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關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)……急

144****6594 | 2014-02-19 10:29:24

已有10個(gè)回答

  • 135****8549

    沒(méi)有離婚證，不能辦理過(guò)戶，要過(guò)戶需雙方同意并簽字，如您所說(shuō)情況，工作人員一般不會(huì)受理

    查看全文↓ 2014-02-22 09:55:57
  • 131****7191

    樓主這種情況比較麻煩，首先，你們雙方簽訂了書(shū)面定金協(xié)議沒(méi)有？如果有，按照正常情況來(lái)說(shuō)那就是誰(shuí)先妥協(xié)不賣(mài)或不買(mǎi)誰(shuí)賠一倍定金，建議可以把房東約出來(lái)雙方商量一下，既然都不想買(mǎi)賣(mài)了就別賠錢(qián)了，拖著也不是辦法。你們現(xiàn)在雙方就說(shuō)直白點(diǎn)，誰(shuí)敢硬到底....
    但在中介費(fèi)方面就比較搞了，如果碰到服務(wù)品質(zhì)好的中介公司可以順利的拿回來(lái)，畢竟沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同，中介方并沒(méi)有“完全”履行他的中介服務(wù)流程，但碰到一些小公司，中介費(fèi)想全部拿回來(lái)就煩了，但道理還是在你這邊，如果中介不退可以去消協(xié)告他，**多出個(gè)信息咨詢費(fèi)，正常情況下中介費(fèi)都是在簽約或過(guò)戶的時(shí)候才給的，沒(méi)像樓主那么老實(shí)交定金就給中介費(fèi).....
    補(bǔ)充：按照你說(shuō)的，如果是你單方面退出定金是肯定拿不回來(lái)了，但中介費(fèi)還是那句話，中介并沒(méi)有完全履行他的中介服務(wù)，按照中介行規(guī)說(shuō)的話沒(méi)過(guò)戶不收錢(qián)，你這里又沒(méi)買(mǎi)到房子，憑什么給中介錢(qián)？所以中介費(fèi)是可以要回來(lái)的，道理在你這邊，如果中介跟你胡攪蠻纏就直接去消費(fèi)者協(xié)會(huì)告他，他是站不住理的！相信自己，別怕事！

    查看全文↓ 2014-02-21 20:11:38
  • 157****4757

    1、按照銀行貸款規(guī)定,簽署貸款合同時(shí)買(mǎi)方是應(yīng)該先付**款的,銀行要見(jiàn)了賣(mài)方**款收據(jù)證明才給批貸放款。
    2、在二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作中,為了便于操作很多當(dāng)事人是在批貸后過(guò)戶前交付**款,貸款時(shí)出具的是空頭**款收據(jù)。
    3、本律師建議你在簽訂貸款合同前先收取**款。

    查看全文↓ 2014-02-21 09:46:32
  • 157****5083

    如果后來(lái)房東被釋放后你們達(dá)成的協(xié)議是書(shū)面的，房東自行還款等，**終因?yàn)榉繓|的原因另交易部能正常進(jìn)行的話房東是違約方，而且你們二手房交易合同已經(jīng)簽署這個(gè)就不只是單純的定金違約，二十違反了買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
    這樣的話，房東房按照合同如果真的逾期的話要看你們合同規(guī)定了。一般是您可以單方面要求解除合同，要求業(yè)主全額返還已付房款，并且逾期15天之內(nèi)按照已付房款的千分之五追究房東違約責(zé)任；
    超過(guò)15天的可以向法院提起訴訟，合同上一般規(guī)定會(huì)按照已付房?jī)r(jià)款的20%追究房東方的違約責(zé)任。但是，建議能私下解決就和平調(diào)解，因?yàn)橹袊?guó)的法律是含有人情的成分的，一般法院真正判決起來(lái)看是此事對(duì)您造成的損失（這個(gè)必須有真憑實(shí)據(jù)的），視情況而定，一般不會(huì)追究百分之20的責(zé)任，**多是所付金額的15%的違約金

    查看全文↓ 2014-02-21 09:24:54
  • 132****8881

    銀行是先看你的**憑證才給你審批貸款的，所以先**，不過(guò)保證安全，可以做三方共管的，

    查看全文↓ 2014-02-20 21:11:27
  • 157****1343

    您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。關(guān)于您的問(wèn)題請(qǐng)看。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本 買(mǎi)方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。
    一、房屋具體情況：
    1.位置：區(qū)
    2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途
    3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千百拾元整。
    二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：
    三、房屋四界： 房屋四界 東： 西: 南： 北：
    四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。
    五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。
    六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。
    八、其他決定事項(xiàng)：
    1.
    2.
    3.
    4.
    九、本協(xié)議一式
    十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況 買(mǎi)方 姓名（簽章） 現(xiàn)戶籍所在地 身份證號(hào) 工作單位 電話號(hào)碼 登記人 共有人 代理人 賣(mài)方 登記人

    查看全文↓ 2014-02-20 12:31:27
  • 135****5172

    一般不會(huì)，過(guò)戶的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方都需提供真實(shí)的身份證明．只要你和賣(mài)方簽定正規(guī)的合同，給他錢(qián)讓他寫(xiě)收條按手印．
    如果有中介機(jī)構(gòu)可以擔(dān)保**好，實(shí)在不放心就辦理公正手續(xù)！
    一般地區(qū)自過(guò)戶當(dāng)日起三個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證．也有地區(qū)當(dāng)天就出新產(chǎn)權(quán)證．

    查看全文↓ 2014-02-20 12:18:37
  • 144****4808

    正常手續(xù)是先付**

    查看全文↓ 2014-02-20 09:41:40
  • 148****1627

    你好，如果房東不配合，過(guò)了合同期是他的責(zé)任，你**多就獲得一個(gè)定金的雙倍賠償也就是20000元，沒(méi)有其它

    查看全文↓ 2014-02-20 09:06:09
  • 137****2886

    您好,該套住房需要繳納差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅,以及差額20%或者總額1%的個(gè)人所得稅,另外作為買(mǎi)方還要繳納1%的契稅,不過(guò)契稅上,政府可以補(bǔ)貼0.5%。

    查看全文↓ 2014-02-19 10:48:57

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