交易繼承房屋應(yīng)繳個(gè)人所得稅

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• 131****6813

  關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議（立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈(zèng)與非直系親屬贍養(yǎng)人）。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時(shí)間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價(jià)）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。你把房賣了還得再交個(gè)人所得稅，獲得五年以上的免個(gè)稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個(gè)稅，凈收入等于賣價(jià)-（賣房時(shí)候的營業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)附加等各項(xiàng)稅費(fèi)），再以凈收入*20%確認(rèn)個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:11:43
• 145****0005

  這樣的交易需要在繳納個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-28 12:01:17
• 147****0779

  繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納個(gè)稅，而且不受過戶后年限的限制，就是無論過戶多久，再出售都要繳納個(gè)稅
  房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個(gè)年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時(shí)開始計(jì)算，不是從你繼承過戶后計(jì)算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-02-28 11:35:07
• 146****8944

  你好%7E%7E
  根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定，個(gè)人所得稅減免有兩種情況，第一種情況是個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)另購新房的可辦理個(gè)人所得稅減免；第二種情況是個(gè)人出售自有住房后一年內(nèi)另購新房可辦理個(gè)人所得稅退稅。辦理個(gè)人所得稅退稅時(shí)如前已享受財(cái)政補(bǔ)貼的，須先繳還財(cái)政補(bǔ)貼。第一種情況需要提供資料：（1）新購房為商品房的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票復(fù)印件并校對(duì)原件；（2）新購房為存量房的，提供《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及購房發(fā)票復(fù)印件并校對(duì)原件；（3）減免稅費(fèi)基金申請(qǐng)審批表。第二種情況需提供資料：（1）新購房為商品房的，提供購房發(fā)票復(fù)印件、房管部門備案的《商品房買賣合同》復(fù)印件；新購房為存量房的，提供購房發(fā)票復(fù)印件、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》復(fù)印件；（2）納稅人的身份證復(fù)印件；（3）出售住房的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》及個(gè)人所得稅完稅憑證復(fù)印件、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》復(fù)印件。[案例一]黃先生于2008年10月25日出售紹興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一套建筑面積為100平方米的商品住房，出售價(jià)款為900000元。在此之前黃先生于2007年12月3日另購越城區(qū)一套商品住房，購房金額為800000元。黃先生在出售住宅時(shí)應(yīng)繳納多少個(gè)人所得稅（假定個(gè)人所得稅按1%核定征收）和取得多少財(cái)政補(bǔ)貼？解答：個(gè)人出售自有住房并已在此前一年內(nèi)購買新房的，若新購房金額大于出售房屋金額的，免征個(gè)人所得稅；若新購房金額小于出售房屋金額的，按比例減征個(gè)人所得稅并按規(guī)定給予補(bǔ)貼。由于黃先生在出售自有住房前一年內(nèi)已另購新房，可憑經(jīng)房管部門登記備案的商品房買賣合同及其他資料在繳納個(gè)人所得稅時(shí)直接抵免，并享受補(bǔ)貼政策。黃先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：900000×1%×（900000-800000）/900000=1000元。根據(jù)普通存量房買賣財(cái)政補(bǔ)貼政策，黃先生可領(lǐng)取個(gè)人所得稅財(cái)政補(bǔ)貼為：1000×32%=320元。[案例二]還是以黃先生為例，2008年10月25日出售紹興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一套建筑面積為100平方米的商品住房，出售價(jià)款為900000元，2009年1月12日購入越城區(qū)一套商品住房，購房金額為800000元，黃先生在出售住房時(shí)應(yīng)繳納多少個(gè)人所得稅？申領(lǐng)多少財(cái)政補(bǔ)貼？一年內(nèi)新購房可申請(qǐng)辦理多少財(cái)政補(bǔ)貼和個(gè)人所得稅退稅（假定個(gè)人所得稅按1%核定征收）？解答：黃先生出售時(shí)根據(jù)普通存量房買賣財(cái)政補(bǔ)...

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:12
• 159****0461

  如果是繼承的房產(chǎn)是按照20%交個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-27 10:06:01
• 131****1152

  不需要！目前還沒有開征遺產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目也沒有這一項(xiàng)

  查看全文↓ 2014-02-25 16:17:44

相關(guān)問題

• 問 房屋個(gè)人所得稅
  答

  房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算方法并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用賣房和買房的差價(jià)直接乘以稅率，而此時(shí)的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時(shí)間已經(jīng)滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時(shí)在征收個(gè)人所得稅的時(shí)候，是用房子賣房和買房的差價(jià)減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時(shí)間已經(jīng)滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個(gè)人所得稅的。房屋在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi)，除了個(gè)人所得稅以外還會(huì)產(chǎn)生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對(duì)這些稅費(fèi)的計(jì)算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時(shí)候可以通過中介公司來進(jìn)行操作，這樣中介公司會(huì)幫忙進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房屋個(gè)人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾＿^戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購房交易價(jià)的3%交。

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• 問 ??請(qǐng)問繼承房屋個(gè)人所得稅怎么繳納?
  答

  辦理贈(zèng)予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、稅收特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問繼承房屋個(gè)人所得稅如何繳納?
  答

  《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）規(guī)定：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋個(gè)人所得稅問題
  答

  沒有這么高的，所有稅加一起沒滿5年的話8。55%

  全部13個(gè)回答>