商品房頂層與其他層的區(qū)別

已有7個(gè)回答

• 138****9644

  沒(méi)什么差別吧，只要，不擋光、不漏雨的，沒(méi)什么忌諱的話就沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-02-22 10:25:48
• 134****5877

  頂樓除非開發(fā)商承諾把天頂送給你，那就多得了很多面積
  可以增加自己的活動(dòng)范圍，現(xiàn)在送頂?shù)谋容^少了
  七層的頂樓那是多層房，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么遮擋，視野相對(duì)很好
  
  可是如果你是在一個(gè)很熱的城市買來(lái)住的話，那么夏天會(huì)讓人很難受，還有雨天也小心有漏水現(xiàn)象
  頂樓有安全隱患，萬(wàn)一別人從別的單元跑來(lái)到家里小心家時(shí)的財(cái)物哦

  查看全文↓ 2014-02-21 20:13:55
• 154****2707

  如果是開發(fā)商的建樓的質(zhì)量上比較好的話,買頂樓沒(méi)有什么問(wèn)題,還有就是這個(gè)要看你自己的喜歡,頂層也不是沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)的,頂層比較清靜,不像有的下面的層次比較亂,而且頂層的房子房?jī)r(jià)上也比下面的低一些.這個(gè)就好是自己做決定.一定要注意頂層是不是防水做的好,如果防水做的不好,有多便宜都不買,現(xiàn)在有的樓頂層有坡屋頂,如果有這個(gè)就可以買,因?yàn)槟菢拥脑捑褪裁炊疾慌铝?

  查看全文↓ 2014-02-21 09:52:12
• 158****7288

  和別的樓層是一樣的，只不過(guò)是以前建的樓有的樓的頂層多發(fā)生漏雨的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在的開發(fā)商都在頂層加厚加固了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:43:34
• 134****2851

  頂層夏熱冬涼，樓層高，下雨天可能會(huì)漏雨， 頂層價(jià)位相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)便宜些，價(jià)位不會(huì)相差很大，一般價(jià)位相差3萬(wàn)塊左右

  查看全文↓ 2014-02-20 19:24:21
• 153****3412

  頂層夏熱冬涼,樓層高,下雨天可能會(huì)漏雨, 頂層價(jià)位相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)便宜些,價(jià)位不會(huì)相差很大,一般價(jià)位相差3萬(wàn)塊左右

  查看全文↓ 2014-02-20 13:02:31
• 156****7867

  一、選擇底層：通水、通風(fēng)、采光三要素
  1.如室內(nèi)地面只比地面高60～90厘米，一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。
  2.底層的下水管道應(yīng)做特殊處理，應(yīng)該是單獨(dú)和獨(dú)立的。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
  3.要對(duì)通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行考察，通風(fēng)與建筑室內(nèi)外平面的組織密切相關(guān)。要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。另外，如果樓座與樓座之間距離太近，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋而終年不見陽(yáng)光。
  二、 選擇頂層：防熱、防漏是關(guān)鍵
  要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽(yáng)直射的機(jī)會(huì)多，面大，因此頂層是否隔熱，就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。消費(fèi)者在挑選頂層時(shí)，就要考察屋頂隔熱的措施和效果。
  1.頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。
  2.頂層的遮陽(yáng)是否有所改善或不同于下面各層。
  3.層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?如果消費(fèi)者仍不放心，可請(qǐng)相關(guān)技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問(wèn)底，以保調(diào)查的準(zhǔn)確性。
  另外，防漏也應(yīng)是頂層住戶應(yīng)當(dāng)關(guān)心的。
  1.屋面漏，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。
  2.要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻。
  3.頂層的風(fēng)一般較大，下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi)，因此頂層在防雨上，應(yīng)該有比下面各層更進(jìn)一步的措施才好，比如應(yīng)有遮雨篷、遮陽(yáng)板。
  4.頂層的窗戶構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。
  三、 選擇中間：觀景者高 懼高者低
  由于在多層和高層建筑中，中間層的跨度很大，范圍很廣，故其特征也較難統(tǒng)一概括和分析。
  各層房屋客觀上來(lái)說(shuō)，具有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于不同使用者，其優(yōu)缺點(diǎn)并不是一成不變的，在一定程度上可實(shí)現(xiàn)一些轉(zhuǎn)化。如對(duì)于處在較高層的房屋，有恐高癥者，視其為畏途，而對(duì)于喜歡登高遠(yuǎn)望、極目四野的人來(lái)說(shuō)，又另當(dāng)別論。故消費(fèi)者在選房時(shí)，要仔細(xì)推敲，應(yīng)從自己的需要出發(fā)來(lái)“主觀評(píng)價(jià)”。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房頂層好嗎
  答

  現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實(shí)在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計(jì)就給規(guī)避了，所以頂層不會(huì)漏水不會(huì)冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問(wèn)題的

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• 問(wèn) 商品房辦理房產(chǎn)抵押與其他房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別？
  答

  北京房產(chǎn)抵押貸款是拿現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式。 房產(chǎn)要求： 商品房、滿（未滿）五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 都可以辦理銀行抵押貸款。 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。 * 貸款要求 1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過(guò)65歲； 2、抵押房屋必須是北京市的所屬房； 3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 4、借款人信用良好，有償還本息的能力。 * 所需資料 1、申請(qǐng)人及配偶身份證明： ◇ 居民身份證 ◇ 戶口本 ◇ 現(xiàn)居住地證明 2、申請(qǐng)人婚姻狀況證明： 結(jié)婚證，離婚證或未婚證明 3、資信證明： 申請(qǐng)人單位出具的收入證明； 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章 4、房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證） 備注：如抵押房屋為成本價(jià)房還需購(gòu)房協(xié)議和上市證明 * 貸款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有 * 貸款額度 ● 民宅：評(píng)估價(jià)的70%●有企業(yè)：評(píng)估值100% ● 底商、寫字樓、別墅：評(píng)估價(jià)的60% ●有企業(yè)：評(píng)估值90% 銀行貸款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。 還款方式：等額本息、等額本金、月還息期還本、到期本息一起還 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 正常銀行房產(chǎn)抵押貸款都需要10-15個(gè)工作日放款，手續(xù)簡(jiǎn)單放款快，如果您有什么不明白的可以電話咨詢：貸款顧問(wèn)——胡軻 北京：159 聯(lián)系：1067 電話: 3539.[1]

• 問(wèn) 商品房頂層會(huì)漏水嗎
  答

  只要房子建造過(guò)程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。

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• 問(wèn) 商品房頂層怎么樣，買頂層好嗎？
  答

  可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權(quán)衡。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。頂樓9大利好：　　1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；　　2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；　　4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；　　6。蚊蟲較少；　　7。私密性好；　　8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；　　9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。頂樓6大弊端：　　1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源?！　?。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?。水壓一般比較小?！　?。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。　　5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭?！　?。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問(wèn) 商品房頂層能搭鋼架嗎
  答

  你好，目前我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)頂層的歸屬作出明確的規(guī)定，但現(xiàn)在主流的觀點(diǎn)是屬于業(yè)主共同所有。

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