請(qǐng)問拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)如何處理？

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• 134****0789

  找拆遷工作組，跟他們說對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評(píng)估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評(píng)理，**主要要了解周圍評(píng)估的情況，動(dòng)員大家一起應(yīng)對(duì)。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:23:34
• 144****7346

  西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定第一章 總 則第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障拆遷工作的順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)家《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
  第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)),是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑面積等因素,對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。
  第四條 拆遷估價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開、合法的原則,任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。
  第五條 市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本市拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱市拆遷管理辦)負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市規(guī)劃、土地、價(jià)格等行政管理部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好城市房屋拆遷估價(jià)監(jiān)督管理工作。第二章 估價(jià)管理第六條 市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)),供拆遷當(dāng)事人選擇。
  估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明,在市拆遷管理辦組織召開的拆遷預(yù)備會(huì)議上,由拆遷當(dāng)事人通過抽簽等方式確定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
  第七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后,由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)費(fèi)用按市價(jià)格行政管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人支付。第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)合同的約定完成估價(jià),不得轉(zhuǎn)讓受委托的估價(jià)業(yè)務(wù)。第九條 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。從事拆遷估價(jià)的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資格證書,并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)。第十條 單宗房屋拆遷估價(jià),應(yīng)有兩名以上估價(jià)人員參加。第十一條 估價(jià)人員從事拆遷估價(jià)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,做好實(shí)地查勘記錄。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的,應(yīng)當(dāng)由無利害關(guān)系的第三人見證,并在估價(jià)報(bào)告中做出相應(yīng)說明。第...

  查看全文↓ 2014-02-28 12:11:31
• 144****8105

  我是注冊(cè)估價(jià)師，我來回答你，望采納，謝謝。
  1.你有選擇評(píng)估公司的權(quán)利，拆遷時(shí)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)公示一批資質(zhì)高、信譽(yù)好的估計(jì)機(jī)構(gòu)供當(dāng)事人選擇。
  2。拆遷人選擇了評(píng)估機(jī)構(gòu)未與被拆遷人簽署評(píng)估協(xié)議，評(píng)估是有效的。因?yàn)樵u(píng)估委托協(xié)議一般是拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)簽的，
  3、評(píng)估有效拆遷人應(yīng)將評(píng)估初步估價(jià)報(bào)告向被拆遷人公示7日。公示期滿后應(yīng)將分戶報(bào)告提供分戶報(bào)告，拆遷人應(yīng)將分戶報(bào)告轉(zhuǎn)交被拆遷人。
  4、現(xiàn)房子已經(jīng)被拆，已經(jīng)到了強(qiáng)制執(zhí)行之后了，中間應(yīng)該經(jīng)過了行政裁決才能強(qiáng)拆。你現(xiàn)在可根據(jù)《拆遷條例》起訴。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:10:57
• 158****0349

  拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，一方當(dāng)事人可以就評(píng)估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)提出鑒定申請(qǐng)，由武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織專家進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；
  拆遷當(dāng)事人自收到評(píng)估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拆遷房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房屋拆遷管理部門制定。更多相關(guān)資料請(qǐng)參考當(dāng)家作主網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:40:31
• 156****7455

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
  估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:37:01
• 133****7281

  一般根據(jù)你房屋裝修的檔次，用的材質(zhì)等。一樓的朋友給你介紹的很好，可以查一下國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:56:52
• 143****7034

  第十二條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷估價(jià)所必需的資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。拆遷當(dāng)事人未履行義務(wù)造成估價(jià)失實(shí)的,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條 被拆遷房屋的面積、使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。被拆遷房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件確認(rèn)。
  第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行,并按照規(guī)定的格式出具估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章,并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位,精確到元。第十五條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段實(shí)施拆遷的,以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第十六條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具正式估價(jià)報(bào)告前,應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示,公示日期為7日。公示期滿后,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人必須向被拆遷人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分戶估價(jià)報(bào)告。第十七條 估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具估價(jià)報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價(jià)報(bào)告中的相關(guān)事宜。第十八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)檔案。第十九條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),向原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  第二十條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
  估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十一條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可向西安市城市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。
  估價(jià)專家委員會(huì)由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律、拆遷等方面的專家組成,對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。
  第二十二條 估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估...

  查看全文↓ 2014-02-26 09:38:48
• 157****7664

  有的，如果沒有這個(gè)權(quán)利的話，可以通過法律途徑爭(zhēng)取的

  查看全文↓ 2014-02-25 19:07:22
• 154****6781

  先去協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以起訴拆遷方的，

  查看全文↓ 2014-02-25 13:14:21
• 147****9003

  朋友，收到?jīng)]有？差什么給我說。你們是現(xiàn)在拆遷的話區(qū)府應(yīng)該還會(huì)出一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。那東西我暫時(shí)沒有，只有原來的，參考意義不大。
  (一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同；(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算 (三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明； (四)對(duì)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案；(五)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施；(六)文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場(chǎng)防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案；(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案；(八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。第三條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《辦法》規(guī)定就拆遷補(bǔ)償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規(guī)定的 期限內(nèi)向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。 征求意見書規(guī)定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規(guī)另 有規(guī)定的從其規(guī)定。第四條 拆遷人委托拆遷、拆除的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆迂、拆 除單位簽訂委托合同，并支付委托費(fèi)。 第五條 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等，進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，拆遷入應(yīng)當(dāng)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂拆遷評(píng)估委托合同，評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。重新評(píng)估或者專家委員會(huì)鑒定費(fèi)用按照《辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。第六條 拆遷評(píng)估時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆 遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。第七條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評(píng)估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆人簽字認(rèn)可。因被拆遷入的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)工作人員或無利害關(guān)系的第三人到場(chǎng)見證，并在分戶評(píng)估報(bào)告中做出相應(yīng)說明。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評(píng)估。第八條 拆遷人或受委托拆遷單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算新建普通商品房?jī)r(jià)格時(shí)，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。第九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)以公告形式向拆遷當(dāng)事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供評(píng)估報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的．，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。 第十條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，申請(qǐng)重新評(píng)估的，重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果之間的允許誤差范圍為±b％。在允許誤差范圍內(nèi)的，原評(píng)估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定結(jié)論作為**終裁決結(jié)果。第十一條 拆遷行政裁決按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》辦理。第十二條 拆遷入應(yīng)當(dāng)在房屋全部拆除完畢后三十日內(nèi)將房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)資料報(bào)房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對(duì)有關(guān)資料及拆遷現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行檢查后，對(duì)無遺留問題、現(xiàn)場(chǎng)拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明；對(duì)存在遺留問題、現(xiàn)場(chǎng)未拆除清理完畢的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開工手續(xù)。第十三條 《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應(yīng)具備以下條件：(一)按照國(guó)家規(guī)定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全技術(shù)規(guī)范建造；(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區(qū)域公共配套相適應(yīng)；(三)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的其他條件。第十四條 普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、建安造價(jià)、各類規(guī)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用之和。第十五條 直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對(duì)住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理；直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對(duì)住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的。
  2.建筑面積有房證依證，無房證按實(shí)測(cè)，裝飾部分可協(xié)商。如政府委托評(píng)估，則依評(píng)估報(bào)告結(jié)果協(xié)商。
  總之，可談價(jià)，自己的權(quán)益一定要爭(zhēng)取。
  
  還有豬舍、雞舍等附屬物也有價(jià)值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。2.一)2:2.b是對(duì)單元樓房說的,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒有相關(guān)規(guī)定,單元房也有2:2.b的呢,要看房子的地段了.
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決!
  (b)按bbb0元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的
  
  二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收土地上的附著物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的總和補(bǔ)色超過土地被征收琪娜三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。
  
  
  耕地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式
  
  2、土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式：
  土司補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
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  查看全文↓ 2014-02-25 13:03:25

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評(píng)估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評(píng)理，**主要要了解周圍評(píng)估的情況，動(dòng)員大家一起應(yīng)對(duì)。

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• 問 ??拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評(píng)估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評(píng)理，**主要要了解周圍評(píng)估的情況，動(dòng)員大家一起應(yīng)對(duì)。

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• 問 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)如何處理？
  答

  1、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估后，應(yīng)將每套拆遷房屋在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)分別出具評(píng)估報(bào)告進(jìn)行公示。評(píng)估結(jié)果公示后，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)適用的法規(guī)政策不當(dāng)或者評(píng)估報(bào)告認(rèn)定的情況與事實(shí)有出入，并對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在公示時(shí)間內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)復(fù)核。2、原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到復(fù)核申請(qǐng)后10日內(nèi)作出變更或不變更原評(píng)估結(jié)果的決定，并出具書面復(fù)核結(jié)果。拆遷當(dāng)事人對(duì)經(jīng)復(fù)核的結(jié)果仍有異議的，可書面向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。裁決部門受理裁決申請(qǐng)后，可提請(qǐng)市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)，裁決部門自受理裁決之日起30日內(nèi)作出書面裁決。

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• 問 房屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)該怎么處理？
  答

  租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

• 問 辦理繼承公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交什么材料？
  答

  手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應(yīng)提交：1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應(yīng)提交：1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過委托中介公司，經(jīng)過約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問題順利辦妥，同時(shí)房子亦很快找到了買家。原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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