為什么深圳的物價漲得這么快？

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• 156****7683

  剛性增張的工資及原材料,真正在漲的是生活消耗物資。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:59:48
• 137****1109

  目前我國處于經(jīng)濟(jì)通貨膨脹期（物價上漲、失業(yè)），至于為什么，原因有三：
  1、08年4萬億投資規(guī)模欠缺考慮，大部分資金流入投機(jī)行業(yè)，而不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)行業(yè)，比如房地產(chǎn)、炒作期貨等，投資不均衡導(dǎo)致生產(chǎn)供給的盲目擴(kuò)大，增加了供給，虛增了經(jīng)濟(jì)，這就導(dǎo)致今年央行上調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，目的很明顯就是收回多余的投資，這在一定程度上增加了企業(yè)的經(jīng)營融資成本，這些成本需要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者；
  2、多年來的貿(mào)易順差，導(dǎo)致中國人民幣**，外幣進(jìn)入中國投機(jī)保值（歐元債務(wù)危機(jī)、美元貶值），俗稱熱錢涌入，根據(jù)中國的外匯管理制度，每1美元進(jìn)入中國，就需要增加印刷相應(yīng)的人民幣（6.8）來夠買美元，這個印發(fā)貨幣不是根據(jù)國內(nèi)需要，而僅僅是因為外匯管制政策，多發(fā)行的人民幣一定程度削減了國內(nèi)人民幣的購買力,也就是現(xiàn)在看到的物價上漲；
  3、自然災(zāi)害。去年的干旱、洪澇等極大程度影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，直接表現(xiàn)就是水稻減產(chǎn)，再加上糧食的生產(chǎn)規(guī)律，集中反映在今年6月米價的飛漲，客觀增加了生活、生產(chǎn)成本（飲食、飼養(yǎng)、加工相關(guān)產(chǎn)品），同時國內(nèi)的物流成本、經(jīng)營成本，也間接轉(zhuǎn)嫁到國內(nèi)人民頭上，進(jìn)一步增加了物價。
  以上是比較大的原因，還有一些其他小因素，就不說了。
  至于未來走向，個人看法，在今年10月左右通脹基本得到緩解，因為秋糧上市，以及豬肉生產(chǎn)周期等因素，再加上貨幣政策發(fā)生效果的時間，算算也就是這個時間了。不過此前肯定是需要擠壓很多的經(jīng)濟(jì)泡沫的，比如虛增的房地產(chǎn)投資，這會導(dǎo)致很多08年用貸款投資房產(chǎn)的生產(chǎn)企業(yè)面臨債務(wù)風(fēng)險。至于具體細(xì)節(jié)的走向，本人因為數(shù)據(jù)不足（這需要國家統(tǒng)計局提供），無法預(yù)測。

  查看全文↓ 2014-02-25 16:54:48

相關(guān)問題

• 問 深圳的物價為什么長漲得那么快，還要不要人活啦？
  答

  投資到實(shí)物吧，全國人民插皮鞋和吃小面都漲了，當(dāng)然什么都要漲喲

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• 問 房價為什么漲這么快？
  答

  房價的事情誰也說不準(zhǔn)他到底明天是怎么樣。

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• 問 中國房價漲幅如何 為什么房價漲得這么厲害
  答

  現(xiàn)在的房價跟十年前比較上升了一倍，深證房價更是上漲了505%。房價逐步上升，能夠全款買房的購房者越來越少，背上房奴包袱的購房者越來越多。購房者在這種壓力下，肯定要吐槽房價到底是“吃啥長大的”，下面請具體查看房價上漲的五大因素。 1、購房者工資收入 客觀來說，目前國人工資收入漲幅很大看，這對房價的走勢起決定性的作用。 ①居民可支配收入：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計過相關(guān)數(shù)據(jù)，在2003年到2013年十年期間，居民的可支配收入從8472.2元上漲到了26955.1元，漲幅超過兩倍。除此之外，農(nóng)民家庭人均收入也上漲了2.4倍； ②人均工資水平來：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年到2014年，中國城鎮(zhèn)單位就業(yè)平均工資從18200元漲到56360元漲，幅近兩倍。 而從2004年到2014年中國商品房房價上漲2.125倍，與城鎮(zhèn)家庭工資收入上漲幅度相差確實(shí)不多。 2、城市人口增多 在城市化進(jìn)程的推進(jìn)中，我國城市化人口已經(jīng)從1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就變得旺盛，肯定會推高房價。 另外，城市外來人口多事受過良好教育的青年人，他們的工作能力、收入水平也很高，其中部分人員已經(jīng)長久居住在城市中，買房就成為了必須的事情。經(jīng)合組織發(fā)2012年曾發(fā)布報告，中國人口超過1000萬的大城市有十五座，其中外來人員和城郊居民的涌入帶動了購房需求，推動了房價。 3、投資渠道少，更多人投資房地產(chǎn) 中國GDP長速高，房價自然上漲。同時，財富增長了，而資金富裕人口的投資渠道有限，且收益低。基金、保險市場不夠發(fā)達(dá)，投資房地產(chǎn)就成了很多人的選擇。事實(shí)也證明，房地產(chǎn)投資回報率也是十分樂觀的。在2005年到2014年期間，受政府調(diào)控，房價反彈也嚴(yán)重，房地產(chǎn)成為回報率**高、安全行較高的的投資方式。資金投入越多，房價上漲就越明顯。 4、國家宏觀調(diào)控對控制房價影響不大 國家對房地產(chǎn)的調(diào)控也對房價的變化起到不小的作用。“國八條”、“國六條”、“國十五條”，包括2015年的“9.27放貸新政”對房價的影響不是很大，雖然房價會有暫時性的穩(wěn)固或者下跌，但之后還是會上漲。 直到2014~2015年，受房產(chǎn)庫存的積壓，房價出現(xiàn)下跌。但是為了避免危機(jī)，國家出臺降準(zhǔn)降息、降**等相關(guān)政策的刺激性措施，房價又出現(xiàn)抬頭趨勢。 5、土地資源稀缺 受宅基地土地制度的制約，我國城市面積有限，能夠建房的土地資源也比較稀缺。另外土地使用權(quán)的出售時政府財政收入的一部分，居民需求核國家財政收入都太高了土地的價值。中新網(wǎng)此前報道，在1999~2015十七年間，全國土地出讓收入總額27.29萬億元。開發(fā)商想要從房產(chǎn)項目中獲益，只能在土地出讓金、建設(shè)成本等等投入總額的基礎(chǔ)上提高房價。 6、建房成本增大 土地價格在提高，鋼材、水泥等建材的價格也在提高，要向提高房屋的質(zhì)量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人員、包括工人的工資也有提高。綜合各種原因，建房成本增大，房價必漲無疑。 7、傳統(tǒng)觀念助長房價 買房時中國人的傳統(tǒng)觀念。我國居民速來都是以買房為主，只有在有房的基礎(chǔ)下，才能有家的感覺，很少有人能夠在持久租房的情況下活一輩子。中國人口多，按照這種節(jié)奏，買房的人也很多，需求大了，房價自然控制不住的上升。 房價上漲快有市場因素，也有人為因素?？赐晟衔目偨Y(jié)，你是否對房價上漲有了認(rèn)識？

• 問 房價相對于物價而言到底算不算高?為什么房價漲速還沒有大白菜漲得快?
  答

  凡是生活必需品，價格都容易隨著通脹而暴漲，因為通俗的講，生活必需品這屬于有限資源。

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• 問 樓市房價如何 為什么房價會暴漲得這么厲害
  答

  **近,昆山市區(qū)豪宅昆玉九里均價已達(dá)20000元/平方米,僅一月到二月這一個月的時間里房價就漲了6000元/平。 昆山房價單價首破2萬! 一月份均價15000元/平左右,不足一月時間，昆玉九里房價漲幅達(dá)6000元/平，直逼21000元/平。歸根結(jié)底,該樓盤房價的飆漲除了占據(jù)絕佳的地段優(yōu)勢以及品牌房企的精心打造外,關(guān)鍵從去年至今各類利好政策的頻出,在樓市前景一片大好的環(huán)境下，漲價也不足為奇。 昆山房價上漲的不僅昆玉九里,其他區(qū)域也有上漲,尤其是年前一直保持低調(diào)的城南房價也開始蹭蹭的上漲。例如，昆城景苑1月份均價13000元/平,當(dāng)前價格為13500元/平、瓏庭在售毛坯房源1月均價為8800元/平,當(dāng)前價格為9000元/平、中星城際廣場1月價格為14000元/平,當(dāng)前價格為14500元/平。 城東區(qū)域也接過漲價大旗,不少熱銷樓盤項目也都紛紛提升房價,漲幅明顯的為世茂東外灘,年前均價7800元/平,年后已上調(diào)1000元/平,新均價8800元/平。另外建滔裕景園、公園壹號也都有小幅上漲。 抓住購房好時機(jī) **近政策頻出,房價還會上漲,想要買房的大家一定要抓緊了,眼下來看,不失為買房的好時機(jī),不過要量力而行,強(qiáng)調(diào)自住性。2015年股市上演了驚天大逆轉(zhuǎn),從年初的暴漲到年中暴跌,兩級分化將愈演愈烈。在如今的大市場環(huán)境下,“房地產(chǎn)不僅不會被壓下去,相反,會更穩(wěn)步發(fā)展”。 因為相比股市、黃金,樓市投資仍然是**穩(wěn)健的投資方式。2015年樓市救市政策接二連三,從首套房、到二套房認(rèn)定以及**款均放寬至歷史低,同時央行5次降息之后,房貸也降至近7年新低,購房者面臨極大的政策支持。但是,這樣的政策并非年年都有,誰也難以預(yù)料以后是否還會出臺調(diào)控政策。 剛需者該買還是得買 購房要認(rèn)清是剛需還是投資,“有需要的還是得買,投資的話可以持續(xù)觀望。若昆山供求沒發(fā)生大變動,以后大漲不可能,好的地段仍會微漲?！眲傂柚脴I(yè)者任何時候買房都是好時機(jī)。 剛需買房不要看市場大勢,要住的還是要買的,而且目前也沒有更好的投資渠道,理財產(chǎn)品收益遠(yuǎn)比不上房子,作為普通老百姓,買房可當(dāng)作存錢,不需要觀望。購房者購房更應(yīng)該從自身需求出發(fā),不存在時機(jī)之說,如果急需住房,看準(zhǔn)了就立刻出手。購房者在購房時**重要的是評估自己對**及房貸的承受能力,不能因為購房對財務(wù)及生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響。