·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例5

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• 133****3994

  問題一：沒權(quán)利。
  問題二：通過召開業(yè)主大會(huì)。并且有超過1/2的業(yè)主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意，且建筑面積也要達(dá)到1/2上。前提是物業(yè)在日常管理工作中存在巨大的漏洞。
  問題三：協(xié)助物業(yè)管理好小區(qū)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:52:16
• 148****0452

  物業(yè)在這方面是沒有責(zé)任的，因?yàn)榫湍壳拔飿I(yè)公司停車問題上，一般發(fā)生的合同關(guān)系只是停放和被停放的關(guān)系，物業(yè)不會(huì)傻到收5元而幫你保管車輛。。物業(yè)有提供證據(jù)的義務(wù)，比如監(jiān)控錄像等，而無法律責(zé)任??！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:30:49
• 133****7040

  第一個(gè)案例
  1、（1.）不合理。企業(yè)年度評(píng)價(jià)基準(zhǔn)是一個(gè)員工的業(yè)績和他的職業(yè)素質(zhì)，而不是領(lǐng)導(dǎo)隨自己的心意覺得那個(gè)對(duì)自己的胃口就給那個(gè)打高分。這樣是對(duì)企業(yè)的員工不負(fù)責(zé)任，也是對(duì)公司的管理不負(fù)責(zé)任！
  （2、）馬不服氣也是沒有理由的，因?yàn)楣镜哪甓瓤己藳]有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)導(dǎo)說是多少就是多少，只是給員工一年的努力用良優(yōu)來評(píng)價(jià)，老馬完全沒有理由用公司的制度來說明自己不信服的理由。
  
  2、首先，要有一個(gè)具體的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并且切實(shí)實(shí)施好這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不能一領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人意愿來評(píng)價(jià)一個(gè)員工一年所做的努力。這樣就不會(huì)讓員工不信服，即使再出現(xiàn)類似狀況，公司也有理由說明自己的評(píng)價(jià)完全合理。
  其次，對(duì)于員工的提拔標(biāo)準(zhǔn)也要有一個(gè)比較具體的制度，這樣員工工作才會(huì)更有積極性，形成企業(yè)內(nèi)部的良性競爭，對(duì)企業(yè)的發(fā)展大有裨益！

  查看全文↓ 2014-02-22 12:41:42

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例5
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  問題一：沒權(quán)利。問題二：通過召開業(yè)主大會(huì)。并且有超過1/2的業(yè)主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意，且建筑面積也要達(dá)到1/2上。前提是物業(yè)在日常管理工作中存在巨大的漏洞。問題三：協(xié)助物業(yè)管理好小區(qū)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例8
  答

  請按照物業(yè)法來鑒定

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例12
  答

  1、開發(fā)商可以對(duì)物業(yè)管理問題做出承諾，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負(fù)責(zé)，那么在業(yè)主購房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應(yīng)當(dāng)寫入合同。2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾，和物業(yè)公司沒有關(guān)系，也就沒有約束力。不過，一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，所以間接的是有約束力的。當(dāng)然，如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進(jìn)行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例8
  答

  一：該女士的行為確實(shí)代表房屋已經(jīng)交付。（前提是房屋無結(jié)構(gòu)性的問題，不然的話就違反了購房合同，可以考慮退房）。二：物業(yè)管理費(fèi)的交付時(shí)間不一致，大致從交鑰匙的時(shí)候算起。但即使是沒有人住的空房，物業(yè)管理費(fèi)也因該全不交納。三：因該會(huì)同物業(yè)向開發(fā)商提出整改意見，直到達(dá)到相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)為止。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例3
  答

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會(huì)統(tǒng)一之后報(bào)相關(guān)政府部門審批之后才可以。3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施，用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議，與物業(yè)公司無關(guān)，如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司，那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進(jìn)行處理。

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