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濟南樓市“紅五月”已經(jīng)落幕，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年5月，濟南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“紅五月”劃上圓滿句點。 中指院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，5月份，山東11個納入統(tǒng)計的城市新建住宅價格環(huán)比9漲2跌，其中濟南跌幅**大，樣本平均價格為8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全國名列第三，這也是繼2012年11月份以來濟南房價出現(xiàn)首次下跌。 二手房市場上，5月份濟南二手房掛牌均價與去年相比，每平方米價格上漲了849元。 對于濟南房地產(chǎn)價格指數(shù)的下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認為原因可能與5月份市場上市房源結(jié)構(gòu)特點有關(guān)，高價房源上市較少，帶來了總體價格的下行，并非是絕對價格的降低。
房價為什么不計入價格指數(shù)???
138****3003 | 2014-02-19 11:00:46
已有9個回答
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153****0617
即房屋銷售價格指數(shù)，是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
查看全文↓ 2014-02-22 09:29:13
包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是同質(zhì)可比，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動等因素帶來的價格變動。 -
154****5820
針對近來有人對我國居民消費價格指數(shù)(CPI)的編制方法和數(shù)據(jù)質(zhì)量提出一些疑義，國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司負責人昨天對新華社記者表示，我國CPI編制方法是科學的。
查看全文↓ 2014-02-21 20:18:51
目前，我國CPI的調(diào)查內(nèi)容分為食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住等8大類，共263個基本分類(國際分類標準)，約700種商品和服務(wù)項目。主要是根據(jù)我國城鄉(xiāng)居民消費模式、消費習慣，參照抽樣調(diào)查原理，選中的近12萬戶城鄉(xiāng)居民家庭(城市近5萬戶，農(nóng)村近7萬戶)的消費支出數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)資料確定的。
“隨著人民生活水平的提高，消費結(jié)構(gòu)在不斷變化。我國的CPI權(quán)數(shù)每年都做一些小調(diào)整，每5年做一次大調(diào)整?！边@位負責人指出，可以說經(jīng)過20多年實踐的檢驗，我國CPI的編制方法是科學可靠的，數(shù)據(jù)反映了我國居民消費價格變動的實際情況。
這位負責人還指出，CPI只能反映與居民當期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。之所以不能將商品房價格直接納入CPI統(tǒng)計中，主要有兩個原因：
一是出于國民經(jīng)濟核算的需要，CPI的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致，根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費行為。
二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。事實上，如果真的將商品住宅銷售價格直接納入CPI的統(tǒng)計范圍，由于商品住宅的投資性質(zhì)，特別是金融投資性質(zhì)，其決定因素太多(包括市場投機因素)，極易引起波動，這必將導致CPI的大幅波動，這對于我們觀察宏觀經(jīng)濟形勢，對于我們根據(jù)CPI決定工資和養(yǎng)老金等補貼的變動等都是極其不利的。
“當然，這并不是說居民居住消費價格的變動不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我國和世界各國的CPI都包括了居民居住消費的相關(guān)商品和服務(wù)的價格?！本用褡》康姆孔?、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等的價格，這些商品和服務(wù)等價格的變動，特別是房租的變動，可以反映居民居住消費價格變動的情況。 -
135****1315
這個不好操作，一手房可以明碼標價，二手房就不能這樣了，二手房業(yè)主他愿意報什么價格是他主觀的行為，買房的是否愿意買也是自己的意愿
查看全文↓ 2014-02-21 19:52:39 -
132****5812
CPI主要反映的是市場價格指數(shù)
查看全文↓ 2014-02-20 22:02:29
摟住所問得問題，在大多數(shù)國家，房價都是不計入CPI的，計入CPI的必須是商品在城鎮(zhèn)消費者的日常開支，作為一項日常開支，房屋不具備日常性。請樓主注意。同時在一些國家，計入CPI的是房租，因為房租很好的符合了日常這一特性。
石油在我國更加不具備代表性，雖然我國私人汽車擁有量不斷加大，但是畢竟還是少部分人的德消費品，沒有達到一攬子消費品的選擇標準。
悄悄的告訴摟住，我國統(tǒng)計局選擇代表CPI的商品基本沒有什么問題，但是**扯淡的是他居然不公布選擇商品的權(quán)重。。。。。。也就是說這個CPI的水分相當?shù)拇?/span> -
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153****3485
計入價格指數(shù)的都是消耗品，錢花出去就不會再收回來的食品、食品、衣服、醫(yī)療保健、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)等等。
查看全文↓ 2014-02-20 09:50:54
房屋的價值，不是一次性消耗掉的，你還可以再賣掉，也可能增值啊。
實際上，老百姓的感覺是應(yīng)該包括房屋價格的。
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153****1387
肯定有區(qū)別啊，結(jié)果就是截然不同了，兩個完全差距很大的數(shù)字，具體點吧，怎么說呢，一會半會也說不明白，我也是非專業(yè)人員，這個**好是國家發(fā)改委的同志給你來回答比較好些，權(quán)威些?。。?/span>
查看全文↓ 2014-02-20 09:16:23 -
142****6565
對于CPI是對一組商品進行考察，并不是單一某商品。故不能單個進行研論。
查看全文↓ 2014-02-19 19:34:18 -
153****9509
針對近來有人對我國居民消費價格指數(shù)(CPI)的編制方法和數(shù)據(jù)質(zhì)量提出一些疑義，國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟調(diào)查司負責人昨天對新華社記者表示，我國CPI編制方法是科學的。
查看全文↓ 2014-02-19 11:28:13
目前，我國CPI的調(diào)查內(nèi)容分為食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住等8大類，共263個基本分類(國際分類標準)，約700種商品和服務(wù)項目。主要是根據(jù)我國城鄉(xiāng)居民消費模式、消費習慣，參照抽樣調(diào)查原理，選中的近12萬戶城鄉(xiāng)居民家庭(城市近5萬戶，農(nóng)村近7萬戶)的消費支出數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)資料確定的。
“隨著人民生活水平的提高，消費結(jié)構(gòu)在不斷變化。我國的CPI權(quán)數(shù)每年都做一些小調(diào)整，每5年做一次大調(diào)整?！边@位負責人指出，可以說經(jīng)過20多年實踐的檢驗，我國CPI的編制方法是科學可靠的，數(shù)據(jù)反映了我國居民消費價格變動的實際情況。
這位負責人還指出，CPI只能反映與居民當期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。之所以不能將商品房價格直接納入CPI統(tǒng)計中，主要有兩個原因：
一是出于國民經(jīng)濟核算的需要，CPI的統(tǒng)計口徑必須與國民經(jīng)濟核算體系中的消費分類相一致，根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費行為。
二是商品房購買與當期消費不同步，購買支出與當期實際住房消費不對等。事實上，如果真的將商品住宅銷售價格直接納入CPI的統(tǒng)計范圍，由于商品住宅的投資性質(zhì)，特別是金融投資性質(zhì)，其決定因素太多(包括市場投機因素)，極易引起波動，這必將導致CPI的大幅波動，這對于我們觀察宏觀經(jīng)濟形勢，對于我們根據(jù)CPI決定工資和養(yǎng)老金等補貼的變動等都是極其不利的。
“當然，這并不是說居民居住消費價格的變動不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我國和世界各國的CPI都包括了居民居住消費的相關(guān)商品和服務(wù)的價格?！本用褡》康姆孔狻⑺?、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等的價格，這些商品和服務(wù)等價格的變動，特別是房租的變動，可以反映居民居住消費價格變動的情況。
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說到買房子就是人生的一大事啊，我們**關(guān)心的就是房價了，那要怎么知道了解一個地區(qū)的房價呢，就用到房地產(chǎn)價格指數(shù)了，他可以幫你清楚的了解到地區(qū)的價格走勢情況。 房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。一般來說，房地產(chǎn)價格指數(shù)是指反映房地產(chǎn)價格水平及變動的參考數(shù)據(jù)。主要有房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)3個種類。
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國五條細則是國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施的細則及具體內(nèi)容。細則作用主要是控制房價快速增長，已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細則方案的擬定工作。2013年3月底各地省市陸續(xù)發(fā)布細則。大連于31日發(fā)布了相關(guān)政策。 大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導小組辦公室于2013年3月31日發(fā)布：為落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價格，2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國家統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計指標為依據(jù)。 大連公布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，并沒有提及市民關(guān)心的20%個稅，以及信貸、房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策。
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國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。它**早由國務(wù)院研究發(fā)展中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、中國房地產(chǎn)協(xié)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術(shù)鑒定。
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這個一言兩語講不清楚，你百度一下就可以的
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