深圳一套、二套房政策

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• 157****6491

  1.深戶購房第一套2成，第二套6成（如果家庭已有二套就買不了啦）
  
  2.公積金可貸余額的12倍，**高90萬
  
  專業(yè)團(tuán)隊為業(yè)主選擇低**的購房省錢方案，需要可來電咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-20 13:37:08
• 134****8915

  有過貸款的話 ，就屬于限貸了，再買房的如果要貸款的話就要算二套房的貸款利率！但像您這種情況 不屬于限購范圍! 但是會限貸%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-19 22:04:28

相關(guān)問題

• 問 深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的
  答

  很多網(wǎng)友對于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們詳細(xì)解釋這個問題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買第二套,**六成。如果你沒有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買了。 不過房子如果已經(jīng)賣了,你可以再買一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣了一套還可以買一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣了才給買了,要一次性付款。 對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購買2套住房(包括國土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購買一套住房,如果孩子已經(jīng)另開戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問 一套二套房怎樣認(rèn)定?怎樣界定一套房還是二套房
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 購買第一套房政策內(nèi)容是什么？
  答

  首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案?！　　　∈滋追慷惒樵兪状钨彿啃畔?，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　　　∈滋追慷愐再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 深圳第一套房賣了后再買一套是算第二套嗎
  答

  算第二次置業(yè)！ 沒貸過款算是第一次置業(yè)！

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• 問 深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策
  答

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內(nèi)的商住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實(shí)施起一年內(nèi)另擬實(shí)施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達(dá)到封頂額80萬元。 如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實(shí)際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實(shí)現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房。”他解釋說，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 實(shí)惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請 職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費(fèi)大量人力和時間。“當(dāng)前，廣大職工對公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實(shí)施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適?！?