沒有產(chǎn)權(quán)證，只有購房合同、契稅、接房手續(xù)，能不能買賣

已有9個回答

• 154****5210

  是可以更改的,只要原業(yè)主和開發(fā)商到銀行去可以同意更改過來就行了,是有效的。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:45:15
• 142****3467

  可以的 不一定的 房款是可以商量的哦!到交易中心辦理嗎!

  查看全文↓ 2014-02-21 13:53:18
• 146****9619

  可以啊 拿著契證去民政局就行

  查看全文↓ 2014-02-21 09:54:03
• 157****2493

  有房產(chǎn)證后，憑購房合同、付款憑證去房產(chǎn)交易中心繳稅，辦理房產(chǎn)證過戶。

  查看全文↓ 2014-02-20 15:21:08
• 153****3152

  像你說的這套房子，他已經(jīng)在開發(fā)商那里交了辦理房產(chǎn)證的費用了。而現(xiàn)在如果你要買那套房子的話只能是等他的房產(chǎn)證辦下來以后才可過戶了，而在沒有房產(chǎn)證的情況下，你**好不要買，萬不得以的情況下買也要簽一份公證書，而且只能是付一小部份錢，等他的房產(chǎn)證發(fā)下來以后再去過戶。
  至于如何必稅呢，你想買的那套房子已經(jīng)避不開稅了，因為開發(fā)商已經(jīng)把這套房子的全部資料都給了房產(chǎn)局，房主又交了錢辦房產(chǎn)證，是不可能更改的。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:16:46
• 143****0398

  需要賣方提供房產(chǎn)證和賣方本人配合才能辦理

  查看全文↓ 2014-02-19 16:13:16
• 152****8611

  可以交易的 首先要去開發(fā)商那里咨詢下具體的手續(xù)之類的，但是不知道還能不能更名 如果同意直接更名 稅收很少的 然后去房屋交易中心辦理手續(xù) 現(xiàn)在有很多這樣的房子直接交易，簡稱更名房。
  也就是外界流傳的省稅費房，可以節(jié)約營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-19 12:07:13
• 132****1575

  購房合同是你的名字就可以,到時到國土局備案辦房產(chǎn)證就好了!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:16
• 156****4525

  可以的 不一定的 房款是可以商量的哦！到交易中心辦理嗎！

  查看全文↓ 2014-02-18 19:09:22

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有產(chǎn)權(quán)證？能不能交易？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房沒產(chǎn)權(quán)證，買賣有風(fēng)險，不建議搞。

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• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)證能不能夠買賣？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 廉租房有產(chǎn)權(quán)證嗎？廉租房，能不能買賣？
  答

  中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準后，方能購、租、補，并且廉租房無繼承權(quán)?！　≈刚宰饨鹧a貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住?！　×夥空呤且环N針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)**低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？到底能不能買？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 購買二手房（沒有產(chǎn)權(quán)證，只有購房合同）
  答

  可以先找開發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來以后再進行交易。

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