關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣

已有10個回答

• 132****7475

  小產(chǎn)權(quán)房，簡要說就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒有土地使用權(quán)證、沒有規(guī)劃許可證、沒有建設(shè)許可證、也沒有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:15:12
• 141****0958

  是不能辦房產(chǎn)證的，以后收回也是沒有補償?shù)模‘a(chǎn)權(quán)房的買賣國家法律禁止，買賣屬于違法的，建議購買商品房

  查看全文↓ 2014-02-27 09:35:19
• 148****5641

  小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果能夠徹底更名使用權(quán)的資料的，轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然跟原戶主沒有關(guān)系的。至于你說到的到期，那一般也是70年的使用權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:55:58
• 151****7084

  你本村的沒事，你們是一個集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對非集體人員買賣
  一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念
  小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
  （一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的鄉(xiāng)產(chǎn)證，被民間稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體分為以下幾種：
  1.自主開發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
  2.合作開發(fā)式，房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。
  （三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。
  （四）有限產(chǎn)權(quán)房，指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權(quán)證書還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-02-25 22:38:52
• 145****5240

  先說好，不太安全。因為是大隊產(chǎn)權(quán)（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購房。風(fēng)險比較大！**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?。不過跟我說的差距應(yīng)該不大。應(yīng)該不會受理小產(chǎn)權(quán)。（注：小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；如果是公產(chǎn)房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了，幾十塊錢吧?。?br/>純手打，希望采納！祝你能買到一個順心、放心、溫馨的房子！

  查看全文↓ 2014-02-25 21:47:58
• 134****4637

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  理論上來講可以買賣,但是各地規(guī)章不一樣

  查看全文↓ 2014-02-25 11:10:18
• 153****6517

  是不能辦證的，小產(chǎn)權(quán)是沒有保障的，拆了也不會有補助的！

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:53
• 145****3976

  你好,你可以申請退房,但要交付一定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:17:06
• 149****4403

  不能!小產(chǎn)權(quán)房沒有任何法律保障!

  查看全文↓ 2014-02-24 13:40:04
• 132****8419

  自己承擔(dān)風(fēng)險，國家不給予完全認(rèn)可

  查看全文↓ 2014-02-24 12:51:41

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
  答

  你本村的沒事，你們是一個集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對非集體人員買賣一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：1.自主開發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開發(fā)式，房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權(quán)證書還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。[7]

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房
  答

  1.可以賣掉，前提是連哄帶騙。對方稍微懂點法律，你就沒戲。即使無效合同也不影響對方追索違約金。2.小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶口遷至該集體，否則拆遷時按違章建筑處理，無任何賠償。3.不會出臺什么政策。一旦你了解我國三大類土地類型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會指望小產(chǎn)權(quán)房開放交易。開放交易房產(chǎn)市場會混亂。將來只會大力普法。（普法影響參見第一條）4.拆遷很難說，除了地產(chǎn)商開發(fā)樓盤征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國防建設(shè)、道路建設(shè)等都會拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說個題外話，拆遷離我們并不遙遠(yuǎn)，許多地方拆除群體違章建筑，整個拆遷區(qū)域就像被轟炸過一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報紙。

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• 問 ??關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣問題有誰比較了解
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟損失。3、二手房交易風(fēng)險在進行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。4、財產(chǎn)風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務(wù)糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  就是沒有紅本房產(chǎn)證的，綠本，沒有紅本

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣？
  答

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

  全部3個回答>