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土地證跟房產(chǎn)證怎么做？

141****0004 | 2014-02-25 18:19:20

已有11個回答

  • 137****1547

    工業(yè)用地用的房產(chǎn)證和土地證，分為國有證，而國有證又分為國有出讓證和國有劃拔證，如果是國有出讓證的話，就可以免出讓金，如果是國有劃拔證的話，村民就安60元/平方補(bǔ)交出讓金，非村民就安90元/平方補(bǔ)交出讓金，還有其它的稅款（如營業(yè)稅/印花稅/個人所得稅等）

    查看全文↓ 2014-02-28 12:38:15
  • 153****7112

    孩子未成年的話肯定不能給的。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:24:47
  • 158****2008

    按照國家規(guī)定來!

    查看全文↓ 2014-02-28 12:17:14
  • 137****2695

    工業(yè)用地用的房產(chǎn)證和土地證,分為國有證,而國有證又分為國有出讓證和國有劃拔證,如果是國有出讓證的話,就可以免出讓金,如果是國有劃拔證的話,村民就安60元/平方補(bǔ)交出讓金,非村民就安90元/平方補(bǔ)交出讓金,還有其它的稅款(如營業(yè)稅/印花稅/個人所得稅等)

    查看全文↓ 2014-02-28 12:06:06
  • 149****4331

    首先如果你們有土地證的話只要去做一個土地證的分割就好了。然后拿著房產(chǎn)證到房管局去做一個注銷，拿著新的各自的土地證，建筑規(guī)劃許可證，施工許可證去備案，等到房子建好以后就可以拿著身份證重新辦理了。
    各個城市間的制度不太一樣，但是大同小異，以上只能作為參考，需要實際去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?br/>而且還要看土地證的性質(zhì)是劃撥還是出讓，還要看規(guī)劃局的未來安排，允許不允許個人名義建房。

    查看全文↓ 2014-02-27 15:19:28
  • 141****5671

    現(xiàn)在房管局已經(jīng)不受理自建房,宅基地自有房的產(chǎn)權(quán)辦理了。

    查看全文↓ 2014-02-27 13:24:40
  • 153****0062

    拿著自己的房產(chǎn)證嗎？當(dāng)時開放商不統(tǒng)一辦理么？

    查看全文↓ 2014-02-27 09:51:08
  • 145****7258

    老鄉(xiāng),自己建的房子辦不了雙證

    查看全文↓ 2014-02-27 09:40:30
  • 134****9012

    1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準(zhǔn)后業(yè)主大會成立。

    2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產(chǎn)證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務(wù)代辦的，你們也奈何不了他。

    3、如果條款確認(rèn)是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應(yīng)將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產(chǎn)證的書面要求遞交開發(fā)商，并應(yīng)敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務(wù)的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進(jìn)行處罰并強(qiáng)制履行。

    4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：

    （1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產(chǎn)證（行內(nèi)稱之為大證）。

    （2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產(chǎn)權(quán)分割，填寫相關(guān)申請資料，連同房產(chǎn)證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。

    （3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進(jìn)行測量，核對圖紙，落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。

    （4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進(jìn)行辦證。

    （5）到房管局領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結(jié)果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。

    （6）房管局受理《商品房產(chǎn)權(quán)證辦理申請表》后，出具《房產(chǎn)證領(lǐng)取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領(lǐng)取《房屋產(chǎn) 權(quán)證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產(chǎn)證大證一起由業(yè)主大會保管。

    補(bǔ)充回答：

    請注意，你要確認(rèn)《商品房買賣合同》上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的條款有沒有約定義務(wù)，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。

    如果你們的大證是商業(yè)房產(chǎn)的話，應(yīng)該使用期限只有40年的。你確認(rèn)一下是不是40年，然后再問我吧。

    再補(bǔ)充回答：

    如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了。
    目前，國家已經(jīng)開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務(wù)，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。
    你們可以嘗試以下辦法：

    1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。

    2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。

    3、涉及應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、收益金的，還應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)交土地出讓金、收益金的繳款憑證。

    4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。

    5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費(fèi)辦證）

    6、持住宅大證按上面的步驟申請產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2014-02-27 09:20:52
  • 158****6043

    按照國家規(guī)定來！

    查看全文↓ 2014-02-26 21:38:29
  • 152****0007

    到交易中心直接跟名你孩子的名字就可以了呀，

    查看全文↓ 2014-02-25 18:48:00

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