房產(chǎn)交易過程中銀行貸款放款推遲，屬于不可抗拒因素嗎？

已有9個(gè)回答

• 135****1609

  按字面理解，已經(jīng)過完戶了，就是銀行沒給業(yè)主放款是嗎。沒事，因?yàn)檠胄袦?zhǔn)備金率上調(diào)，導(dǎo)致各銀行都沒多少放款額度了。你們之前肯定有很多業(yè)主等待放款的，再等等就是了。被必要追究誰的責(zé)任，打官司什么的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:41:11
• 142****2557

  是的，銀行放貸推遲這是誰也左右不了的

  查看全文↓ 2014-02-26 09:15:18
• 138****2523

  不用承擔(dān)!購房合同上有寫的!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:33:14
• 132****2147

  銀行肯定會買保險(xiǎn)的,到時(shí)候保險(xiǎn)公司會賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-25 09:23:41
• 131****0620

  樓主你好%7E！只要你是要貸款或借錢；不管是在銀行還是民間都必須本人到場簽字才會借款給你%7E！

  查看全文↓ 2014-02-24 16:59:35
• 153****3773

  不用還了，銀監(jiān)會已經(jīng)發(fā)文公告了，好好過日子吧。前幾天大的網(wǎng)站都公布了，現(xiàn)在找沒找到，下面是在找到的。
  
  銀監(jiān)會：因地震無力還貸將核銷
  
  中原網(wǎng) 日期: 2008-05-24 來源: 鄭州日報(bào)
  據(jù)新華社北京5月23日專電 中國銀監(jiān)會日前發(fā)布緊急通知要求，對借款人因地震造成的不能償還的債務(wù)各銀行應(yīng)及時(shí)核銷。另外，對于地震災(zāi)區(qū)銀行卡透支款項(xiàng)，通知也做出了明確說明。
  通知指出，對于借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷；對于銀行卡透支款項(xiàng)，持卡人和擔(dān)保人已經(jīng)在本次災(zāi)害中死亡或下落不明，且沒有其他財(cái)產(chǎn)可償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。
  
  通知明確，在核銷貸款過程中，銀行若不能取得法院出具的債務(wù)人無財(cái)產(chǎn)清償證明的，可依據(jù)相關(guān)政府部門出具的證明以及內(nèi)部清收報(bào)告和法律意見書等作為核銷呆賬的依據(jù)。同時(shí)銀行也要及時(shí)足額提取有關(guān)損失準(zhǔn)備。
  
  通知還要求，在核銷呆賬工作中，銀行要堅(jiān)持賬銷案存和對外保密等原則。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:06:04
• 152****6815

  購房合同上寫的不是很詳細(xì)，只是寫“如果由于自然災(zāi)害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毀損或滅失，借款人要及時(shí)通知貸款人”。具體應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任沒有寫？

  查看全文↓ 2014-02-24 09:52:18
• 138****7768

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:50:28
• 134****7494

  是的,銀行放貸推遲這是誰也左右不了的

  查看全文↓ 2014-02-23 10:25:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易過程中需交那些費(fèi)用？
  答

  1、印花稅：房價(jià)款的萬分之五 　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

• 問 房產(chǎn)交易過程中的細(xì)節(jié)問題有那些
  答

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在房產(chǎn)交易過程中遇法院凍結(jié)怎么辦?
  答

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用若干問題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。建議查看當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w實(shí)施辦法。

• 問 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些問題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實(shí)與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個(gè)等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實(shí)戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時(shí)候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實(shí)費(fèi)用結(jié)清問題交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費(fèi)用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費(fèi)用都將由買方自己承擔(dān)。二、賣方應(yīng)該注意的事項(xiàng)1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時(shí)要記得除了明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。3、注意簽約細(xì)節(jié)簽約時(shí)賣方要記得將房屋的狀況如實(shí)告知買方，要提供“三項(xiàng)證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責(zé)任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任，而且在簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

  全部4個(gè)回答>