我要買個(gè)未滿五年的二手房

已有12個(gè)回答

• 142****7024

  稅費(fèi)是不可避免的，如果你要她包點(diǎn)稅費(fèi)她可能就不止70W賣給你了，羊毛出在羊身上，稅費(fèi)都是用評(píng)估總價(jià)乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評(píng)估單價(jià)，再乘以面積就是評(píng)估總價(jià)了，單價(jià)越低稅費(fèi)就越低了。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:25:01
• 136****1085

  稅費(fèi)項(xiàng)目 收取標(biāo)準(zhǔn) 付費(fèi)（稅）房營(yíng)業(yè)稅 5.55% 轉(zhuǎn)讓方契稅 3% 受讓方個(gè)人所得稅 （差額部分－應(yīng)扣除項(xiàng)目稅費(fèi)）×20%;總房?jī)r(jià)×2% 轉(zhuǎn)讓方住房交易手續(xù)費(fèi) 新房3元/㎡,存量房6元/㎡;商業(yè)新房5元/㎡,存量房10元/㎡ 雙方各50%土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi) 100萬(wàn)元以下,費(fèi)率為0.5%;100萬(wàn)～1000萬(wàn)元,費(fèi)率為0.3%;1000萬(wàn)～3000萬(wàn)元,費(fèi)率為0.15%,3000萬(wàn)元以上費(fèi)率為0.1% 雙方各50%“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金 0.3% 雙方各50%測(cè)量制圖費(fèi) 300元/套 受讓方檔案保管費(fèi) ≤300元 受讓方土地權(quán)屬登記費(fèi) 0.2/㎡ 受讓方產(chǎn)權(quán)證本費(fèi) 20元/宗 受讓方

  查看全文↓ 2014-02-21 15:04:19
• 148****6131

  稅費(fèi)都是這樣的了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:26:10
• 131****8039

  不用，還有中介費(fèi)。其他的就等開(kāi)發(fā)商了，到時(shí)他們辦，本下來(lái)有契稅

  查看全文↓ 2014-02-20 19:33:53
• 135****3743

  未滿五年的二手房出售，過(guò)戶的時(shí)候，作為賣方，需要繳納的稅費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)格-買入價(jià)格）*20%。注：可以提供購(gòu)房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價(jià)格*1%繳納，可以哪個(gè)劃算按哪個(gè)繳納；（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5%；（房產(chǎn)證滿五年可免）
  3.城建稅：營(yíng)業(yè)稅*6%；教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*4%。（房產(chǎn)證滿五年均可免）。
  注：以上所說(shuō)的房產(chǎn)證是否滿五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅開(kāi)出的發(fā)票的日期哪個(gè)時(shí)間長(zhǎng)以哪個(gè)為憑據(jù)，可以去建委申請(qǐng)免稅。
  另外，近兩年出臺(tái)了一項(xiàng)新的稅費(fèi)：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價(jià)*1%。
  買房過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  契稅：成交價(jià)*1.5%（普通住宅），成交價(jià)*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價(jià)大于地區(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)1.5倍的。滿足以上三點(diǎn)的任何一點(diǎn)都是非普通住宅，都不滿足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買賣雙方各交成交價(jià)的萬(wàn)分之五。
  以上是本人從事二手房銷售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:09:01
• 148****1338

  賣方稅:營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所得稅1%。買方稅:契稅1.5%。雙方稅:印花稅萬(wàn)分之一。過(guò)戶費(fèi)50元/戶。手續(xù)費(fèi)6元/平方米。以上稅費(fèi)通常全由買方付。41.6萬(wàn)的房稅費(fèi)合約3.4萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:56:12
• 154****3894

  4000左右呢 找中介可以省去 成交額的百分之一

  查看全文↓ 2014-02-20 11:34:44
• 134****2240

  不會(huì)的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要簽一份補(bǔ)充協(xié)議。
  你可以擬定如下條款：
  1、甲乙雙方就本協(xié)議簽署當(dāng)天，乙方支付甲方定金-----萬(wàn)元，并在某個(gè)工作日內(nèi)支付甲方購(gòu)房**款多少萬(wàn)元。
  2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商決定于2012年3月某日以后的某個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋繳稅過(guò)戶手續(xù)。
  。。。。。。。。。。。。。。
  約定好違約條件，比如說(shuō)甲乙雙方的任何一方如有違約，需按合同價(jià)的百分之多少賠償給守約方
  一定擬定好條款哦。
  
  這種合同就會(huì)把雙方給約定死了，違約金可定的高一些。這種合同我做過(guò)很多次。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:29:39
• 133****7424

  應(yīng)該是有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:28:11
• 138****7215

  就是比超過(guò)5年的多收取營(yíng)業(yè)稅。5.5%的費(fèi)率!按照房屋總價(jià)計(jì)算!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:04:20
• 136****1704

  你好!二手房可以直接更名?不會(huì)吧!這個(gè)得了解清楚.如能直接更名,稅費(fèi)契稅是一定要交的.如不能直接更名只能等出證后再交易,證未5年則多交營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%.望采納.希望這能幫到你!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:57
• 157****5290

  您好！沒(méi)有買五年的房子主要是房東方需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果房東是實(shí)收價(jià)的話，那這些稅就轉(zhuǎn)稼到買家身上了。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:36:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過(guò)戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費(fèi)是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購(gòu)買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問(wèn) 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個(gè)人所得稅：1%、契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評(píng)估公司評(píng)估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過(guò)戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時(shí)候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過(guò)很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場(chǎng)！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時(shí)候，先暫扣賣方1萬(wàn)左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過(guò)戶后不配合做物業(yè)交接。 對(duì)了，記得找一個(gè)大點(diǎn)的公司哈。

• 問(wèn) 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房?jī)r(jià)，房主要求凈得，不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

  全部12個(gè)回答>