有關(guān)房地產(chǎn)問題

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• 132****3829

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房?jī)r(jià)的漲幅與地價(jià)的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價(jià)呢？因?yàn)檫@可是財(cái)政收入，是官員的業(yè)績(jī)阿。如何回歸？
  2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢(shì)必會(huì)“請(qǐng)人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要?jiǎng)e出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。
  3、項(xiàng)目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:23:44
• 144****1621

  1.房地產(chǎn)商建好房屋并賣出后收稅嗎？其收購(gòu)比率是多少？
  這個(gè)問題很敏感，因?yàn)椴煌臉潜P，不同的容積率，不同性質(zhì)的（指普通商品房，別墅，高級(jí)裝修房而言）房屋，它的所有稅收比重是不同的，如果要說的話，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成一項(xiàng)普通的樓盤整個(gè)稅收比率在18%以上，
  2..房產(chǎn)稅是針對(duì)房地產(chǎn)商還是購(gòu)買百姓征收？這個(gè)問題是這樣的：用于私人住房是不用繳房產(chǎn)稅的。只有是用來做經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的房屋才涉及房產(chǎn)稅，包括私人住宅出租用做經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的房屋。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:18:26

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)令問題
  答

  要看當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)沒有，

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• 問 有關(guān)房地產(chǎn)銷售的小問題
  答

  操作基本都是一樣的二手多一點(diǎn)程序

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• 問 房地產(chǎn)有關(guān)知識(shí)····
  答

  什么職業(yè)顧問 就是給人家賣房子的 拿業(yè)績(jī)說話的%7E！店里都有培訓(xùn)的 努力干吧 這個(gè)工作很有前途

• 問 有關(guān)房地產(chǎn)過戶時(shí)營(yíng)業(yè)稅問題
  答

  房地產(chǎn)在銷售時(shí)的營(yíng)業(yè)稅是5%除個(gè)人銷售住房以外的都是要繳納的。

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• 問 房地產(chǎn)問題.
  答

  兩句話都不對(duì)。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會(huì)買”呢？顯然，房子是生活必需品和房?jī)r(jià)的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會(huì)便宜，那么價(jià)格一樣會(huì)下跌，如果您認(rèn)為這句話是對(duì)的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會(huì)成本很高，而且當(dāng)您出售房子時(shí)也會(huì)賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會(huì)贊同這些風(fēng)涼話了；每個(gè)國(guó)家的國(guó)情不同，不能草率地拿我國(guó)的情況和美國(guó)對(duì)比：一、我國(guó)和美國(guó)土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國(guó)多很多，況且我國(guó)有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國(guó)農(nóng)業(yè)較美國(guó)落后，人均產(chǎn)值相對(duì)較小，美國(guó)是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個(gè)農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場(chǎng)上賣的，而我國(guó)是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點(diǎn)地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國(guó)需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國(guó)家規(guī)定的“紅線”；三、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國(guó)大量的購(gòu)房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國(guó)的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫(kù)、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房?jī)r(jià)；四、我國(guó)的財(cái)稅體制仍不夠合理，地方與中央的財(cái)權(quán)、事權(quán)不對(duì)稱，導(dǎo)致地方政府財(cái)政緊張，不得不靠高價(jià)出讓土地獲得收入來源，使得房?jī)r(jià)高漲，而美國(guó)的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國(guó)貧富差異極大，基尼系數(shù)超過了國(guó)際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購(gòu)買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因?yàn)橛绣X人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價(jià)”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房?jī)r(jià)飆漲，而美國(guó)的貧富差異不如我國(guó)大，這是房?jī)r(jià)能夠較為理性波動(dòng)的保障。當(dāng)然中美國(guó)情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”并不能得出我國(guó)房?jī)r(jià)必將下跌的結(jié)論。

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