關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的贈予或更名

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• 133****2942

  不需要乃社保,因為深戶不用買社保;有銀行流水,收入證明等.

  查看全文↓ 2014-02-24 09:06:53
• 156****1583

  深戶買房子不要社保，只要你滿18歲就可以了名下沒有超過2套房子

  查看全文↓ 2014-02-23 21:28:24
• 133****8711

  遺囑繼承并不一定需要公證，但是如果是遺囑繼承必須要等被繼承人死亡方可生效，且如果只有父或者母一方的遺囑，那么你只能繼承其中一半的房產(chǎn)。
  
  所以如果比較緊急，建議可以以贈與的方式過戶。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  
  然后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)。
  
  **后是贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
  
  ps：房產(chǎn)贈與需繳納的稅費
  1、房地產(chǎn)價值評估費用；
  2、贈與公證費：按受益額的2％收取，**低收取200元；
  3、契稅:成交價×1.5%；
  4、印花稅:成交價×0.05%；
  5、權(quán)證印花稅：5元每本；
  6、房產(chǎn)登記費：100元。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:58:21
• 135****4116

  深圳買房條件是：
  1、深圳戶口，
  2、社保連續(xù)購買13個月，中間沒有斷過，
  3、自己有公司可以用公司名義買，還需要有納稅證明，你是深圳戶口就不需要社保之類的就可以買，貸款就看你名下有沒有房產(chǎn)。之前有沒有貸款記錄。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:36:48

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房可以贈予嗎
  答

  由于房產(chǎn)交易中心只對備過案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進行交易，而小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，所以不能在房管局做備案。因此小產(chǎn)權(quán)房不能贈與給子女。

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房
  答

  1.可以賣掉，前提是連哄帶騙。對方稍微懂點法律，你就沒戲。即使無效合同也不影響對方追索違約金。2.小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶口遷至該集體，否則拆遷時按違章建筑處理，無任何賠償。3.不會出臺什么政策。一旦你了解我國三大類土地類型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會指望小產(chǎn)權(quán)房開放交易。開放交易房產(chǎn)市場會混亂。將來只會大力普法。（普法影響參見第一條）4.拆遷很難說，除了地產(chǎn)商開發(fā)樓盤征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國防建設(shè)、道路建設(shè)等都會拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說個題外話，拆遷離我們并不遙遠，許多地方拆除群體違章建筑，整個拆遷區(qū)域就像被轟炸過一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報紙。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以贈予嗎
  答

  　1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　?、因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產(chǎn)權(quán)不可以進行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  就是沒有紅本房產(chǎn)證的，綠本，沒有紅本

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，簡要說就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒有土地使用權(quán)證、沒有規(guī)劃許可證、沒有建設(shè)許可證、也沒有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護。

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