我是房屋的所有權(quán)人，女兒未經(jīng)過(guò)我同意出售我的房屋，要怎么打官司?

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• 133****0167

  一套房子可以下兩個(gè)房本,這就可以了啊,婚后財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn),就算離婚也是一人一半,婚前就是個(gè)人的了

  查看全文↓ 2014-02-25 10:45:28
• 158****8902

  您好!房屋所有權(quán)人是指一個(gè)房本,出一個(gè)人名字;共有權(quán)指兩個(gè)人及以上的房本。新婚姻法規(guī)定,結(jié)婚登記日期之前買的房子,歸產(chǎn)權(quán)人本人所有。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已出售，并且房屋已經(jīng)過(guò)戶，購(gòu)買人是否擁有房屋所有權(quán)？
  答

  《物權(quán)法》規(guī)定：如果符合以下三個(gè)條件，則購(gòu)房人擁有房屋所有權(quán)：1、購(gòu)買人購(gòu)房時(shí)是善意的，事先并不知道該房未經(jīng)原房東配偶同意；2、購(gòu)買該房屋的價(jià)格是合理的，即成交價(jià)格符合市場(chǎng)行情；3、所購(gòu)房屋已登記過(guò)戶；此時(shí)，即使原房東未經(jīng)其共有人書面同意（即無(wú)權(quán)獨(dú)自處分房屋），購(gòu)房人也取得房屋所有權(quán)。由此引起該房屋原共有人追究法律責(zé)任，由獨(dú)自出售該房的原房東承擔(dān)。

• 問(wèn) 什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的所有人和房屋所有權(quán)人的區(qū)別是什么
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。

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• 問(wèn) 我來(lái)問(wèn)問(wèn)房屋所有權(quán)如何確認(rèn)？
  答

  　按相關(guān)法律規(guī)定，物權(quán)法并沒(méi)有對(duì)住房的樓頂所有權(quán)進(jìn)行定性。但如果對(duì)于住房樓頂沒(méi)有明示屬于個(gè)人的，就屬于業(yè)主共有?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。　　第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　〉谄呤l　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！　I(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 　　　　第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！　〉谄呤臈l　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋所有權(quán)人是怎么進(jìn)行認(rèn)定的?
  答

  不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人的情形。一是宅基地申請(qǐng)審批時(shí)為在冊(cè)人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。此種情況下，在冊(cè)時(shí)享受宅基地使用權(quán)，戶口遷出后不再具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，當(dāng)然喪失宅基地使用權(quán)，同時(shí)未出資出力建房，故不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人。特別需要指出的是，此種情況下，在冊(cè)人口主張雖未出資，但曾參與建房而要求共有人權(quán)利。筆者認(rèn)為，此種參與如果不能達(dá)到相當(dāng)?shù)某潭?如自行建造)，則可依據(jù)公序良俗對(duì)其參與認(rèn)定為對(duì)家庭應(yīng)盡的義務(wù)，不宜認(rèn)定為共有人。二是建房時(shí)未出資的未成年人。這里所指的未成年人不包括準(zhǔn)治產(chǎn)人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的人)，未成年人在建房時(shí)尚沒(méi)有勞動(dòng)能力，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有出資，是否認(rèn)定屬于房產(chǎn)共有人，實(shí)踐中存有不同做法。有觀點(diǎn)認(rèn)為，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。而筆者認(rèn)為，認(rèn)定未成年人有產(chǎn)權(quán)，固然可保障未成年的權(quán)益，但卻在一定程度上損害了父母的利益。其實(shí)，基于撫養(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以保障。三是宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。對(duì)這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 未經(jīng)老公同意，我有權(quán)賣掉我們的房子嗎？
  答

  如果房子是婚前你買的，不需要經(jīng)過(guò)你老公的同意；如果是你們婚后買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你無(wú)權(quán)個(gè)人處理。

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