請網(wǎng)友指點(diǎn)哪些項(xiàng)目不計入商品房的建筑面積

已有8個回答

• 145****0215

  有兩種：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積之和； 二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空……
  

  查看全文↓ 2014-02-25 09:42:26
• 146****8196

  是按建筑面積計算房價的，既(套內(nèi)面積 公攤面積)， 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的商品房買賣合同文本，正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計算的
  
  套內(nèi)面積：把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等。
  使用面積：比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等。
  建筑面積：比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。
  有人建議
  用套內(nèi)面積代替建筑面積
  市政協(xié)委員、上海市出入境檢驗(yàn)檢疫局的高工章繼浩對買房時的計價方法提出了疑問。他說，他的一位朋友前不久去買房，開發(fā)商是以１２０平方米的建筑面積來計算房價的，他的朋友對此提出疑問：“這個面積準(zhǔn)確嗎？”開發(fā)商就拿出房屋圖紙給他：“不信請看?！笨墒敲鎸χ绱藢I(yè)的建筑構(gòu)圖，他不禁眼花繚亂。其實(shí)，這樣的難題購房者經(jīng)常會遇到。為此，章先生建議道，能否用套內(nèi)面積計價來代替建筑面積計價。
  章繼浩認(rèn)為，用套內(nèi)面積計價的優(yōu)點(diǎn)在于便于購房者測量、核對，購房者一關(guān)上門就能用尺把房子的套內(nèi)面積量個清楚。章先生介紹說，現(xiàn)在新加坡和香港等地已經(jīng)實(shí)行套內(nèi)面積計價的辦法，購房者能自個兒輕輕松松地把面積量個清楚，在購房時，心里再不會是一筆糊涂帳了，買賣雙方都弄個明白，何樂而不為？而這也令一些不法房產(chǎn)商“暗箱操作”的夢想無機(jī)可乘。為此，章先生建議有關(guān)部門應(yīng)該制定以套內(nèi)面積計價的規(guī)則。
  主管部門回答
  購房者將有三種選擇
  章先生的建議是否可行？記者采訪了市房屋土地管理局的工程師趙小彬，趙先生的回答是：可行。
  據(jù)趙先生介紹，目前，有關(guān)部門的《商品房銷售辦法》正在征求意見之中，近期可望出臺。該辦法規(guī)定，以后購房者將可在３種辦法中任意選擇：以套內(nèi)面積計價、以建筑面積計價、以成套房子計價（香港有些房子就是一套套直接定價的）。購房者愿意挑選哪種計價辦法都可以。
  專家認(rèn)為
  以建筑面積計價更有保障
  作為房產(chǎn)方面的專家，趙小彬同時指出：其實(shí)，以建筑面積計價對消費(fèi)者可能更有保障?！胺孔拥膬r值其實(shí)是由整個建筑構(gòu)成的，它應(yīng)該包括公用部位的設(shè)施等等。一味追求套內(nèi)面積而不顧及整棟建筑的情況，對購房者也有危害。”
  此外，對于“暗箱操作”的說法，趙先生認(rèn)為這忽視了一點(diǎn)：“所有房產(chǎn)商的建筑面積并不是自己說了算的，都須經(jīng)過權(quán)威部門的檢測。所以從理論上來說，應(yīng)該是可信的。而且，現(xiàn)在的購房合同示范文本上已經(jīng)有了‘套內(nèi)面積’這一欄，規(guī)定開發(fā)商應(yīng)該填寫，購房者可以由此了解套內(nèi)面積的情況?！?br/>**后，關(guān)于買房時如何才能得到保障的問題，趙先生的建議是：“打官司要請懂法律的律師，買房子也應(yīng)該請懂房子的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?！?br/>
  回答完畢 僅供樓主參考

  查看全文↓ 2014-02-23 09:08:00
• 158****1653

  買方如果是首次購房，90平方<住房面積<=144平方，應(yīng)繳交1.5%的契稅，住房面積<=90平方的，應(yīng)繳交1%契稅。如果是非首次購房,應(yīng)繳交3%的契稅。住房面積超過144平方的，不享受契稅優(yōu)惠，都是繳交3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:05:46
• 134****9841

  不該。房產(chǎn)公司或評估公司在統(tǒng)計房屋建筑面積時候依建筑后成型來計算。其實(shí)他們主要參考建筑圖。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:21:59
• 131****7846

  計入每套商品房建筑面積的陽臺是指套內(nèi)陽臺的建筑面積。套內(nèi)陽臺分封閉陽臺和未封閉陽臺兩種，封閉陽臺按陽臺外圍與房地產(chǎn)外墻之間的水平投影面積全部計算，而未封閉（包括凹陽臺、半凹半凸的陽臺、有柱的凸陽臺）的則按水平投影的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-22 14:54:50
• 136****3682

  90平方以下只要交報導(dǎo)價的1% 普通住宅首套報導(dǎo)價的1.5% 面積是90-144平方

  查看全文↓ 2014-02-22 12:09:19
• 136****4567

  公攤面積包括外半墻體、電梯井、樓梯間
  公攤面積按套內(nèi)建筑面積大小不同按比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-02-22 11:21:01
• 137****1791

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比＝×100％
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第二十一條 按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e， 并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。
  參考資料：商品房銷售管理辦法

  查看全文↓ 2014-02-22 10:37:44

相關(guān)問題

• 問 哪些項(xiàng)目不計入商品房的建筑面積？
  答

  不計算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

  全部3個回答>
• 問 買房時哪些項(xiàng)目不計入商品房的建筑面積？
  答

  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

• 問 買房時哪些項(xiàng)目不計入商品房的建筑面積？
  答

  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

• 問 買賣房屋時，哪些項(xiàng)目不計入商品房的建筑面積？
  答

  不計算在商品房建筑面積的項(xiàng)目：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。

• 問 在貴陽買房，哪些項(xiàng)目是可以不計入商品房建筑面積的？
  答

  樓上的答案很標(biāo)準(zhǔn)

  全部2個回答>