如果我要因為我按揭辦不了，想退房，要和開發(fā)商協(xié)商。

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• 137****8308

  開發(fā)商無過錯，所以只能與開發(fā)上協(xié)商退房事宜
  對于信用記錄，你可以起訴銀行
  這兩件事雖然有所聯(lián)系，但要單獨處理
  
  但可以肯定地告訴你，如果強行退房，你必須向開發(fā)商支付預購合同上規(guī)定的違約金，這個沒辦法
  
  如果你幸運的話，可以在銀行那里獲得一定補償，但很可能得不償失，因為你折騰不起啊
  
  所以**好與開發(fā)商協(xié)商，減少違約金吧
  
  再有一個辦法就是，讓開發(fā)商把房子的購買人更換為你的家人，這樣去貸款，然后再設法更改回來
  
  或者你也可以去找擔保公司幫忙，從銀行取得貸款，這樣要花幾千擔保費，但損失遠遠小于違約金

  查看全文↓ 2014-02-20 09:03:52
• 146****6925

  首先應該明確你貸不下來款的原因，是因為你的因數(shù)還是因為政策影響。如果是你的問題你就要先解決問題在貸款。你有也不算違約。如果是政策影響，那沒有辦法，不算你違約。你們當初簽訂的合同應該有。你不需要承擔任何責任，至于你想賣房子，那可以和開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:58:14

相關問題

• 問 由于開發(fā)商延期交房，我想退房，開發(fā)商又不給退，我該怎么辦。
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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• 問 房子網(wǎng)簽后想退房,怎么和開發(fā)商協(xié)商
  答

  房子網(wǎng)簽后想退房，所需要走的流程就比較繁瑣，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，畢竟當時所簽署的購房合同條約，是遵循平等自愿的原則，如果因為購房者自身的原因需要退房，要講清楚退房的原因，并且按照合同當中所簽署的條約支付一定的違約金，在開發(fā)商都同意的情況之下，雙方攜帶好相應的資料到房管部門申請取消網(wǎng)簽，并且辦理退房的手續(xù)。房子網(wǎng)簽之后想要退房，要看是開發(fā)商的原因，還是購房者自身的原因，如果是開發(fā)商自身的原因導致房屋無法正常交付，是不需要支付違約金的，而且還需要按照相應的條款賠給購房者違約金，但如果是因為自身的原因，可能會面臨開發(fā)商不愿意退房，所以在簽署合約時一定要考慮清楚，而且要選擇在自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子。

• 問 如果因為開發(fā)商原因要退房，我如果再買房算不算二套??？
  答

  第一,如果你繳納了契稅印花稅并且建委備案了,抱歉那么屬于二套了。第二,如果沒有辦理這些手續(xù),也就是建委沒有你的相關資料,當然不屬于。

• 問 開發(fā)商延期交房，我想退房，開發(fā)商又不給退，該怎么辦。
  答

  新房出了問題 該怎樣辦理退房手續(xù)? 以下情況可退房1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 可以與開發(fā)商協(xié)商退房嗎
  答

  如果當事人和開發(fā)商協(xié)商一致,就可以解除合同,

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