關(guān)于賣房過戶的問題

已有8個回答

• 142****7057

  這樣過不了戶啊。沒房產(chǎn)證是無法交易的。法律不認(rèn)可

  查看全文↓ 2014-02-24 22:44:37
• 154****4095

  看雙方的協(xié)商,**好還是將款清付了再辦理過戶,那樣你的風(fēng)險就減少許多

  查看全文↓ 2014-02-24 17:44:45
• 134****5164

  這個問題**好問問國土局

  查看全文↓ 2014-02-24 15:18:53
• 145****5662

  如果房產(chǎn)證上只寫妻子的名字,那就不用男方的”授權(quán)委托書“及辦理”公證書“了。當(dāng)然如果是男方公積金貸款買房,當(dāng)然房產(chǎn)證上至少要寫夫妻兩人(絕對不能只有妻子)的名字,那就需要男方簽字的”委托授權(quán)書“和”公證書“,才能由妻子一個前去辦理買房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:11:43
• 141****6055

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:59:09
• 143****5277

  您好!
  這種房子買賣是沒辦法過戶的,只能做個律師見證,這種見證只能證明有買賣的合約存在,一但要拆遷只會賠給這塊地皮的權(quán)利人.

  查看全文↓ 2014-02-23 19:11:24
• 132****1272

  如果房產(chǎn)證上只寫妻子的名字，那就不用男方的”授權(quán)委托書“及辦理”公證書“了。當(dāng)然如果是男方公積金貸款買房，當(dāng)然房產(chǎn)證上至少要寫夫妻兩人（絕對不能只有妻子）的名字，那就需要男方簽字的”委托授權(quán)書“和”公證書“，才能由妻子一個前去辦理買房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-23 15:11:33
• 154****3514

  買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽署房地產(chǎn)買賣合同，買方付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管)
  ↓
  (賣方房地產(chǎn)抵押中)
  ↓
  
  賣方辦理申請贖樓手續(xù)
  
  ↓
  買方將首期款存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行帳戶作資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續(xù)。
  ↓
  
  按揭銀行出具貸款承諾書
  ↓
  
  賣方贖出房地產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定按揭擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方或?qū)⑼泄苤ń馃樈o賣方，賣方支付傭金
  (賣方持證在手)
  
  買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，遞件過戶
  ↓
  10個工作日(以當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定為準(zhǔn))
  ↓
  國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)證
  ↓
  (買方按揭付款)
  ↓
  
  買方和按揭銀行到國土局辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；監(jiān)管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
  ↓
  10個工作日(以當(dāng)?shù)胤抗懿块T規(guī)定為準(zhǔn))
  ↓
  按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
  ↓
  賣方結(jié)清該房地產(chǎn)相關(guān)費用，稱交該房地產(chǎn)給買方，監(jiān)管銀行將尾款劃入賣方帳戶
  
  過戶費用：
  
  5年內(nèi)的普通住房
  
  契稅：過戶的價格×1.5％
  
  交易手續(xù)費用 每個平米6元
  
  產(chǎn)權(quán)登記費用 50元每套
  
  印花稅 買賣雙方各萬分之五
  
  營業(yè)稅 過戶價格×5.2％
  
  如果是5年內(nèi)的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
  
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2014-02-22 19:05:51

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于賣房子過戶問題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審?fù)戤?，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于買房賣房的問題
  答

  去做公證就好了

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于買賣房屋的納稅問題
  答

  1.個人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營業(yè)稅,個人所得稅,增值稅等..也就是說.如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費,登記費,貼花.其它的就沒有啦.例如:60平方50萬的交易應(yīng)該交:契稅50萬*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費50元,貼花5元.合計:5415元.如果你們采用贈與方式的話,你們要交一個贈與公證費和契稅,贈與公證費50萬*2%(每個城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈與方式,但贈與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個人所得稅.因為你母親送你是免費的,但你賣出去了,收益了,就要交個人所得稅20%.如果說你用交易方式的話,你就免交了個人所得稅.只交營業(yè)稅,契稅.還其它幾個"雜稅(很少錢的)".2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無抵押貸款的,你們可以直接過戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價寫低,是可以的.不過對于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場評估或交易價都在房產(chǎn)證價的幾倍.如交易50萬,房產(chǎn)證只有8-15萬.這樣中間就會有增值稅,和個稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價,心里都不是很平衡啦.你可以寫少點.但建議你不要寫得太低.少一半左右吧!**好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰临Y源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個地方的稅費和公證費都會有不一樣的地方,但大概都是這幾樣.祝你早日解決.

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于賣房違約的問題，請求接到
  答

  看合同是怎么寫的，還有合同是不是正規(guī)合同。如果是正規(guī)合同，都簽字了。那肯定是你比較麻煩的。你帶合同去問問律師。

  全部10個回答>
• 問 關(guān)于北京賣房稅率問題？
  答

  契稅 首套90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%,二套以上都是3%,營業(yè)稅5.5%,個人所得稅1%或差額的20%

  全部3個回答>