一次性付款，按揭貸款，公積金貸款，分期付款哪種省錢

已有10個回答

• 151****3367

  那要看你個人的情況而定的，分期付款是一般指在付了三成或六成**款后，再跟隨項目的建設工程進度付款。相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:04:57
• 132****7931

  如果把通貨膨脹率考慮進去，貸款按揭比較合適！

  查看全文↓ 2014-02-23 12:29:51
• 157****8443

  當然是一次性付款了

  查看全文↓ 2014-02-23 09:39:25
• 143****2016

  一次性付款
  
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  按揭付款
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
  
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多
  公積金貸款
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2014-02-22 20:26:59
• 131****9600

  你好，個人覺得貸款比較合適。你現(xiàn)在售樓處辦理按揭貸款，利率比將來自己拿房產(chǎn)證去銀行貸款會低很多。因為持證抵押屬于消費貸款，看您自己安排。

  查看全文↓ 2014-02-22 20:15:14
• 147****0199

  當然是一性付款省錢，商貸**不劃算，現(xiàn)在銀行利息漲得很高，貸款利息相應更高，有閑錢**高一次性付清，不能茫目崇尚所胃“用明天的錢”。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:28:13
• 153****9254

  根據(jù)自身情況來選,一次性付款沒有利息產(chǎn)生,其次公積金。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:23
• 134****1939

  **常用的三種，一次性付款，按揭貸款和分期付款！

  查看全文↓ 2014-02-21 18:43:34
• 141****5184

  所謂按揭是要向銀行申請貸款，貸款后每個月都要還款，那么分期付款的意思是自己先支付一部分等有錢還再付一部分，這些都是自己拿出來的錢，所以說要看你情況，分期或按揭。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:25:45
• 133****9461

  你好，區(qū)別：1.住房公積金屬于國家政策性的貸款。利率低。 2.按揭貸款包括分期付款，分期付款只是按揭貸款中的一種 ················希望能幫到您················

  查看全文↓ 2014-02-21 12:04:07

相關(guān)問題

• 問 房子分期付款和一次性付款到底哪種更劃算?
  答

  分期付款優(yōu)點：一、余下的錢用來裝修。因為你沒考慮裝修、汽車或者是結(jié)婚、小孩子花銷（年輕人）。二、自己有能力償還貸款的條件下，銀行的利率相比社會借貸小的多。有能力可以去做社會借貸賺點利息錢。缺點：一、余下的錢浪費了該有的價值。一次性付清：優(yōu)點：一、每個月不用償還貸款，壓力輕。二、生活壓力減小。缺點：一、突發(fā)應急情況能力較弱。二、無法了解你的現(xiàn)實消費情況。三、你本人財政情況對自身以后的用度估計不足，造成應接不上。

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• 問 房子分期付款和一次性付款到底哪種比較劃算?
  答

  而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

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• 問 買房時，一次性付款、分期付款和按揭付款哪個更經(jīng)濟？
  答

  具體哪個更經(jīng)濟，可能要看自己的經(jīng)濟情況和銀行的貸款政策，最好還是咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標價840萬的房子，這就是杠桿，當然還需要預留150萬當月供，或借或預留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價原地不動，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實中特別多，偽剛需，房價也就是這么被炒起來的。

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• 問 購房分期付款和一次性付款各有什么利弊?
  答

  分期付款可以推遲做銷售，銷售是根據(jù)合同約定的期限做的，那樣就可以推遲繳稅，同時，分期付款可以減少企業(yè)的資金占用，可以將暫時少支付的貨款用作其他經(jīng)營項目上，對企業(yè)的發(fā)展有利，當然了，如果企業(yè)的資金充足，一次性付款可以優(yōu)惠的話，完全可以一次性付款，希望對你有幫助。

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