住房面積縮水

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• 138****2955

  按司法解釋，有約定的按約定執(zhí)行。
  ,但我與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中自行約定部分并沒(méi)有約定房屋面積差異的比例,而現(xiàn)在房屋大比例縮水.是否可以屬于約定不清.另外開(kāi)發(fā)商四年才給我辦房產(chǎn)證的時(shí)候才告訴我面積縮水,是否構(gòu)成了設(shè)計(jì)變更后沒(méi)及時(shí)告知,當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)約定90天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,超過(guò)補(bǔ)償萬(wàn)分之五,是否可以要求補(bǔ)償?
  謝謝!
  1、根據(jù)相關(guān)司法解釋，**人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由**人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由**人雙倍返還買(mǎi)受人。
  2、建辦理。
  可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  既然有約定，執(zhí)行約定，沒(méi)有約定不清的情形，沒(méi)有約定差異比例說(shuō)明使用所有情況。
  另外逾期**的責(zé)任是要承擔(dān)的。
  謝的解答！

  查看全文↓ 2014-02-26 15:31:23
• 154****4447

  對(duì)的。有需要可以來(lái)電咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:29:22

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• 問(wèn) 住房面積？
  答

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來(lái)都費(fèi)事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房面積？
  答

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來(lái)都費(fèi)事。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房面積怎么計(jì)算
  答

  目前我國(guó)的住房面積是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式是房間的長(zhǎng)度乘以房間的寬度，但是在售賣(mài)時(shí)是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，也就是要將房屋的實(shí)際面積加上公攤面積，共同計(jì)算總房款，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，會(huì)登記套內(nèi)面積和公攤面積，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋的得房率，在同等條件之下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越大，所使用的公共配套設(shè)施越多，公攤面積也就會(huì)越高。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)除了要看房屋的面積之外，還要多比較房屋的戶型，有些時(shí)候面積相同的房屋，就因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)比較好，會(huì)呈現(xiàn)出更加舒適的居住感受，盡可能的選擇南北通透的戶型和房屋格局，會(huì)擁有更好的采光和通風(fēng)效果，而且后期在房屋再次交易時(shí)，房屋的保值率也會(huì)比較高，更容易升值。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)人均住房面積是什么 城鎮(zhèn)人均住房面積應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)人均住房面積與城鎮(zhèn)人口生活質(zhì)量息息相關(guān)，那么城鎮(zhèn)人均住房面積是什么？如何計(jì)算？ 人均住房面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式： 人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新29日在北京舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，截至2009年底，中國(guó)城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。 姜偉新指出，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%?！笆晃濉逼陂g累計(jì)完成北方既有居住建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計(jì)今年全國(guó)城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達(dá)到72.5%和75%。 改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達(dá)到28.3平方米，增長(zhǎng)了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。 中國(guó)農(nóng)村人均住房面積從1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增長(zhǎng)了4倍多。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有、從小到大，成為發(fā)展帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α? 但是，近些年來(lái)中國(guó)住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問(wèn)題。集中反映在房?jī)r(jià)過(guò)高，并且上漲過(guò)快。姜偉新指出，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。更大規(guī)模地推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 姜偉新表示，明年將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。編制實(shí)施好城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)布局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)功能互補(bǔ)和協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能向農(nóng)村地區(qū)延伸，讓廣大農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化發(fā)展成果。 延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 2009年9月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在發(fā)布會(huì)上稱，到2008年底，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)人均住房面積是多少 沈陽(yáng)人均住房面積有什么變化
  答

  編者按：沈陽(yáng)人的生活水平不斷地提高，不僅體現(xiàn)在奢侈品消費(fèi)全國(guó)位居前列上，還體現(xiàn)在住房上。那么，沈陽(yáng)現(xiàn)在人均住房面積有多少呢？這個(gè)數(shù)字有什么內(nèi)涵呢？ 沈人均住房面積大幅提升惹質(zhì)疑 你拖后腿了嗎 2010年沈陽(yáng)人均住房建筑面積為27.92平米 據(jù)《沈陽(yáng)晚報(bào)》報(bào)道：2010年沈陽(yáng)市284萬(wàn)家庭戶住房建筑面積為21040萬(wàn)平方米，戶均住房建筑面積由2000年第五次普查時(shí)的57.06平方米上升為74.10平方米；人均住房建筑面積由“五普”時(shí)的18.80平方米提高到27.92平方米。 由數(shù)字看來(lái)，沈陽(yáng)人的居住條件逐步變好，房間是越來(lái)越寬敞，幸福感自然沒(méi)話說(shuō)。沈陽(yáng)市民張先生看到報(bào)道感慨的說(shuō)：“從來(lái)沒(méi)有算過(guò)自己家的人均住宅平米數(shù)，數(shù)字其實(shí)不大重要，主要是真實(shí)的感受。過(guò)去4口人擠在30平的房子里，恨不得把人掉在墻上呆著，現(xiàn)在搬到90多平的房子里，生活果真是好了啊?！? 全國(guó)人均住房面積36平 沈陽(yáng)“大漲” 據(jù)8月6日的《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道指出：日前，北京大學(xué)發(fā)布《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》。調(diào)查顯示，去年全國(guó)家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。沈陽(yáng)前年的人均住房面積為27.92，而**近卻因?yàn)閷＜覀兊恼{(diào)查，漲到了36平方米，是不是該感到幸福呢？ “80后”的小黃頻頻搖頭：“和很多外地的同學(xué)比，和‘蟻?zhàn)濉?，我還是比較幸福的，住在爸媽的房子里，咱家也就80平，雖不大但還算寬敞。我家只有一套房，算算，人均連30平都不到，咋就達(dá)到36平了呢？那些居住條件比我家還不好的，估計(jì)也很疑惑吧?！? 各界質(zhì)疑不斷 反應(yīng)樓市仍需調(diào)控回歸健康 看到專家的報(bào)告，網(wǎng)友們紛紛質(zhì)疑：又被平均了；又拖了全國(guó)人民的后腿……專家近日回應(yīng)稱：調(diào)查披露的是全國(guó)平均數(shù)，只起到了簡(jiǎn)要概括的作用，會(huì)抹殺內(nèi)部的差異。而實(shí)際上，社會(huì)不同階層中間的內(nèi)部差異很大。比如有的人是幾套房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于平均數(shù)，而很多“80后”、“90后”還是“蟻?zhàn)濉?。他認(rèn)為，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出聲音的往往是那些沒(méi)有達(dá)到平均數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的群體，而超過(guò)平均數(shù)的卻往往是“暗暗竊喜”。 由質(zhì)疑聲當(dāng)中，我們可以看到，符合報(bào)告中數(shù)據(jù)的“全國(guó)人民”還只能說(shuō)是“部分”，剩下的部分或是剩下的大部分，仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。我們暫且不去評(píng)論這些數(shù)據(jù)有沒(méi)有真正的用途，還是專家用來(lái)?yè)Q取研究經(jīng)費(fèi)的工具，單從網(wǎng)友們的反應(yīng)看來(lái)，部分人的居住條件還是不理想的。他們或許是來(lái)自異地的打工仔，他們或許是在努力奮斗的本地人，日趨增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，讓他們望房退步。別說(shuō)人均36平了，他們就連住房都沒(méi)有。而那些擁有幾套住房的人，平均下來(lái)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出。除了貧富差距，還說(shuō)明房子如今成了奢侈品，而非必需品。擁有多套房子的人，炒房賣(mài)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市場(chǎng)越來(lái)越不健康。 數(shù)據(jù)不能代表什么，更重要的是把房?jī)r(jià)控制好，讓實(shí)際情況達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，不要讓人們感覺(jué)自己又拖了后腿。