二手房交易費用，請教？

已有9個回答

• 134****6114

  中介費2%，契稅，首套或90平米以下1%，90-140平米1.5%，二套或140平米以上3%
  營業(yè)稅5.5%，個稅1%

  查看全文↓ 2014-02-25 09:53:10
• 141****9080

  看房子是否滿5年，然后界定費用，契稅，個稅，現(xiàn)在一般都存在，還有土地出讓金，不滿5年，契稅，個稅，營業(yè)稅，具體看您買什么樣的房屋！根據(jù)面積稅費也不一樣

  查看全文↓ 2014-02-25 09:40:22
• 152****1411

  中介費2%,契稅,首套或90平米以下1%,90-140平米1.5%,二套或140平米以上3%營業(yè)稅5.5%,個稅1%

  查看全文↓ 2014-02-24 13:26:00
• 153****6438

  不足兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  超過兩年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:12
• 137****5660

  【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送 【開發(fā)商直銷】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費專車接送

  查看全文↓ 2014-02-23 22:55:17
• 152****2018

  交易的費用確實是由買方出的，只是稅會高一些，別的沒有什么，如果是通過中介看的房子，你可以說沒相中，然后私下找這房主聊，估計你會省了中介費用，不過這招挺不地道的，而且辦房子過戶口手續(xù)交稅什么的都特別簡單，如果達(dá)成了，雙方簽個買賣合同，自己寫就可以，然后找個第三方作證就行，先交壓金，然后雙方拿著產(chǎn)權(quán)證去公證處公證，公證后你就可以所房子的尾款給賣方了，但是產(chǎn)權(quán)證你一定要拿在你的手里，然后拿著公證書去房屋交易中心一樓辦理，到了那兒所有的辦理流程人家會告訴你的，特別的簡單，說白了，根本就用不上中介，我家房子辦理的時候都是我自己去的。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:37:02
• 133****1590

  打算買房了??！真發(fā)達(dá)了。

  查看全文↓ 2014-02-23 20:12:10
• 152****5364

  看房子是否滿5年,然后界定費用,契稅,個稅,現(xiàn)在一般都存在,還有土地出讓金,不滿5年,契稅,個稅,營業(yè)稅,具體看您買什么樣的房屋!根據(jù)面積稅費也不一樣

  查看全文↓ 2014-02-23 09:33:30
• 136****3882

  1.中介費用是可以砍價的，爭取砍刀500—1000元。
  2.商業(yè)貸款的數(shù)額**多可以貸總放款的70%（各大銀行的政策不一樣）！貸款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=**大貸款年限）。
  3.保險費也是要根據(jù)各大保險公司的費率規(guī)定來算，具體沒法說，大約為800元左右。
  4.你可以不請律師（絕對沒有必要），律師根本不辦什么實際事情，中介讓你請律師，我只能認(rèn)為是中介與律師有合作關(guān)系拿回扣。評估費用也可以砍價。
  5.其他費用就很少了，比如制證費等。
  
  簽合同的時候，注意房屋交付時間，屋內(nèi)設(shè)施和產(chǎn)權(quán)證何時能夠拿到等。
  房款分3此繳納：1.交易時繳大部分**。
  2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時，再交一部分
  3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時，繳納**后一部分。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:10:48

相關(guān)問題

• 問 請教!!!二手房交易!!!
  答

  建議與賣家直接交易，雙方都要少不少的中介費，如果嫌麻煩再找家中介幫你們過戶，只交一些過戶費而已，這個中介比較懂行，會簽合同的，定金多少，**什么時候交，

  全部10個回答>
• 問 ??想請教下二手房交易有哪些費用？
  答

  二手房交易費用有哪些？1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協(xié)商。二手房交易費用有哪些？二手房交易費用怎么計算？二手房交易費用怎么計算？營業(yè)稅，由買方支付。這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。個人所得稅由買方支付。應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。土地稅由賣方支付。房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋交易手續(xù)費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費（由買方支付）：80元。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易費用
  答

  稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。你現(xiàn)在買30萬的房子，總稅費約2.5萬。手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費，再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易費用明細(xì)有哪些? 二手房交易費用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易的費用是多少? 二手房交易費用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部5個回答>