如果業(yè)委會(huì)暫時(shí)成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？

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• 153****2215

  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
  （1）公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；
  （2）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；
  （3）住宅出售已滿2年。
  成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)：
  （1）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；
  （3）業(yè)主委員會(huì)章程。
  區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。
  
  1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司
  2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)
  3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)
  4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允
  5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司
  6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決
  7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。
  8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。如果緊緊是綠化沒(méi)人管可能性比較小

  查看全文↓ 2014-02-24 11:30:07
• 148****1195

  新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的，可申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。
  
  業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的，主要應(yīng)在當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)和社區(qū)的指導(dǎo)下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會(huì)企業(yè)，沒(méi)有牽頭組建業(yè)委會(huì)的權(quán)利。而且在業(yè)委會(huì)成立后，還應(yīng)接受業(yè)委會(huì)的管理。業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主要求，有權(quán)組織業(yè)主聯(lián)名或投票更換物業(yè)公司

  查看全文↓ 2014-02-23 21:59:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果業(yè)委會(huì)暫時(shí)成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？
  答

  合同已經(jīng)簽了，要解除的話就比較麻煩了！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主的父母能不能當(dāng)業(yè)委會(huì)委員？
  答

  這個(gè)是可以的。業(yè)委會(huì)是一個(gè)家庭出一個(gè)人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰(shuí)都可以代表家庭參加會(huì)議并行使選舉權(quán)，不一定要產(chǎn)權(quán)登記人參加。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)未能成立，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)可以臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)嗎？
  答

  可以成立個(gè)臨時(shí)的業(yè)主委員會(huì)呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開(kāi)個(gè)業(yè)主大會(huì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)未能成立，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)可以臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)嗎？
  答

  如經(jīng)過(guò)物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的.如果有人不交物業(yè)費(fèi)那怎么辦呢? 按照我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主負(fù)責(zé)，也要對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費(fèi)。所以關(guān)鍵是看業(yè)委會(huì)在收取物業(yè)費(fèi)后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)更換物業(yè)流程
  答

  　　業(yè)委會(huì)更換物業(yè)的流程一共有六個(gè)步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應(yīng)該和原來(lái)的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)新物業(yè)?！　∥飿I(yè)公司其實(shí)就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請(qǐng)的一個(gè)專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來(lái)來(lái)幫助業(yè)主實(shí)施對(duì)于管理小區(qū)，維護(hù)小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務(wù)不盡如人意，比如說(shuō)，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費(fèi)，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買(mǎi)車(chē)位就不能進(jìn)入小區(qū)等的霸王條款，這時(shí)候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。