房屋贈(zèng)予權(quán)的問(wèn)題

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• 141****8535

  房子是誰(shuí)付錢買的？贈(zèng)予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記？房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？
  
  如果房子由祖父母購(gòu)買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈(zèng)予后已辦理全部登記手續(xù)（過(guò)戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個(gè)人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非家庭共有財(cái)產(chǎn)，父母離婚不應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護(hù)人在其成年前管理其財(cái)產(chǎn)（包括房屋）。

  查看全文↓ 2014-02-23 21:49:04
• 155****5609

  見(jiàn)到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理，附條件遺贈(zèng)即可。

  查看全文↓ 2014-02-21 21:51:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題
  答

  贈(zèng)與的房產(chǎn)他想交易比較難啊，20%的個(gè)人所得稅。他結(jié)婚之后你贈(zèng)與的嗎？如果是，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

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• 問(wèn) 處于還貸期的房屋贈(zèng)予問(wèn)題
  答

  先去公證處做公證,然后拿著公證書(shū)去房管局辦理贈(zèng)與手續(xù)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予的問(wèn)題
  答

  父母可以贈(zèng)予子女房子，子女的房子也能贈(zèng)予給父母。要辦《確認(rèn)書(shū)》和《公證書(shū)》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時(shí)，得不到法律支持（案例比較多），這樣對(duì)長(zhǎng)輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及各項(xiàng)費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書(shū)。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。 注，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估費(fèi)。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證書(shū)。收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi)。 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問(wèn) 房屋被贈(zèng)予后，被贈(zèng)予方是五年沒(méi)有支配權(quán)嗎？
  答

  按照你說(shuō)的這種情況,是不用繳納什么稅費(fèi)的,因?yàn)槟闶侵毕涤H屬繼承,過(guò)五年又是唯一.只須按照平常的住宅過(guò)五年又是唯一的進(jìn)行交易就行了.不需要其它費(fèi)用的,還有什么其它問(wèn)題歡迎您咨詢我.賣掉之后考不考慮再買一套呢,也可找我的.

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• 問(wèn) 房屋繼承權(quán)問(wèn)題
  答

  你續(xù)母死啦就歸你啦

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