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房產(chǎn)中介新手業(yè)務(wù)員怎么快速帶客戶(hù)看房?

134****2068 | 2014-02-21 17:59:22

已有11個(gè)回答

  • 144****2080

    形成中介服務(wù)關(guān)系后,私自交易屬于違約行為,可追究違約人責(zé)任。

    查看全文↓ 2014-02-24 16:38:01
  • 151****7810

    一般都會(huì)需要跟進(jìn) 中介能影響客戶(hù) 但不可能起決定性影響 不然 他早就買(mǎi)了 多溝通 側(cè)面迂回了解他的心意 再針對(duì)作出后續(xù)文章

    查看全文↓ 2014-02-24 11:44:49
  • 155****8671

    一些必備工具帶上,比如指南針,卷尺,看房單,提前跟業(yè)主聯(lián)系好,對(duì)小區(qū)要多了解,介紹小區(qū)還有小區(qū)周?chē)涮椎鹊?/span>

    查看全文↓ 2014-02-24 09:07:07
  • 148****0972

    首先要找好客戶(hù)!配好房子!

    查看全文↓ 2014-02-23 21:36:40
  • 131****1759

    抓緊時(shí)間,要跟進(jìn)客戶(hù),要不就是逼他,

    查看全文↓ 2014-02-23 21:32:15
  • 155****7316

    找一套大家都覺(jué)得不錯(cuò)的房源 記仔細(xì) 再打電話約N個(gè)人來(lái)看這套房子 不管是不是愿意買(mǎi)這個(gè)類(lèi)型的 都打

    查看全文↓ 2014-02-23 19:12:54
  • 156****0532

    1、駐守 2、開(kāi)通**網(wǎng)絡(luò)

    查看全文↓ 2014-02-23 13:34:50
  • 143****1554

    你是打算要做中介嗎,帶客戶(hù)看房首先要找房子,在介紹,**后到成交啊,說(shuō)的話這個(gè)沒(méi)有投以規(guī)定,要靠自己的積累

    查看全文↓ 2014-02-23 09:08:49
  • 158****0005

    勤奮**重要,熟悉樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧,要董得談判技巧,對(duì)樓盤(pán)價(jià)格,附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐,不說(shuō)了,總之四個(gè)字:快,準(zhǔn),狠,貼. ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
    1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司,(**好能提前20分鐘到公司,做到風(fēng)雨無(wú)阻!)
    2、找開(kāi)電腦,查看前一天所新增樓盤(pán),熟悉市場(chǎng)行情,養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。
    3、打開(kāi)電腦,隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目,及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度,跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
    4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).
    5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.
    6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
    7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))。
    8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)(暫時(shí)未需要,但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù))
    9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
    10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶(hù)看房。
    11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶(hù)及每天洗十個(gè)公客。
    12、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張,爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。
    13、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán),不停尋找客戶(hù)作配對(duì),機(jī)會(huì)自然大增
    14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán),(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買(mǎi)房否?)做好自己的"客戶(hù)回訪"工作。
    15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主,會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資(收租)
    16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客,及地產(chǎn)公司門(mén)口拉客。
    17、自己洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系,加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)(簽獨(dú)家委托)
    18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶(hù)與業(yè)主**佳時(shí)間,堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶(hù)、業(yè)主溝通。
    19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞,令本身在這方面 的知識(shí)增加,從而在與業(yè)主及客戶(hù)交談的時(shí)更有內(nèi)容,塑造"專(zhuān)家"形像。
    20、談判過(guò)程中,遇上挫折,是平常不過(guò)之事,并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下,不要重犯。 2
    1、工作總結(jié)(看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)),準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃(客與業(yè)主需聯(lián)系) 2
    2、心動(dòng)不如行動(dòng),心勤不如手勤,主動(dòng)出擊,才能爭(zhēng)取入息。各位同仁:請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較,檢查自己做到了什么,沒(méi)做到什么!建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上,時(shí)常鞭策自己,指引自我!長(zhǎng)此以往,成功之時(shí)指口可待!

    查看全文↓ 2014-02-22 20:15:12
  • 158****0381

    多了解周邊的樓盤(pán),均價(jià),有鑰匙的房產(chǎn)要多看,看房子的裝修,戶(hù)型,采光等等,就是現(xiàn)階段要多學(xué),多看,多問(wèn),每一個(gè)老人都是從新人走過(guò)來(lái)的,你要一步一步的來(lái),不要太心急。

    查看全文↓ 2014-02-22 18:00:46
  • 136****5233

    勤奮**重要,熟悉樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧,要董得談判技巧,對(duì)樓盤(pán)價(jià)格,附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐,不說(shuō)了,總之四個(gè)字:快,準(zhǔn),狠,貼.
    ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
    1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司,(**好能提前20分鐘到公司,做到風(fēng)雨無(wú)阻!)
    2、找開(kāi)電腦,查看前一天所新增樓盤(pán),熟悉市場(chǎng)行情,養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。
    3、打開(kāi)電腦,隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目,及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度,跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
    4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).
    5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.
    6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
    7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))。
    8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)(暫時(shí)未需要,但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù))
    9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
    10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶(hù)看房。
    11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶(hù)及每天洗十個(gè)公客。
    12、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張,爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。
    13、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán),不停尋找客戶(hù)作配對(duì),機(jī)會(huì)自然大增
    14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán),(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買(mǎi)房否?)做好自己的"客戶(hù)回訪"工作。
    15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主,會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資(收租)
    16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客,及地產(chǎn)公司門(mén)口拉客。
    17、自己洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系,加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)(簽獨(dú)家委托)
    18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶(hù)與業(yè)主**佳時(shí)間,堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶(hù)、業(yè)主溝通。
    19、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞,令本身在這方面
    的知識(shí)增加,從而在與業(yè)主及客戶(hù)交談的時(shí)更有內(nèi)容,塑造"專(zhuān)家"形像。
    20、談判過(guò)程中,遇上挫折,是平常不過(guò)之事,并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下,不要重犯。
    21、工作總結(jié)(看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)),準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃(客與業(yè)主需聯(lián)系)
    22、心動(dòng)不如行動(dòng),心勤不如手勤,主動(dòng)出擊,才能爭(zhēng)取入息。各位同仁:請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較,檢查自己做到了什么,沒(méi)做到什么!建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上,時(shí)常鞭策自己,指引自我!長(zhǎng)此以往,成功之時(shí)指口可待!

    查看全文↓ 2014-02-21 18:27:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的太廣了!作為新的業(yè)務(wù)員**主要的是勤奮,多學(xué)習(xí),多看、多聽(tīng)、多問(wèn);仔細(xì)了解一些優(yōu)秀的老業(yè)務(wù)員!他們是怎么做到的!不過(guò)每個(gè)人都有不同的方法和技巧,他的方法不一定適合你,就像穿衣服一樣,某件衣服他人穿上很合適,不一定就適合你!你要學(xué)習(xí)的是老業(yè)務(wù)員的成功的過(guò)程,而不是硬套他的方法!還一個(gè)就是做任何事情都要有信心,不要害怕畏畏縮縮,其實(shí)并沒(méi)有什么可怕的,你越害怕越緊張事情就越糟糕,你沒(méi)有信心,客戶(hù)更不信任你!天下不管是窮人還是富人都是一樣,不要把自己看的太低或者太高!希望你有一天能成為**優(yōu)秀的成功人士!記住不要做一輩子的業(yè)務(wù)員!

    全部3個(gè)回答>
  • 當(dāng)發(fā)現(xiàn)你所期待的客戶(hù)不是很好溝通時(shí),你面臨的選擇區(qū)間會(huì)變得極為有限。這筆生意你丟不得,可是做這筆生意如果賠了錢(qián),你一樣負(fù)擔(dān)不起。對(duì)峙會(huì)使生意泡湯,可是妥協(xié)卻會(huì)吞食掉你的利潤(rùn)。打破僵局的辦法是,避開(kāi)對(duì)方的鋒芒,引導(dǎo)你的客戶(hù)走一條雙贏的道路。 一個(gè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售人員可以一直說(shuō)不,仍能做成生意。只有那些缺乏生意經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售員,才會(huì)在顧客提出無(wú)理要求的時(shí)候,還表示欣然接受。那么,在精明的商家以各種手段誘使銷(xiāo)售員接受他們的條件時(shí),如何既保障自己的利益,又維持良好的關(guān)系呢?下面有八條法則可以把客戶(hù)從態(tài)度強(qiáng)硬的思想狀態(tài)中拉出來(lái),帶他進(jìn)入雙贏的思維空間中來(lái)。 1.做好談判前的準(zhǔn)備工作 清楚自己能夠接受的**低價(jià)位,而且多創(chuàng)造些談判期間可以利用的可變因素,盡量讓談判繼續(xù)下去,以從中找到可行的解決方案。很多銷(xiāo)售人員認(rèn)為價(jià)格是自己擁有的惟一變量因素,但僅僅考慮價(jià)格**后的結(jié)果只會(huì)既削減了利潤(rùn),又增添了買(mǎi)賣(mài)雙方彼此間的敵視。 正確的做法應(yīng)該是把目光集中在客戶(hù)與你的共同利益上來(lái),例如:在談判的過(guò)程中,要多談些關(guān)于售前、售中和售后服務(wù)的話題,在談判中加入培訓(xùn)計(jì)劃和考察計(jì)劃,為稍后即將談到的價(jià)格,找到它的價(jià)值所在。 2.當(dāng)你受到了攻擊,要保持冷靜 先聽(tīng)一聽(tīng),盡可能多地了解客戶(hù)的思路。顧客一旦進(jìn)入他的思路里,爭(zhēng)辯根本無(wú)法使他動(dòng)搖,在這種情況下,勸說(shuō)的**好辦法就是聆聽(tīng)。原因是這樣的:首先,新的信息可以擴(kuò)大活動(dòng)的空間,增添變量因素?cái)?shù)目;其次,靜靜地聆聽(tīng)有助于化解怒氣;第三,如果你是在聆聽(tīng),你就沒(méi)有做出任何讓步。 3.不要偏離主題 談判會(huì)令人變得不知所措,客戶(hù)經(jīng)常會(huì)因?yàn)闆](méi)能取得絲毫進(jìn)展而沮喪。這時(shí)候**關(guān)鍵就在于保持頭腦冷靜,注意客戶(hù)的言語(yǔ)及神態(tài),并且耐心等到平靜時(shí),總結(jié)一下談判所取得的進(jìn)展。例如:設(shè)想一下,你是不是可以這樣說(shuō),把話題重新引到你所期望的主題中來(lái):我們已經(jīng)在這些問(wèn)題上工作3個(gè)小時(shí)了,試圖達(dá)成一項(xiàng)公平合理的解決方案。現(xiàn)在,我建議重新回到付款條款上來(lái),看看是否能做出總結(jié)。 4.確定公司的需求 銷(xiāo)售人員在討價(jià)還價(jià)時(shí),必須時(shí)刻銘記兩個(gè)焦點(diǎn):客戶(hù)的利益和本公司的**大利益,**佳的談判并不是一味地去滿(mǎn)足客戶(hù)的需求,而是關(guān)注問(wèn)題的解決,達(dá)到雙贏。不明白自己公司利益的銷(xiāo)售人員極有可能做出無(wú)謂的讓步。 5.確定談判的風(fēng)格 切勿采取具有挑釁性質(zhì)的談判風(fēng)格。例如:如果你這樣說(shuō):你使用我們的服務(wù)要比普通客戶(hù)多50%,你們應(yīng)該為此付費(fèi)這會(huì)招致客戶(hù)立刻擺出防范的架勢(shì),更好的說(shuō)法應(yīng)該是:很顯然,服務(wù)是整個(gè)項(xiàng)目中的關(guān)鍵一項(xiàng),目前你們使用的頻率比普通客戶(hù)多50%,至使得我們的成本驟然上升,讓我們一起來(lái)找出一種即能降低服務(wù)成本,又能保證服務(wù)質(zhì)量的辦法。 6.把**棘手的問(wèn)題留在**后 原因有兩點(diǎn):首先,解決相對(duì)簡(jiǎn)單的問(wèn)題可以為發(fā)展下去創(chuàng)造勢(shì)頭。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)員是做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等業(yè)務(wù)的從業(yè)人員。房產(chǎn)業(yè)務(wù)員的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源,并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房,加以引導(dǎo),促使成交。經(jīng)濟(jì)收入主要是收取介紹服務(wù)費(fèi),市場(chǎng)慣例服務(wù)費(fèi)為2.7%。主要業(yè)務(wù)流程為:房客源開(kāi)發(fā)、房客源登記,信息回訪反饋,帶看房源、三方談判、簽約、過(guò)戶(hù)付款、物業(yè)交接等等。一般都是以實(shí)體店來(lái)進(jìn)行服務(wù),但隨著網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展,也進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)服務(wù),大多數(shù)以O(shè)2O模式進(jìn)行服務(wù),即是線上線下服務(wù)的新型模式,受到了很多消費(fèi)的喜歡。實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式使想買(mǎi)賣(mài)房的人得到**新的房地產(chǎn)信息,使買(mǎi)賣(mài)更加方便,信息流通更加快捷。

    全部3個(gè)回答>
  • 1. 一般普通業(yè)務(wù)員是1500-1700/月,再加提成,每個(gè)月有1萬(wàn)的指標(biāo),如不達(dá)標(biāo)三個(gè)月,就走人!2. 高級(jí)業(yè)務(wù)員2500左右,每月業(yè)績(jī)必須做到3萬(wàn),如不達(dá)標(biāo)三個(gè)月,就走人!3. 等你做到業(yè)務(wù)主任,和店經(jīng)理了,你自然就知道多少錢(qián)了!

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  • 請(qǐng)客戶(hù)吃飯,如何點(diǎn)菜比較合理?2、跟客戶(hù)如何談回扣的事,什么時(shí)候談?shì)^合適?3、怎么跟政府人員打交道,在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中需要注意事項(xiàng),怎么來(lái)判斷他們之中的派系斗爭(zhēng),來(lái)避免自己站隊(duì)而得罪其中一方。4、**近跟的一個(gè)項(xiàng)目具體情況如下:業(yè)主(私企)這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入后期,目前有兩家公司入圍,我們是其中之一,弟兄兩個(gè)都是股東,弟弟是董事長(zhǎng),哥哥是一個(gè)小股東,前期一直跟他哥哥對(duì)接方案報(bào)價(jià)都已經(jīng)做過(guò)了,我們的設(shè)備是進(jìn)口設(shè)備,總體報(bào)價(jià)比另外一家高百分之十;目前進(jìn)入采購(gòu)階段,個(gè)人推測(cè)由于是自己企業(yè),他哥哥不想做的太過(guò)明顯,不想擔(dān)責(zé)任,對(duì)兩家采取中立態(tài)度,據(jù)了解確認(rèn)無(wú)明顯偏向,一切要董事長(zhǎng)決定。董事長(zhǎng)上周來(lái)我司附近出差,電話通知我讓我?guī)タ次覀児镜臉影骞こ?,過(guò)程非常順利,針對(duì)他的疑問(wèn)都做個(gè)詳細(xì)解答。原計(jì)劃請(qǐng)他吃飯的,但他行程安排很滿(mǎn)未能成行,目前的困惑是他一直不提合同的事,跟的太緊怕引起反感,不知下步如何行動(dòng),寫(xiě)的比較亂,麻煩晁總幫忙梳理,針對(duì)如何拿下此單,煩請(qǐng)給些建議,謝謝5,我是90后,客戶(hù)年齡一般都是30+,如何克服這種客戶(hù)覺(jué)得年齡小不靠譜的感覺(jué),贏得信任,按流程商務(wù)和技術(shù)都是通過(guò)我來(lái)協(xié)調(diào),以前客戶(hù)商務(wù)咨詢(xún)我,技術(shù)咨詢(xún)我們售前,現(xiàn)在有問(wèn)題都是直接咨詢(xún)售前(他們年齡差不多),再有年齡明顯差異(能力也有差距)的情況,如何贏得信任。 6、A、一個(gè)國(guó)企客戶(hù)生產(chǎn)部老總主動(dòng)找到我說(shuō)廠里現(xiàn)在疏水閥嚴(yán)重漏氣,想先換四臺(tái)試試,如果用的好全廠疏水閥都更換。隨后了解到現(xiàn)在用的是國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品,效果一直不好。問(wèn)生產(chǎn)老總說(shuō)可以換進(jìn)口的嗎?生產(chǎn)老總說(shuō)如果可以做能源管理合同就可以嘗試交流一下。B、隨后找了廠里的技術(shù)人員去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試,并在辦公室做了詳細(xì)的技術(shù)交流??蛻?hù)現(xiàn)場(chǎng)人員以及老總都很滿(mǎn)意。這時(shí),采購(gòu)部經(jīng)理出面商談問(wèn)及安裝形式以及選型問(wèn)題(這時(shí)讓我感覺(jué)有點(diǎn)不對(duì))。C、交流之后,國(guó)產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)5800,而我們進(jìn)口品牌**低也要20000元以上。生產(chǎn)部老總說(shuō)價(jià)格太高,無(wú)法交代。問(wèn):如何進(jìn)行下一步工作?7、我們遇到的客戶(hù)一般都是熱力公司的。就是和客戶(hù)在售前聊天時(shí),客戶(hù)插了一句問(wèn)產(chǎn)品價(jià)格時(shí)應(yīng)該如何回答比較好?8.潛在客戶(hù)是國(guó)家某局信息中心總工,可以通過(guò)關(guān)系引薦到,如何溝通和取得信任,轉(zhuǎn)換資源落實(shí)到項(xiàng)目上。作為小經(jīng)銷(xiāo)商,如何運(yùn)作信息中心里

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