公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
全部3個(gè)回答>普遍公攤面積怎么算?占多少比例?
131****5258 | 2014-02-20 20:17:03
已有11個(gè)回答
-
153****4832
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
查看全文↓ 2014-02-23 16:59:35
一般情況下條子樓的公攤面積占整棟樓建筑面積的13%之內(nèi);高層公攤面積占整棟樓建筑面積的23%之內(nèi)。 -
155****7746
樓梯的占10%左右,電梯的占30%左右
查看全文↓ 2014-02-23 10:08:19 -
155****0277
房子公攤面積是歸同層的所有戶主所公用 是不允許有個(gè)人住戶私自暫用的 屬于違法行為 你可以先找物業(yè)上去調(diào)解 看物業(yè)上怎么說(shuō) 如果物業(yè)同意占有(在你們雙方都同意得情況下) 那么你就可以得到相應(yīng)得補(bǔ)償 如果物業(yè)上不管理 你可以強(qiáng)制他們撤除 否則可以起訴到法院
查看全文↓ 2014-02-23 09:37:19 -
137****8622
這個(gè)問(wèn)題又問(wèn)了一遍,關(guān)鍵是對(duì)公攤的理解不同造成的。
查看全文↓ 2014-02-23 09:20:36
自己先實(shí)測(cè)使用面積,
你想知道的公攤百分比=(公攤面積 套內(nèi)面積-使用面積)/(公攤面積 套內(nèi)面積)
但是這個(gè)是不被認(rèn)可的。
目前認(rèn)可的就是公攤面積/(公攤面積 套內(nèi)面積) -
157****7541
公攤面積的計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積 影響公攤面積的因素:
查看全文↓ 2014-02-23 09:10:23
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30% -
144****2406
樓梯的占10%左右,電梯的占30%左右
查看全文↓ 2014-02-22 22:14:32 -
134****7353
建筑面積乘以1.33
查看全文↓ 2014-02-22 15:05:33 -
152****5989
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
查看全文↓ 2014-02-22 09:33:05
所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%),
小高層板樓住宅(85%——88%)
多層住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù) -
151****3365
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
查看全文↓ 2014-02-21 21:18:26
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30% -
145****5581
樓層沒(méi)有關(guān)系,戶型是跟公攤有關(guān)系的
查看全文↓ 2014-02-21 09:57:57 -
157****9331
是的肯定違法。你們有權(quán)利要求補(bǔ)償。侵占公共場(chǎng)地,那你們自己先解決補(bǔ)償或者找物業(yè)解決。對(duì)你們以后賣房房產(chǎn)證的面積是沒(méi)有影響的。如果他們不補(bǔ)償物業(yè)也協(xié)調(diào)不了的話可以起訴法院
查看全文↓ 2014-02-20 20:37:07
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??買房公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?答
-
問(wèn) ??房屋怎么算公攤面積?公攤面積該占多大比例?答
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??住房公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?答
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??房子的公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?答
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??房子的公攤面積怎么算?公攤面積該占多大比例?答
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋面積最新問(wèn)答
- 公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的,我作為購(gòu)房者需要了解哪些計(jì)算方法?
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道,以免產(chǎn)生誤解?
- 買房時(shí)說(shuō)的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事?
- 房屋公攤面積包括哪些部分,我需要知道哪些細(xì)節(jié)?
- 房屋容積率怎么計(jì)算,正常的范圍應(yīng)該是多少?
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相?百分百得房率可信嗎?
- 什么是房子的容積率,買房時(shí)為什么要關(guān)注它?
- 安置房的公攤面積一般多大,國(guó)家有哪些相關(guān)規(guī)定?
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算?它們之間有什么關(guān)系?
- 開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的“贈(zèng)送面積”包括哪些,這是真的嗎?