購(gòu)買的二手房過(guò)戶后，我只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證嗎？

已有8個(gè)回答

• 138****6462

  房產(chǎn)過(guò)戶不需要土地證。
  只要帶房產(chǎn)證，購(gòu)房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)（賣方配偶要到場(chǎng)簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)，到時(shí)就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  土地證晚一點(diǎn)辦沒(méi)有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:16:10
• 158****1002

  您好，1、不是所有房產(chǎn)都有土地使用證的。2、房子以后還可以賣給別人。3、70年產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)依然是您的。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:06:24
• 153****3631

  二手房為公房的應(yīng)繳納土地出讓金，現(xiàn)在的房產(chǎn)證和土地證好像是兩證合一的，你有了房子的產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然可以賣人，另外70年后房產(chǎn)仍然是你的，不過(guò)國(guó)家有權(quán)再進(jìn)行規(guī)劃，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，到時(shí)你再繳納一筆土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-26 11:07:35
• 142****9766

  去交易中心拉房東的土地證明,拉出來(lái)沒(méi)有土地證也沒(méi)事

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:45
• 131****2802

  可以辦理,本人持身份證原件和房產(chǎn)證原件再帶著十幾塊錢(有的地方不收錢)的印花稅!去管轄的方位內(nèi)就可以辦理!

  查看全文↓ 2014-02-25 09:52:59
• 142****9678

  可以辦理啊,前提是你需要準(zhǔn)備齊全辦土地證的資料和房產(chǎn)證原件以及房產(chǎn)過(guò)戶的稅票去轄區(qū)房產(chǎn)局辦理即可。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:49
• 151****0538

  你可以打電話給當(dāng)?shù)氐囟悊?wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-02-24 18:11:49
• 135****9878

  都是雙證的，或者已經(jīng)兩證合一了，不都城市是房產(chǎn)證合土地證是同一本真的！你要認(rèn)真看看。

  查看全文↓ 2014-02-24 14:36:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，不然是不能過(guò)戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

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• 問(wèn) 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　≠?gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過(guò)戶給同一人，不能分開(kāi)買賣；另外，需要分別過(guò)戶房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門設(shè)計(jì)的流程，應(yīng)該支持和相信國(guó)家機(jī)構(gòu)的工作職能。國(guó)土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見(jiàn)集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請(qǐng)②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊(cè)登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書(shū)二、所需申報(bào)的材料①土地登記申請(qǐng)書(shū)；

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎?? 二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證可以購(gòu)買嗎
  答

  當(dāng)然有問(wèn)題了,而且不是一個(gè)小問(wèn)題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地.而我們?cè)谫?gòu)買二手房屋的時(shí)候,人們往往會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 二手房有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證 沒(méi)有土地證可以購(gòu)買嗎
  答

  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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