房改房是否可以取得土地使用證？

已有8個回答

• 137****9914

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！
  我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：
  一是房屋的價值衡量?？鄢龑硌a繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。
  二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權交付給你。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:46:55
• 144****4321

  可以取得房產證，但是房產證的備注里面會詳細說明此房屋系房改房。至于土地使用證應該算是大證，不會給各家各戶辦理小證的，因為地跟房走！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:27:07
• 145****7075

  房產證是你個人的名字,房產就屬于你的私人財產,對私有財產有絕對的處置權.

  查看全文↓ 2014-02-22 09:24:05
• 142****6829

  房改房上市要補交土地出讓金，你就會得到土地證。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:07:30
• 158****5841

  可以的,有的

  查看全文↓ 2014-02-21 10:02:09
• 131****0526

  可以的不過面積還是老的宅基地面積

  查看全文↓ 2014-02-20 11:56:08
• 131****5796

  房改房是可以取得土地使用證，不是個人的哦，是大土地使。要是想改成個人，有規(guī)定是土地價百分之60交給國家。評估哦

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:43
• 135****6587

  那套房子有沒有房產證呀？有的話在房產證第三面的大方框內內部有標注沒有，以成本價計價的房改房可以直接辦理過戶，以標準價計價的房子不可以辦理過戶。如果是前者的話可以直接買賣，不會產生什么麻煩的。后者的話這不可以，不是完全產權，不可以買賣交易。需要賣方先買斷所有權變成完全產權后才能賣給你。
  如果房產證可以辦理的話，土地證則不需要太擔心，土地的分割與過戶以房產證為準。法院也以房產證的產權人為準。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:45:58

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• 問 房改房如何辦理土地使用證
  答

  房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產證。

  全部5個回答>
• 問 房改房有土地使用證嗎?
  答

  等到補繳土地出讓金的標準出來再買，黃花菜都涼了！我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量。扣除將來補繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權交付給你。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證可以出租嗎? 租賃土地能取得土地使用證嗎？
  答

  如果是國有土地使用權證，是可以轉讓（買賣）的，如果是集體土地，只能在本集體經濟組織內部轉讓。

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• 問 房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？怎么辦？
  答

  已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地范圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件；2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。

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