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房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，**嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了
全部4個回答>買新房，在風(fēng)水方面要注意什么問題？
153****3269 | 2014-02-25 11:06:04
已有6個回答
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137****6406
房屋切勿對著馬路對角,這樣反沖!南北通透的房子要做屏風(fēng)以免財氣流失!
查看全文↓ 2014-02-28 12:17:24 -
156****1563
十六種房不要買。
查看全文↓ 2014-02-28 11:33:41
一.正對大街胡同、道路的不要買。( 正沖為箭,主傷人)。
二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰勝陽衰)。
三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)
四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件)
五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買。
六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴)
七.“T"字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣,主貧寒)
八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧)
九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門)
十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)
十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利)
十二.房間買單不買雙?！墩瑫吩?“三間吉,四間少,五間就有一間空”)
十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)
十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)
十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)
十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖) 具體的方位、朝向、樓層等等要根據(jù)你的生辰八字來定, -
155****9439
十六種房不要買。
查看全文↓ 2014-02-27 09:37:50
一.正對大街胡同、道路的不要買。( 正沖為箭,主傷人)。
二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰勝陽衰)。
三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)
四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件)
五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買。
六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴)
七.“T"字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣,主貧寒)
八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧)
九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門)
十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)
十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利)
十二.房間買單不買雙?！墩瑫吩?“三間吉,四間少,五間就有一間空”)
十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)
十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)
十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)
十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)
具體的方位、朝向、樓層等等要根據(jù)你的生辰八字來定， -
147****3822
這個注意的很多??！
查看全文↓ 2014-02-26 09:40:10
一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。
二、高方不遠處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。
四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。
七、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。
八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。
十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。
十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）。
十二、房間買單不買雙（《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”）。
十三、缺西南角、西北角的不要買（對家人不好）。
十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買（會影響兒子的身心健康和前途）。
十五、透明隔墻的不聚財。
十六、房主屬兔的不要買東戶（東戶門朝西，與兔相沖）。 -
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133****7054
風(fēng)水真的很重要，建議您去找風(fēng)水先生期具體的看看
查看全文↓ 2014-02-25 11:34:28
相關(guān)問題
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一、產(chǎn)權(quán)清楚具體指什么？產(chǎn)權(quán)清楚具體指的是什么呢？一方面是說產(chǎn)權(quán)要具有合法性，也就是要確保房主對該房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒有其他人對其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議。另一方面就是說產(chǎn)權(quán)要有市場性，也就是說要有足夠的證明文件證實房主對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)能夠順利進入市場，因為可能會出現(xiàn)一些丟失資料或年代久遠資料不全的房地產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)進入市場會有困難。二、產(chǎn)權(quán)的持有方式有哪些？美國通常把產(chǎn)權(quán)的擁有方式分成四類，包括完全產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)和企業(yè)擁有權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)指的是一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，比如未婚男女擁有的產(chǎn)權(quán)；聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是指兩人以上聯(lián)合對房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權(quán)，比如夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)是指兩人以上按扮共同擁有房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人按份擁有房地產(chǎn)權(quán)益和承擔(dān)責(zé)任； 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)包括公司產(chǎn)權(quán)、合伙組織產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)三種形式，當(dāng)事人按企業(yè)章程和有關(guān)法規(guī)行使對房地產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)。三、房屋產(chǎn)權(quán)如何保障？在美國保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法，一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過代理律師查閱登記機關(guān)的檔案資料和提供法律意見，確認產(chǎn)權(quán)的真實性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司購買產(chǎn)權(quán)保險。四、房屋產(chǎn)權(quán)的保險費用有哪些？產(chǎn)權(quán)保險的費用一般包括兩項，一是保險費，一般由房地產(chǎn)所在州的土地產(chǎn)權(quán)協(xié)會按房地產(chǎn)價值或抵押貸款額結(jié)合房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀確定，不同的州保險費有所區(qū)別，房地產(chǎn)價值越高，保險費比例越低。二是房地產(chǎn)權(quán)搜索費用，一般根據(jù)工作量計費，對產(chǎn)權(quán)歷史短的房地產(chǎn)，搜索費微不足道，但對產(chǎn)權(quán)來源復(fù)雜，歷史久遠的房地產(chǎn)，費用要高一些。
全部4個回答> -
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空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~11樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
全部4個回答> -
答
一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
全部3個回答> -
答
在北京買房要注意的幾個問題：1、判斷自己有沒有買房資格在北京外地戶籍的購房者，想要購買房屋需要符合相應(yīng)的條件，比如取得《外省市個人在京購房批準通知單》，有連續(xù)5年的社保，或者是個人所得稅的繳納記錄等等。2、房屋質(zhì)量問題北京現(xiàn)在的新樓盤已經(jīng)越來越少，而且價格比較高，所以很多人會選擇二手房屋，在挑選二手房屋的時候，要注意房屋的質(zhì)量問題，查看是否出現(xiàn)在墻體裂縫、樓梯不穩(wěn)等，同時還有屋面漏水，墻皮脫落等問題。3、產(chǎn)權(quán)問題無論是否是在北京買房，如果購買新房，要先檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這會關(guān)系到之后是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果購買的是二手房，要先去調(diào)查一下房產(chǎn)是否清晰，有無存在多個共有產(chǎn)權(quán)人或者是房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押或凍結(jié)的情況。4、注意房間的交房時間在簽訂合同時要標明交房的時間，如果碰到逾期交房，那么雙方要設(shè)定一個寬限的時間，同時還應(yīng)注明開發(fā)商在寬限的日期內(nèi)履行合同，并且約定好所需要承擔(dān)的責(zé)任。5、注意合同的細則要逐字逐條的閱讀合同的內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋面積誤差方面的約定，比如誤差比例在3%以內(nèi)按雙方據(jù)實結(jié)算，如超出3%部分房價款由開發(fā)商來承擔(dān)。北京市最新購房政策：1、已婚的本市戶口家庭，除通州之外，在北京無房可以最多購買兩套住房，已經(jīng)有一套住房的可以再購買一套住房。2、單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭在京無房的，可購買1套住房。3、符合本市限購政策的前提下，已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭或者近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭、京籍無房家庭可在在通州買房。4、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。5、非北京戶籍的家庭若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。6、在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。7、持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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