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淡水錦惠大廈房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是多久
全部3個回答>商品房使用年限一般有多久？
154****6078 | 2014-02-24 15:13:03
已有52個回答
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151****0206
居住住宅70年.商業(yè)住宅50年.商鋪40年.
查看全文↓ 2014-03-26 13:07:10 -
145****1477
我在貴州六盤水買了套商品房，請問年限應(yīng)該是多長
查看全文↓ 2014-03-20 21:29:27 -
145****2056
純住宅：７０年，酒店式公寓５０年／４０年．
查看全文↓ 2014-03-07 10:08:07 -
153****9867
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:49 -
146****6157
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:48 -
133****3157
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:48 -
131****9497
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:48 -
131****7653
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:48 -
156****0103
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:47 -
135****7430
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:47 -
133****0530
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:47 -
152****6481
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:47 -
152****5482
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-03-05 20:10:47 -
146****5344
有70.50.40，具體看是什么性質(zhì)了
查看全文↓ 2014-03-05 16:37:44 -
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136****4561
40年.50年.70年.
查看全文↓ 2014-03-01 10:25:31 -
138****8338
普通住宅產(chǎn)權(quán)70年,商用產(chǎn)權(quán)40或50年
查看全文↓ 2014-02-27 20:46:22 -
152****9335
要看它是什么性質(zhì)，住宅70年，商用40年，政府用地50年
查看全文↓ 2014-02-27 19:47:30 -
156****6812
純住宅70年，商住兩用的是50年，酒店式公寓、寫字樓都是50年，沿街商鋪一般為40年。
查看全文↓ 2014-02-27 17:38:46 -
131****8744
有40-50年的產(chǎn)權(quán),大多數(shù)都是40年的
查看全文↓ 2014-02-27 17:15:04 -
141****2981
40--50年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-02-27 12:14:39 -
136****8419
大多都是40年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-02-27 10:13:21 -
132****6378
大多都是40年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-02-27 10:11:24 -
143****7851
住宅70年，商業(yè)40年，政府50年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-02-27 10:04:29 -
156****8977
住宅70年，商用的都是40年，50年的
查看全文↓ 2014-02-27 09:56:04 -
152****8538
70年產(chǎn)權(quán)，詳細(xì)咨詢150-0038-9275！
查看全文↓ 2014-02-27 09:52:29 -
144****7688
70年的是普遍的使用年限，還有一種是50年的使用年限，低于50年的不是商品房。
查看全文↓ 2014-02-26 20:16:19 -
145****9663
普通住宅是70年
查看全文↓ 2014-02-26 09:29:02 -
146****3417
商業(yè)40\50,住宅70
查看全文↓ 2014-02-25 21:04:31 -
131****4176
商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年
查看全文↓ 2014-02-25 19:12:34 -
157****9717
商業(yè)40年，綜合50年，住宅70年！詳細(xì)咨詢150-0038-9275！
查看全文↓ 2014-02-25 18:43:18 -
134****4392
商業(yè)40,綜合50,住宅70
查看全文↓ 2014-02-25 18:22:18 -
146****8435
商業(yè)性質(zhì)的 40年 50年 如果是住宅 則是70年
查看全文↓ 2014-02-25 18:05:32 -
143****1422
商業(yè)性質(zhì)的 40年 50年 如果是住宅 則是70年
查看全文↓ 2014-02-25 18:05:30 -
131****8918
多少年的都有
查看全文↓ 2014-02-25 17:27:05 -
143****2812
商業(yè)40-50年，普通住宅70年
查看全文↓ 2014-02-25 14:29:08 -
135****3958
商品房40年或50年，住宅70年。
查看全文↓ 2014-02-25 13:01:25 -
144****5360
商品房使用年限一般四十年有的五十年
查看全文↓ 2014-02-25 10:02:09 -
142****2466
40年或者50年
查看全文↓ 2014-02-25 10:00:45 -
148****2797
商品房40或50年,住宅70年
查看全文↓ 2014-02-25 09:57:57 -
138****7547
要么四十年要么五十年
查看全文↓ 2014-02-25 09:53:42 -
159****5412
一般在４０年到５０年
查看全文↓ 2014-02-25 09:46:05 -
134****2630
商品房的使用年限有50年和40年，住宅70年
查看全文↓ 2014-02-25 09:40:43 -
151****0658
產(chǎn)權(quán)是70年，產(chǎn)權(quán)到期還可以交費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-02-25 09:14:01 -
138****3679
您好！我是中原地產(chǎn)項目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問題！40-70年均有。如果您有任何疑問，可以致電我的手機(jī)：1522-111-0480（24小時開機(jī)竭誠為您服務(wù)?。┗蛱砑游⑿盘枴癆房地產(chǎn)項目中心”，您若想關(guān)注更多房產(chǎn)資訊，也可添加微信公眾平臺“上海房地產(chǎn)項目中心”獲得更多了解——也許我的服務(wù)非**好，但絕對**用心！
查看全文↓ 2014-02-25 09:12:07
因為我始終堅信：小勝靠智，大勝靠德！ -
154****1232
花橋看房QQ群交流群77086205 解答您所有的疑問......
查看全文↓ 2014-02-25 08:58:18 -
137****6345
70年產(chǎn)權(quán)房是從開發(fā)商拿地開始算起70年。
查看全文↓ 2014-02-24 20:56:54 -
134****5344
這個是70年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-02-24 20:22:23 -
135****3178
產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)費，每年萬分之二，一次性收70年
查看全文↓ 2014-02-24 19:57:42 -
158****6211
根據(jù)物權(quán)法，等到產(chǎn)權(quán)期限到期時可以續(xù)約的
查看全文↓ 2014-02-24 19:48:10 -
156****0053
70年，到期在交延期費就可以了
查看全文↓ 2014-02-24 18:39:01 -
155****3184
70年,70年過后還可以續(xù)費繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-02-24 17:34:14
上海買房交流群-51群（317）
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現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房使用年限規(guī)定，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。 商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限 這是錯誤的，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限?！ ?房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的?！ ?如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！ 乙?guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！ ∽≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年，從該地塊取得之日起算?！ 《徺I的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！ ? 商品房產(chǎn)權(quán)年限相關(guān)法律解釋 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房土地使用年限到期后怎么辦？到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦？ 【什么是商品房】 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 【商品房使用年限規(guī)定】 中國的商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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住宅70年、寫字樓50年、商鋪40年、當(dāng)然現(xiàn)在很多商住一體的都是70年、具體要看房屋的性質(zhì)。
全部4個回答> -
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商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產(chǎn)權(quán)短的購房者們作為關(guān)心的問題。我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
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