商品房預(yù)售合同是什么，開(kāi)發(fā)商的五證是什么？

已有9個(gè)回答

• 143****3840

  不會(huì)影響拿房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，按道理商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該是在房產(chǎn)局統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商自制的合同只要是送到房產(chǎn)局備了案應(yīng)該也沒(méi)問(wèn)題。
  至于更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商只有報(bào)規(guī)劃同意了才能修改建筑，讓你們簽協(xié)議估計(jì)是規(guī)劃局要求的手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:22:40
• 143****4022

  又到年末收樓旺季，房產(chǎn)交易量增大，因此年底往往也是房地產(chǎn)投訴的高峰期。本報(bào)上周推出了“遭遇房產(chǎn)糾紛 你將如何解決”的調(diào)查問(wèn)卷，本報(bào)公眾調(diào)查中心對(duì)讀者數(shù)據(jù)庫(kù)中657位市民進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。
  多數(shù)市民首選自找開(kāi)發(fā)商理論
  
  42.6%的市民表示會(huì)自己先找開(kāi)發(fā)商理論。由于不少房產(chǎn)糾紛如房屋產(chǎn)權(quán)辦理、延期交房、開(kāi)發(fā)商私自改變規(guī)劃等是購(gòu)房者共同面對(duì)的問(wèn)題，有27.6%的受訪者表示會(huì)聯(lián)合小區(qū)業(yè)主找開(kāi)發(fā)商解決；僅有18.2%和11.6%的市民表示選擇通過(guò)律師或消協(xié)出面解決。
  
  調(diào)查中，不少購(gòu)房者反映維權(quán)困難?！叭绻c開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)調(diào)，我們只能找媒體投訴。”從事個(gè)體生意的鐘先生如是說(shuō)。在解放碑一廣告公司上班的李先生則認(rèn)為，通過(guò)媒體曝光可避免更多人上當(dāng)受騙。
  
  
  三類房產(chǎn)問(wèn)題成為投訴熱點(diǎn)
  
  
  從10月至今，本報(bào)966988新聞熱線接到相關(guān)投訴電話累計(jì)1128條，平均每天超過(guò)20條。投訴內(nèi)容涉及房屋質(zhì)量、合同違約、廣告宣傳、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)證等諸多方面。
  
  
  其中，開(kāi)發(fā)商不遵守合同約定，將開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，違規(guī)收費(fèi)；看沙盤(pán)選房，交房時(shí)面積縮水、綠化減少以及設(shè)施不配套；開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證，欺瞞消費(fèi)者隨意簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，騙取定金或傭金等現(xiàn)象成投訴熱點(diǎn)，占投訴總量的七成多。
  
  
  律師提醒購(gòu)房要看五證二書(shū)
  
  
  景程律師事務(wù)所主任律師吳志斌提醒，買(mǎi)房首先要看開(kāi)發(fā)商能否出示“五證二書(shū)”，即土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（含建設(shè)工程開(kāi)工證）、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  
  此外，簽購(gòu)房合同時(shí)，要查看預(yù)售證、合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的開(kāi)發(fā)商名稱是否一致，否則可能造成合同無(wú)效；看清合同中的交房條件和交房期限，要求開(kāi)發(fā)商必須指明具體內(nèi)容和時(shí)間，同時(shí)合同中的其他細(xì)節(jié)，如違約金、面積差的約定，裝飾材料以及陽(yáng)臺(tái)是否封閉等都要具體明確；對(duì)開(kāi)發(fā)商單方承諾的諸如送樓頂花園、停車(chē)庫(kù)等誘人承諾要提防，因?yàn)檫@些可能是公共用地，業(yè)主無(wú)法單方擅自使用。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-21 16:20:17
• 147****9955

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  五證兩書(shū)相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國(guó)有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、兩書(shū)
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

  查看全文↓ 2014-02-21 09:44:38
• 155****2480

  自2006年開(kāi)始，北京市所有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》均需要通過(guò)網(wǎng)簽的方式簽署，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得“五證”或“五證”不全的項(xiàng)目，是不能通過(guò)網(wǎng)簽的。
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前出示“五證”，購(gòu)房人有權(quán)依法要求查看。如果購(gòu)房人忘記查看開(kāi)發(fā)商“五證”，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得“五證”。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:43
• 147****9689

  開(kāi)發(fā)商要出示五證、五證不需要給業(yè)主。
  備案后才可以辦理房產(chǎn)證。
  備案是指房屋的所有者的在房地產(chǎn)管理局的一個(gè)登記備案。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:37:06
• 153****0351

  魏國(guó)鵬律師解答：
  您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
  “五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  “五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》；
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開(kāi)工證》；
  房屋土地管理局的《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；
  屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷(xiāo)許可證》。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:18:47
• 154****7236

  有預(yù)售證的其他證都會(huì)有的，所以預(yù)售證是關(guān)鍵

  查看全文↓ 2014-02-20 20:07:40
• 146****9991

  五證：〈國(guó)有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程施工許可證〉、〈商品房預(yù)售許可證〉。
  二書(shū)：〈質(zhì)量保證書(shū)〉、〈使用說(shuō)明書(shū)〉、兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:51:00
• 145****5090

  土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、施工許可證、銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，其實(shí)只要有銷(xiāo)售（預(yù)售許可證）問(wèn)題就不大，因?yàn)榉抗懿块T(mén)在給開(kāi)發(fā)商辦理此證時(shí)，必須驗(yàn)前四證原件并留復(fù)印件，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:44:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么，商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么概念呢？
  答

  商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三： 一是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受方的經(jīng)濟(jì)目的?？梢?jiàn)，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款; 三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿足出賣(mài)方資金不足的需要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么概念?商品房預(yù)售面積如何計(jì)算
  答

  商品房預(yù)售合同是什么概念根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和價(jià)款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購(gòu)方，同時(shí)預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時(shí)期接受商品房的一種書(shū)面協(xié)議。在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種付款方式類似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但是它也不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受方的經(jīng)濟(jì)目的。商品房預(yù)售面積如何計(jì)算１．商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指開(kāi)發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷(xiāo)售許可證和簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。２．商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí)，可以對(duì)照一下你買(mǎi)房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門(mén)的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么意思?。?/a>
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  預(yù)售，就是你買(mǎi)的是期房，還沒(méi)竣工的。現(xiàn)售，就是你買(mǎi)的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣(mài)樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的五證是什么
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  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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