小區(qū)還未建成能收物業(yè)管理費(fèi)嗎？

已有10個(gè)回答

• 158****3746

  各小區(qū)亂收費(fèi),物價(jià)沒(méi)有規(guī)定。建議物價(jià)部門(mén)管一管到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-02-27 11:52:24
• 145****1176

  這個(gè)就要看你是居住在什么地方了 目前物業(yè)管理費(fèi)用方面每個(gè)地方、每個(gè)樓盤(pán)的收費(fèi)都不一樣電梯、樓梯、商品房、安置房、店面、寫(xiě)字樓都是不一樣的 據(jù)目前我們這邊的情況就是 商品房:樓梯0.5/平方 電梯:1.2-1.5/平方 寫(xiě)字樓:2.5/平方 店面1/平方別墅就更加貴這放方面的費(fèi)用也是根據(jù)物業(yè)管理質(zhì)量來(lái)衡量如果感覺(jué)自己住的地方衛(wèi)生、安全不好的話可以直接去物業(yè)反映要是經(jīng)過(guò)多次反映無(wú)效的話 可以找上同一小區(qū)的其他業(yè)主一起反映 實(shí)在還是不行的話 可以召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì) 成立業(yè)主管委會(huì) 將物業(yè)趕出去 又小區(qū)業(yè)主自己成立的 業(yè)主管委會(huì)來(lái)自己管理

  查看全文↓ 2014-02-27 09:59:39
• 145****5393

  你可以問(wèn)一下物業(yè)的收的物業(yè)費(fèi)都做什么用了、要是什么都沒(méi)有用到你們業(yè)主身上拿就不用交了

  查看全文↓ 2014-02-26 11:24:34
• 147****1200

  一般情況是要收物業(yè)管理費(fèi)的,沒(méi)有特別原因都要加

  查看全文↓ 2014-02-26 10:05:13
• 155****5321

  已經(jīng)入住了,肯定是要交的,一般物業(yè)公司的收費(fèi)都是從通知您去收房的那天開(kāi)始計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-02-25 15:48:35
• 133****3957

  不能 沒(méi)有產(chǎn)生管理呢那能收費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:27:08
• 152****1216

  小區(qū)都還沒(méi)有完全完工，就不應(yīng)該收這個(gè)費(fèi)用。這樣的小區(qū)交了這費(fèi)用，有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。我個(gè)人覺(jué)得不應(yīng)該交這費(fèi)用。有不應(yīng)該收這費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:05:15
• 131****0389

  看下物業(yè)服務(wù)合同是怎么寫(xiě)的。一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取不是看入住比率，只要物業(yè)公司進(jìn)駐，開(kāi)展了物業(yè)服務(wù)您就需要繳納物業(yè)費(fèi)。理論上講哪怕這個(gè)小區(qū)就只有您一戶入住了也需要繳納物業(yè)費(fèi)。原因是物業(yè)公司不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的增減而降低服務(wù)的成本（工作量）和質(zhì)量。

  查看全文↓ 2014-02-24 22:05:23
• 133****0422

  已經(jīng)入住了，肯定是要交的，一般物業(yè)公司的收費(fèi)都是從通知您去收房的那天開(kāi)始計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-02-24 21:22:16
• 143****5242

  當(dāng)物業(yè)已經(jīng)交付使用就應(yīng)該產(chǎn)生管理費(fèi)了！很多小區(qū)都是分幾期來(lái)建設(shè)，當(dāng)?shù)谝黄陂_(kāi)盤(pán)管理公司就已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù)（管理費(fèi)是主要針對(duì)公共地方設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、管理包括保安巡查、綠化、清潔），垃圾桶沒(méi)有，你們業(yè)主可以和管理公司交涉！
  要求他們提供垃圾桶！方便業(yè)主生活使用！有些小區(qū)也沒(méi)有垃圾桶，因?yàn)樽舨灰?！本人正是從事物業(yè)管理！回答你這個(gè)問(wèn)題完全是依靠經(jīng)驗(yàn)！因?yàn)閱慰坷碚摵茈y處理好業(yè)主和物管公司的關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-02-24 15:40:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開(kāi)了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒(méi)開(kāi)的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見(jiàn)相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括哪些 ？
  答

  物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類(lèi)型和總建筑面積先確定各級(jí)各類(lèi)人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：(1)公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi); (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi); (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (6)公共照明費(fèi); (7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi); (8)易損件更新準(zhǔn)備金。不包括：●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用; ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●冬季供暖費(fèi);●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi);這些費(fèi)用按國(guó)家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。3.綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。5.保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車(chē)輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收樓物業(yè)管理費(fèi)
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從業(yè)主辦理入住的那一天開(kāi)始計(jì)算　　業(yè)主從辦理入住之后，也就開(kāi)始享受物業(yè)服務(wù)了，即使沒(méi)有入住，也算是小區(qū)專(zhuān)有房屋所有人，公共區(qū)域的共同管理人，可以放棄權(quán)利，不能不履行義務(wù)，比如繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間有哪些規(guī)定？
  答

  實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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