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1、青島城陽戶口不可以申請市內(nèi)四區(qū)的經(jīng)濟適用房。2、城陽集體戶口更不可以申請市內(nèi)四區(qū)的經(jīng)濟適用房。即使是市內(nèi)四區(qū)的集體戶口也不可以!3、城陽戶口可以申請城陽區(qū)的經(jīng)適房。但是必須符合城陽區(qū)規(guī)定的范圍之內(nèi)才可。4、 2011年經(jīng)濟適用房什么時候開始,青島市內(nèi)四區(qū)及其它區(qū)都沒有統(tǒng)一時間和標準,各區(qū)是根據(jù)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃、建設(shè)和建成情況而定的。5、至于你符合不符合城陽申請青經(jīng)適房的條件,可以去你回家所在地街道辦事處咨詢。他們的答復才是權(quán)威可信的。
青島城陽經(jīng)濟適用房
132****8220 | 2014-02-21 13:12:00
已有7個回答
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157****9414
1、青島城陽戶口不可以申請市內(nèi)四區(qū)的經(jīng)濟適用房。
查看全文↓ 2014-02-24 11:50:09
2、城陽集體戶口更不可以申請市內(nèi)四區(qū)的經(jīng)濟適用房。即使是市內(nèi)四區(qū)的集體戶口也不可以！
3、城陽戶口可以申請城陽區(qū)的經(jīng)適房。但是必須符合城陽區(qū)規(guī)定的范圍之內(nèi)才可。
4、 2011年經(jīng)濟適用房什么時候開始，青島市內(nèi)四區(qū)及其它區(qū)都沒有統(tǒng)一時間和標準，各區(qū)是根據(jù)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃、建設(shè)和建成情況而定的。
5、至于你符合不符合城陽申請青經(jīng)適房的條件，可以去你回家所在地街道辦事處咨詢。他們的答復才是權(quán)威可信的。 -
151****1337
這個不是很清楚
查看全文↓ 2014-02-24 10:03:16 -
148****7407
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈？ 神經(jīng)骨骼
查看全文↓ 2014-02-24 09:47:52 -
144****4358
僅供參考，具體依據(jù)當?shù)匾?guī)定
查看全文↓ 2014-02-22 10:57:59
一、銷售、準入原則
購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備下列條件：
（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；
（三）申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；
（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
二、申請家庭工資總收入的核定
申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準。
（一）申請家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。
（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構(gòu)的，加蓋單位公章。
（三）申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。
三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍
申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。
（一）取消原經(jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準。
（二）下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：
1 、承租的公有住房；
2 、已購買的房改房；
3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準）等；
4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；
5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；
6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；
7 、已交易出售的所有住房。
四、享受供應(yīng)標準及面積確認
（一）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標準；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標準；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。
（二）現(xiàn)有住房面積確認方法：
1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。
如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。
2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經(jīng)濟適用住房。
五、購買時的價格結(jié)算方法和計算公式
經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。
（一）價格結(jié)算方法
購買面積在核準面積以內(nèi)部分，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準。
（二）價格計算公式
購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價
六、售房對象申請、認定、銷售流程
（一）申請、認定
申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。
（二）申請家庭須提供以下材料復印件并校驗原件
1 、身份證明材料；
2 、戶籍證明材料；
3 、婚姻狀況證明材料；
4 、住房情況證明材料；
（三）銷售
1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。
2 、房源公告。
由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時間和范圍等。
3 、按準購證號碼排序，確定選房人員名單和順序。
（ 1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。
（ 2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。
4 、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。
對符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準購證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達標的，即取消其準購資格，待符合條件后再重新申請。
5 、換發(fā)《準購證》。
經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準購證》號碼保持不變。
6 、公開選房。
市房改辦組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準購證》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢。如仍需申購，應(yīng)按照本細則規(guī)定重新申領(lǐng)《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。
7 、市房改辦公示選房結(jié)果。
8 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款 ， 并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導的責任和相應(yīng)責任人的責任。
七、《實施意見》出臺以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購買；對其他已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。
本《實施細則》施行后，居民按已確定的準入條件辦理《準購證》、購買經(jīng)濟適用住房。
八、經(jīng)濟適用住房的換購
經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房；如需換購的，必須在以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準購證》，原《準購證》號碼予以作廢。
九、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。
居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。
十、 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。
在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。
因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準后，按規(guī)定繳納有關(guān)費用后，允許提前上市。
十一、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。
十二、本實施細則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領(lǐng)《準購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責解釋。 -
158****5660
有很多啊您是想要一手的還是二手的啊
查看全文↓ 2014-02-22 09:42:55 -
133****1957
僅供參考,具體依據(jù)當?shù)匾?guī)定
查看全文↓ 2014-02-21 22:41:38
一、銷售、準入原則 購買經(jīng)濟適用住房,必須同時具備下列條件:
(一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);
(二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶;
(三)申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ;
(四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入,指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
二、申請家庭工資總收入的核定 申請家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準。
(一)申請家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位或上級主管單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。
(二)申請家庭成員屬企業(yè)職工的,由所在單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構(gòu)的,加蓋單位公章。
(三)申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的,由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認,加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區(qū)、街道確認后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。
三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍 申請家庭已享受實物分房,通過市場方式購買(商品房或存量房)、贈與、繼承等途徑取得的所有住房,其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。
(一)取消原經(jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準,調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準。
(二)下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍: 1 、承租的公有住房; 2 、已購買的房改房; 3 、按**優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購買住房,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準)等; 4 、申請建造的批地建房,含“撤村建居”住房; 5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房; 6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房; 7 、已交易出售的所有住房。
四、享受供應(yīng)標準及面積確認
(一)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,本市市區(qū)經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴格控制在中小套型,即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標準;小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標準;高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。
(二)現(xiàn)有住房面積確認方法: 1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟適用住房的,其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。 如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合并為一戶申購,按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。 2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的,其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的,持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請購買經(jīng)濟適用住房。
五、購買時的價格結(jié)算方法和計算公式 經(jīng)濟適用住房銷售價格實行**定價,按保本微利的原則確定。
(一)價格結(jié)算方法 購買面積在核準面積以內(nèi)部分,按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分,不得享受**優(yōu)惠,其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經(jīng)濟適用住房商品價),具體價格由物價行政主管部門核準。
(二)價格計算公式 購房款=(可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟適用住房價格 (已有住房建筑面積 實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準)×經(jīng)濟適用住房商品價
六、售房對象申請、認定、銷售流程
(一)申請、認定 申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請表》,經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的,由各所在社區(qū)審核、街道確認,并加蓋公章)后,送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示,公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的,由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后,報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審,對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查,經(jīng)審查符合申購條件的,由市房改辦核發(fā)《準購證》;經(jīng)審查不符合申購條件的,市房改辦出具不予受理通知書。
(二)申請家庭須提供以下材料復印件并校驗原件 1 、身份證明材料; 2 、戶籍證明材料; 3 、婚姻狀況證明材料; 4 、住房情況證明材料;
(三)銷售 1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況,市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。 2 、房源公告。 由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用住房房源在《杭州日報》上公告,公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時間和范圍等。 3 、按準購證號碼排序,確定選房人員名單和順序。 ( 1 )在公告規(guī)定期限內(nèi),申請家庭憑準購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。 ( 2 )市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù),按 1 : 1 的比例確定選房名單,以《準購證》號碼順序作為選房順序號。 4 、市房改辦公告選房時間、地點,公示選房人員名單。 對符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準購證》的家庭,公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達標的,即取消其準購資格,待符合條件后再重新申請。 5 、換發(fā)《準購證》。 經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后,中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù),《準購證》號碼保持不變。 6 、公開選房。 市房改辦組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房選房聯(lián)系單》及《準購證》,到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 公布選房名單后申購家庭放棄購買的(包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的),已核發(fā)的《準購證》予以作廢。如仍需申購,應(yīng)按照本細則規(guī)定重新申領(lǐng)《準購證》,《準購證》號碼輪至末位。 7 、市房改辦公示選房結(jié)果。 8 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟適用住房的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件,市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補足購房款 , 并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛**明的單位,由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導的責任和相應(yīng)責任人的責任。
七、《實施意見》出臺以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的,按原政策規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定,對已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米(含 48 平方米)及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購買;對其他已領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《準購證》但不符合以上條件的居民,目前暫緩參加預(yù)登記選房,今后視房源供應(yīng)情況另行通知。 本《實施細則》施行后,居民按已確定的準入條件辦理《準購證》、購買經(jīng)濟適用住房。
八、經(jīng)濟適用住房的換購 經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購買經(jīng)濟適用住房;如需換購的,必須在以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。原購買人可根據(jù)本細則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù),重新核發(fā)《準購證》,原《準購證》號碼予以作廢。
九、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位在房屋建成后,應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證,房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。 居民個人購買經(jīng)濟適用住房后,應(yīng)當按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。
十、 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。 在限制上市交易期限內(nèi),因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準后,允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。 因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準后,按規(guī)定繳納有關(guān)費用后,允許提前上市。
十一、公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時,房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認的名單辦理產(chǎn)權(quán)證;其他專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源,根據(jù)市建委的確認文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房,房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。
十二、本實施細則自公布之日起執(zhí)行,同時適用于原已領(lǐng)《準購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責解釋。 -
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查看全文↓ 2014-02-21 13:20:32
符合三個條件可申購 ；
1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上；
2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的無房家庭不屬于無房戶）；
3、家庭年收入6萬元以下。
在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進行排序，確認購房對象和購房面積。
購買程序 買“經(jīng)適房”分七步走
經(jīng)濟適用房銷售要按照申請登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進行，不用排隊購買。
1、申請登記
申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當戶口簿上不能顯示婚姻狀況時，還應(yīng)提供結(jié)婚證（所有資料內(nèi)容截止時間須在2006年12月 31日前），到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請人無工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。
《住房和收入證明》必須由開具證明人和單位領(lǐng)導簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買，同時在兩個戶口所在地申請的，將被視為無效。
2、調(diào)查摸底
街道辦事處將核驗申請人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購買條件的無房家庭進行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進行排序，經(jīng)調(diào)查核實后，確認本轄區(qū)的購房對象。按區(qū)下達的銷售指標等額上報區(qū)房改辦初審。
3、資格初審
區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)，完成對各街道辦事處所報購房對象的資格初審，不符合條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知申請人。
4、轄區(qū)公示
區(qū)房改辦將通過初審的申請人（夫妻雙方）名單，在街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時間。公示期內(nèi)有投訴的，區(qū)房改辦會同相關(guān)部門調(diào)查核實。
經(jīng)調(diào)查核實不符合購買條件的，由街道辦事處告知申請人；無投訴或有投訴經(jīng)核實符合條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》，并在申請審批表上簽署初審意見。
5、集中審核
各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標，向石市房管局等額上報申請人的有關(guān)資料，市房管局在10個工作日內(nèi)完成審核工作。
6、審核發(fā)證
經(jīng)審核符合購買條件的，由石市房管局在《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《**小區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》。
為防止出現(xiàn)倒賣和假冒現(xiàn)象，石市房管局將《準購證》直接交給售房單位。由區(qū)房改辦為購房人發(fā)放《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房通知單》和購房須知。
7、簽訂合同
購房人憑《購買** 小區(qū)經(jīng)濟適用住房通知單》，按購房須知要求辦理選購房手續(xù)（選購辦法由售房單位確定)，要求購房人在15日內(nèi)與售房單位簽訂購房合同。
需按揭貸款的，**款必須達到30%；不需要按揭貸款或不符合按揭貸款條件的，須一次性付清全部購房款項。逾期未簽訂購房合同，視為自動放棄購房資格。
售后管理 五年內(nèi)不能出租、轉(zhuǎn)讓
據(jù)介紹，購房家庭買了經(jīng)濟適用房后，必須在自開發(fā)單位交房之日起，六個月內(nèi)入住，否則將按原價收回。此外，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證五年內(nèi)，不能出租，不能轉(zhuǎn)讓；滿五年后方可上市交易。交易時，由購房人按國家規(guī)定補繳土地出讓金，并按政策規(guī)定繳納稅費。
需要注意的是，購買了經(jīng)濟適用房的市民，以市場價出售經(jīng)濟適用房后，不得再購買經(jīng)濟適用房。如果需要換購，必須以當初購買經(jīng)濟適用房的價格出售給取得購買經(jīng)濟適用房資格的家庭后，才可以再次申請。
相關(guān)問題
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同時符合下列條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（二）申請家庭上年度人均月收入不高于1864元；（三）申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍；（四）申請家庭人均住房建筑面積不超過13平方米（含13平方米）。申請人包括家庭申請人和單身申請人：（一）家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭；（二）單身申請人是指年滿35周歲的未婚以及離婚或喪偶不帶子女的人員。您符合條件的！
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按國家規(guī)定5年以內(nèi)是不能上市買賣的即使?jié)M五年后交易也要加收一定比例的土地出讓金才行
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購房申請人分為家庭和單身申請人。家庭申請人指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女者。并同時符合下列條件：一、具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；二、人均住房建筑面積低于20平方米；三、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。經(jīng)濟適用住房優(yōu)先銷售給無房戶、危房戶和城市房屋拆遷中的被拆遷人。
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經(jīng)濟適用房交易一次之后，就是商品房了，不過經(jīng)濟適用房再次交易有時間限制，有的需要滿五年，有的需要滿十年，具體要看樓盤的政策。在稅費方面，經(jīng)濟適用房在再次交易時，個人所得稅是交1%，普通商品房交2%，另外需要交1%或者差額50%的土地收益金，這個稅，具體執(zhí)行哪個標準要拿著房產(chǎn)證去交易中心核實。
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