非上海戶籍在上海買首套房要收稅嗎？

已有10個(gè)回答

• 157****6010

  屬于第一套,**三成,若購買90平米以上的普通住房契稅是1.5%,購買90平米以下的普通住房契稅是1%,購買非普通住房契稅是3%。目前可享受銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率7.05,公積金貸款利率是4.9

  查看全文↓ 2014-02-21 09:04:54
• 135****3822

  現(xiàn)在住宅還沒有全國聯(lián)網(wǎng),所以還是首套.貸款按首套30%,契稅看你買的是普通住宅還是非普通住宅

  查看全文↓ 2014-02-20 19:41:56
• 134****1758

  看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好的話**三、四成,,可組合貸款

  查看全文↓ 2014-02-20 09:22:23
• 141****7018

  對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,才可購房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:一是,對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。
  二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;
  持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
  如果你想申請首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明!一般首次購房**是總房款的30%——40%,根據(jù)你的資信來定的!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:32
• 138****1630

  能夠說仔細(xì)點(diǎn)嗎？你是想算什么呢？月還款？還是什么啊？

  查看全文↓ 2014-02-19 17:12:29
• 136****0238

  告訴你一個(gè)**好的方法，直接打電話找上海市稅務(wù)局問清楚，相信那邊給你的答案一定是正確的，你到稅務(wù)局網(wǎng)站上面找找電話，我要是把電話打上去，好像這個(gè)回答就不會(huì)顯示在上面了是吧？具體你看看網(wǎng)站就知道電話號(hào)碼了！
  參考資料：http://www.csj.sh.gov.cn/pub/index.html

  查看全文↓ 2014-02-19 09:32:15
• 134****6307

  首先和你說下，首套住房的問題不看是否是本地戶籍的，只要你滿足首次置業(yè)（無房 無貸、）即可**30%。
  
  房齡在20年左右，只要你的資信正常 公積金符合申請條件，就可以申請組合貸款，很明確的告訴你 ，這不是什么難事，應(yīng)該說特別的簡單，朋友你多慮了。
  
  **后提醒：在上海買房的外地人需要2年以內(nèi)1年以上的個(gè)人所得稅單或是社保。 不然沒有購買條件。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:10:12
• 133****7359

  在本地算首套。付三成，貸七成。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:02:00
• 151****8553

  對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。當(dāng)然還要看你們做的事到手價(jià)格還是成交價(jià)格，區(qū)別滿大的，房產(chǎn)稅是肯定要交了

  查看全文↓ 2014-02-18 17:28:22
• 145****6897

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
  特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇余額沖貸法，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。沖還貸后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇等額本息還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
  如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到公積金貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:52:43

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• 問 非上海戶籍人士，在上海買房要符合哪些條件？？
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  具體要看當(dāng)?shù)氐恼?，每個(gè)地方政策是不同的

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• 問 非上海戶籍買房條件
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  如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購;夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購房之日前63個(gè)月繳滿60個(gè)月。對于在上海攻讀博士或者是博士后的優(yōu)秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相關(guān)的學(xué)歷證明，就可以購買房屋。除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳臺(tái)同胞也可以提供一年的勞務(wù)合同，也可以享受相關(guān)的買房政策。而且在買房的過程當(dāng)中，必須是以家庭名義進(jìn)行購房，也就是說買房者應(yīng)該是已婚的狀態(tài)，并且該家庭在上海沒有任何購房記錄。其他相關(guān)的政策**好詢問一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，或者是房屋中介所，由于上海買房比較緊張，所以限購是很正常的。

• 問 非上海戶籍的家庭可以買第二套房嗎？
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  房產(chǎn)是以家庭為單位來算的，即是您妻子放棄產(chǎn)權(quán)，您二位還是已經(jīng)共有一套房子，所以不能買

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• 問 沒有上海戶籍在上海怎么買房
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  對于不是上海市戶口的居民在上海購房的，需要提供超過12個(gè)月的個(gè)稅繳稅憑證或者社保繳納證明才可以購房，不過是要繳納房產(chǎn)稅的，對于在上海市工作生活的非本地戶口居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠如下：①對符合有關(guān)規(guī)定及上海有關(guān)政策引進(jìn)的高層次人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，持有本地居住證并且在上海市工作生活一段時(shí)間的，其在本地新購置且屬于居民家庭唯一一套住房的，暫時(shí)免收房產(chǎn)稅。②對持有上海市居住證超過三年并且在本市工作的購房人，其在本市新購置且屬于居民家庭唯一一套的住房，暫時(shí)免收房產(chǎn)稅，持有上海市居住證但是少于三年的購房人，其以上房屋先按有關(guān)規(guī)定收取房產(chǎn)稅，待上海市居住證超過三年并且一直在本市工作生活的，以上住房已收取的房產(chǎn)稅，可以退還。

• 問 外地人在上海買首套房
  答

  **20W 買三房 可能性太小. 現(xiàn)在100以內(nèi)的房子不少 都比較小,三室再小也要六七十平方吧.去找中介打聽吧,肯定要去很偏的地方找拉.或者去網(wǎng)上找找. 還有,現(xiàn)在買第一套房至少**30% 而且至少交一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者納稅.你8個(gè)月公積金,納稅和社會(huì)保險(xiǎn)夠嗎看你說的條件,應(yīng)該可以買.具體情況建議你去咨詢下中介或者公積金中心,估計(jì)你公積金交的時(shí)間不長,可以帶的也不多,肯定是要組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款),你**大的問題是能不能找到符合條件的房子(又便宜而且是三房) 祝好運(yùn)!

  全部2個(gè)回答>