供資料，具體資料，中介公司會給你詳細講解。
  3.配合中介公司過戶。
  4.如果是按揭，必須做委托公證給中介公司方能辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:24:10
• 151****9882

  購二手房需要向甲方提交哪些證件

  查看全文↓ 2014-02-19 21:22:13
• 135****7582

  才5分 ，問那么多!%7E
  
  買房貸款方面的問題
  看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應具備以下“一照、六證、兩書”：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預售許可證、只記載土地使用權的《房地產(chǎn)權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?！蹲≌桓妒褂迷S可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
  
  問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  
  算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須準備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應在合理范圍，比例過高，應縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內(nèi)。
  
  想想未來確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負擔就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
  
  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
  
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  
  第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2．經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
  
  3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
  
  4．同意以所購房屋作抵押的證明；
  
  5．有不低于購房價款30％的自有資金；
  
  6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  售房人須提供如下資料：
  
  1．售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
  
  2．房屋共有權人同意出售的書面文件；
  
  3．所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
  
  4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  
  5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  
  第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
  
  第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  
  第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
  
  公積金貸款 **多可以貸30萬的錢，
  
  房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-02-19 10:01:48
• 134****8271

  帶上雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、購房合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請房屋過戶就可以了！費用人家自然會告訴你們的！

  查看全文↓ 2014-02-18 13:05:08

相關問題

• 問 買二手房需要辦哪些手續(xù)?
  答

  先簽定房產(chǎn)買賣合同，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶 雙方一定要都在場 比較繁瑣

  全部27個回答>
• 問 買二手房手續(xù)需要哪些呢？
  答

  需要辦理的流程手續(xù):　　先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成?！　∵^戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的，　　一般的情況二手房過戶需要交納的稅費:　　一、 買房人應繳納稅費:　　1、 契稅:房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費:3元/平方米　　3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應繳納稅費:　　1、 交易費:3元/平方米　　2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個回答>
• 問 買二手房需要哪些手續(xù)和證件
  答

  買二手房需要的手續(xù)：1、在購房之前需要先，提前了解一下該房屋的產(chǎn)權是否清晰，有條件的話最好是多去幾次，實地看房之后再決定要不要購方。2、需要和對方簽署購房合同，并且在合同當中詳細的寫清楚購房的金額，交房的時間以及其他的相關事宜。3、到交易中心去辦理房屋過戶的申請，審批通過之后需要去辦理稅費的繳納。4、憑借著稅費的結(jié)清證明領取新的房屋所有產(chǎn)權證。買二手房需要的資料1、賣方需要提供的是夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證和房屋所有產(chǎn)權證。2、買方需要提供的就是夫妻雙方的身份證或者是個人的身份證明。購買二手房需要注意事項有哪些1、要先明確房屋是否允許出售，如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。2、有一些房屋和他人有共有關系，并不是出賣人自己倒房子，要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。3、確定建筑面積和產(chǎn)權面積是否一致。4、在簽署合約的時候，就要詳細的寫明過戶的時間，同時也要把房屋內(nèi)的設施細節(jié)寫在合同當中，明確付款的方式，清楚標明各方的責任義務。

• 問 買二手房需要哪些手續(xù)和證件
  答

  買二手房需要哪些手續(xù)和證件：1、需要提供的個人資料，包括有買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權證。2、購房之前需要先了解清楚房屋的相關信息。3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金，在支付定金的時候，一定要看清楚定金上的協(xié)議。4、談判簽約，買方向賣方支付首付款，一般是房屋總額的30%。5、繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶。6、買方支付剩余房款完成剩余的交接。買二手房注意事項1、要提前了解清楚房屋的手續(xù)是否齊全，如果存在有被抵押或者是被凍結(jié)，房屋是沒有辦法完成繼續(xù)交易的。2、如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、所購買的二手房處于出租的階段可能沒有辦法及時入住。4、了解一下房屋是否有面臨拆遷的情況，或者是附近是否有高層建筑正在建設。5、在簽署購房合同的時候，一定要詳細的了解合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題。6、如果是找中介購房的話，一定要找大規(guī)模的中介。

• 問 買二手房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  選購二手房應該注意以下幾點：一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標 準；車位的費用。八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。除此之外，還要了解：一、產(chǎn)權——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。二、 買房——及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。六、應不應該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。八、房款和產(chǎn)權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。九、產(chǎn)權的過戶——必須要經(jīng)過當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條：1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其債權、債務糾紛。**要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權證”。2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因為共有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。3、注意所購二手房的準確面積。核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結(jié)構、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿(mào)然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔法律責任。關于二手房過戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序為：（一）需提交的資料①房屋所有權證書；②買賣合同；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證（三）收費標準1、交易手續(xù)費：交易雙方各50％①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。5、契稅：由購房人交納①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費的發(fā)票；2、個人購房需持產(chǎn)權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。注：領取房證時需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場需提交委托或公證書。

  全部3個回答>