物業(yè) 給排水系統(tǒng) 應(yīng)該有那些注意事項(xiàng)

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• 154****4201

  以住宅給排水為例
  1 給水系統(tǒng)
  1.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)每幢住宅為一個(gè)獨(dú)立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點(diǎn)供水方式。
  此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對(duì)市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對(duì)消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨(dú)立水泵,具有獨(dú)立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢(shì)。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。
  至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認(rèn)為除設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護(hù)、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。
  1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。
  如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造成人力、資源的浪費(fèi),給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計(jì)中采用BA系統(tǒng)對(duì)各個(gè)水池、水箱、水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動(dòng)抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。
  給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過液位、壓力、流量等訊號(hào)對(duì)加壓泵、水池、水箱運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制。
  具體控制方式如下:
  (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量方式,按月集中計(jì)量、計(jì)費(fèi)、打印收據(jù)通知單和報(bào)表,并為住戶提供適時(shí)咨詢。
  (2)屋頂水箱溢流、超高報(bào)警,水位過低報(bào)警。
  (3)生活加壓泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警。
  (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。
  (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
  2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。
  2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動(dòng)盤管、自動(dòng)除垢、自動(dòng)過冷、熱水出水快、防止“軍團(tuán)菌”產(chǎn)生等優(yōu)點(diǎn)。
  2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過壓力、溫度訊號(hào)實(shí)現(xiàn)對(duì)熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實(shí)施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報(bào)警。(2)熱水循環(huán)泵...

  查看全文↓ 2014-02-28 17:41:58
• 137****9009

  1.管道漏水造成的響聲，地磚冒水的話就是水量較大壓力大已無法往地下滲水了，，采取的措施就是關(guān)閉總閥門查找原因，及時(shí)解決。
  2.影響很大，失去業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的信任，對(duì)以后物業(yè)的工作開展造成一定的影響，應(yīng)該采取關(guān)閉閥門，查找原因，停水后安排專人送水，保證業(yè)主的正常生活。
  3.制定年度的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)管道進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，上報(bào)相關(guān)責(zé)任人。有相應(yīng)的停水停電元預(yù)案。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:19:13
• 155****5713

  摘要：本文就多層住宅建筑給排水設(shè)計(jì)中給水管材的選用，管道的敷設(shè)方式，水表出戶設(shè)置，家用熱水器的設(shè)置及空調(diào)冷凝水排放等問題進(jìn)行探討，并提出一些具體看法多層住宅以其配套設(shè)施簡單，造價(jià)低，物業(yè)管理方便等特點(diǎn)，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求，提高住宅的設(shè)計(jì)水平，為每個(gè)住戶營造出一個(gè)舒適的生活空間，是每個(gè)設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。
  （一）給水管材選用問題
  塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁**厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注： 1.長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)30～50年 ；2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達(dá)10～20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟(jì)適用房和解困房主要面對(duì)廣大中低收入居民，可選用衛(wèi)生級(jí)硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價(jià)；中高檔商品房可用鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點(diǎn)的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復(fù)合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。1.給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式 1）明裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設(shè)計(jì)中較多采用這種敷設(shè)方式，它施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時(shí)大多會(huì)用輕質(zhì)材料給予隱藏起來。 2）明裝在建筑物外墻陰角處。這種方式僅適用于南方天氣較暖和的地區(qū)，冬季的**低溫度不得低于零攝氏度，以防水管內(nèi)水凍結(jié)成冰，脹裂管道，影響住戶使用。管道在外墻敷設(shè)，影響建筑美觀，也不便于日后管理和維修。 3）敷設(shè)在管道井內(nèi)。這種方式使居室潔凈美觀，但管道井占用了衛(wèi)生間的面積，且管道施工、維修都比較困難。衛(wèi)生間設(shè)立集中管道井，把給水管、排水管都集中在管道井里布置，這是小康住宅廚房、衛(wèi)生間居住文明的重要體現(xiàn)。管道明裝在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設(shè)備功能的使用。2.給水支管敷設(shè) ：住宅給水支管管徑一役de≤32mm，小管徑的塑料給水管，呈彎曲狀態(tài)，故住宅給水支管提介采用暗設(shè)。給水支管暗設(shè)的方式有： 1）暗設(shè)在磚墻里。施工時(shí)在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de 20mm，深度為管子外徑de，管道直接嵌入管槽，并用管卡將子固定在管槽內(nèi)。 3）對(duì)于小管徑給水支管de≤20mm，可暗設(shè)在樓（地）面找平層里。施工時(shí)在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de 10mm，深為1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。鋁塑復(fù)合管和交聯(lián)聚丙烯管等管道采用金屬管件連接，采用暗設(shè)時(shí)須加大管槽尺寸，且水流局部水頭損失較大。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具布置相對(duì)集中的住宅，可采用分水器進(jìn)行連接，分水器是一種多分支管接頭，各衛(wèi)生器具給水支管分別從分水器接出。這樣既可避免暗埋管道的管接頭滲透問題。又可減小局部水頭損失，降低管網(wǎng)造價(jià)。3）排水支管敷設(shè) ：住宅室內(nèi)排水橫管宜設(shè)在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時(shí)可避免污水等污染物進(jìn)入鄰戶，管道維修時(shí)也不會(huì)影響到鄰戶的正常生活。衛(wèi)生間內(nèi)排水橫支管在本層敷設(shè)具體措施有：
  ）提高衛(wèi)生間地面。地面勢(shì)高150mm，采用后排式坐便器，洗臉盆、浴盆和地漏的排水橫管暗埋在墊層內(nèi)。 2）采用下沉式衛(wèi)生間。衛(wèi)生間樓板面下沉350mm，衛(wèi)生器具排水橫管暗埋在下沉空間里。
  層住宅水表戶外設(shè)置有以下幾種形式： 1.采用遠(yuǎn)傳水表 把普通水表換成遠(yuǎn)傳水表，由一根信號(hào)線連接水表與數(shù)據(jù)采集機(jī)，再傳至智能管理（微機(jī)）。它的優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)省大量人力來抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是造價(jià)高。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:06:27
• 155****2565

  以住宅給排水為例 1 給水系統(tǒng) 1.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)每幢住宅為一個(gè)獨(dú)立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點(diǎn)供水方式。 此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對(duì)市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對(duì)消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨(dú)立水泵,具有獨(dú)立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢(shì)。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。 至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認(rèn)為除設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護(hù)、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。 1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。 如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造**力、資源的浪費(fèi),給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計(jì)中采用BA系統(tǒng)對(duì)各個(gè)水池、水箱、水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動(dòng)抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過液位、壓力、流量等訊號(hào)對(duì)加壓泵、水池、水箱運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制。 具體控制方式如下: (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量方式,按月集中計(jì)量、計(jì)費(fèi)、打印收據(jù)通知單和報(bào)表,并為住戶提供適時(shí)咨詢。 (2)屋頂水箱溢流、超高報(bào)警,水位過低報(bào)警。 (3)生活加壓泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警。 (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。 (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。 2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。 2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動(dòng)盤管、自動(dòng)除垢、自動(dòng)過冷、熱水出水快、防止“軍團(tuán)菌”產(chǎn)生等優(yōu)點(diǎn)。 2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過壓力、溫度訊號(hào)實(shí)現(xiàn)對(duì)熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實(shí)施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報(bào)警。(2)熱水循環(huán)泵...

  查看全文↓ 2014-02-28 11:25:12
• 138****4427

  摘要:本文就多層住宅建筑給排水設(shè)計(jì)中給水管材的選用,管道的敷設(shè)方式,水表出戶設(shè)置,家用熱水器的設(shè)置及空調(diào)冷凝水排放等問題進(jìn)行探討,并提出一些具體看法多層住宅以其配套設(shè)施簡單,造價(jià)低,物業(yè)管理方便等特點(diǎn),很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求,提高住宅的設(shè)計(jì)水平,為每個(gè)住戶營造出一個(gè)舒適的生活空間,是每個(gè)設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。
  (一)給水管材選用問題 塑料給水管與金屬管道相比,具有重量輕,耐壓強(qiáng)度好,輸送液體阻力小,耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng),安裝方便,省鋼節(jié)能,使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有:硬聚氯乙烯(PVC-U)、高密度聚乙烯(HDPE)、交聯(lián)聚乙烯(PEX)、改性聚丙烯(PP-R,PP-C)、聚丁烯(PB)、鋁塑復(fù)合管(PE-AL-PE,PEX-AL-PEX)和鋼塑復(fù)合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管(PVC-U)抗腐蝕能力強(qiáng),質(zhì)地堅(jiān)硬,施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出,管接頭粘合技術(shù)要求高,固化時(shí)間長≤400C――改性聚丙烯(EN-US)PP-R,PP-C)耐溫性能好,抗蠕變性能好,施工簡便只有用金屬管件連接;水流局部水頭損失大,不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管(PEX-AL-PEX)耐溫性能好,保溫性能好(EN-US)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下,管壁**厚,采用熱熔連接,需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管(PE-AL-PE)易彎曲成形,完全消防氧滲透,線膨脹系數(shù)小,施工簡便管壁厚薄不均勻,管路連接采用銅管件,水流局部水頭損失大≤400C――注:
  1.長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)30%7E50年 ;2)短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達(dá)10%7E20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟(jì)適用房和解困房主要面對(duì)廣大中低收入居民,可選用衛(wèi)生級(jí)硬聚氯乙烯管(PVC-U)作為給水管,以降低造價(jià);中高檔商品房可用鋁塑復(fù)合管(PE-AL-PE,PEX-AL-PEX)或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點(diǎn)的熱水溫度不超過600C,因此上述管材中除硬聚氯乙烯管(PVC-U)和鋁塑料復(fù)合管(PE-AL-PE)外,大多管材可作為住宅的熱水管道。
  1.給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式 1)明裝在廚房、衛(wèi)...

  查看全文↓ 2014-02-26 21:42:42
• 146****5696

  一、 地漏的水封
  
  《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-88）（1997年版）第3.2.8A條規(guī)定“地漏的頂面標(biāo)高應(yīng)低于地面5%7E10mm，地漏水封深度不得小于50mm。”此條規(guī)定目的就是防止水封被破壞后污水管道內(nèi)的有害氣體竄入室內(nèi)污染室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。但是在給排水設(shè)計(jì)說明中很少有人提及，建設(shè)及施工單位為了降低造價(jià)使用市場(chǎng)上價(jià)格低廉的地漏，這種地漏水封一般不大于3厘米，滿足不了水封深度要求。另外，居民裝修房子時(shí)選用裝修市場(chǎng)上的不銹鋼地漏替代原來的塑料地漏，外表雖光亮美觀，內(nèi)部水封同樣很淺。當(dāng)排水時(shí)，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負(fù)壓（較高樓層）被破壞，臭氣進(jìn)入室內(nèi)。好多居民反映家中有臭味，而且廚房排油煙機(jī)打開時(shí)更加嚴(yán)重，就是水封由于壓力波動(dòng)被破壞的原因。有的住宅廚房內(nèi)設(shè)置了地漏，由于長時(shí)間沒有補(bǔ)水，特別冬季供暖時(shí)水封容易干涸，應(yīng)經(jīng)常給地漏補(bǔ)水。建議設(shè)計(jì)施工時(shí)采用高水封或新型防返溢地漏。廚房內(nèi)地面濺水很少，可以不設(shè)置地漏。
  
  二、 排水塑料管道噪音較大
  
  隨著普通排水鑄鐵管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通 UPVC管道的排水噪音要比鑄鐵管高約10dB，若排水立管靠近臥室，加上現(xiàn)澆樓板的隔音效果較差，住戶能明顯感覺到排水管道的噪音，降低了生活質(zhì)量。衛(wèi)生器具布置時(shí)要盡量考慮使排水立管遠(yuǎn)離臥室和客廳，管材考慮新型降噪產(chǎn)品。芯層發(fā)泡UPVC管道和UPVC螺旋管則能明顯降低噪音，市場(chǎng)上新出現(xiàn)了一種超級(jí)靜音排水管則加入了特殊吸聲材料，噪音低于排水鑄鐵管。各種管材（Φ110mm）噪聲水平比較：UPVC管58db；鑄鐵管46.5db；超級(jí)靜音排水管45db。（測(cè)試地點(diǎn)位于距離管道一米處，排水量為2.7L/S，環(huán)境噪聲42db。）
  
  三、 吸氣閥的應(yīng)用
  
  設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到排水立管無法穿越樓層伸出屋面的情況，此時(shí)只能加大排水管徑增加排水能力，排水效果不理想，容易形成負(fù)壓，破壞水封。若在立管頂部設(shè)置吸氣閥即可解決，該閥負(fù)壓時(shí)開啟吸氣，正壓時(shí)關(guān)閉，臭氣無法逸進(jìn)室內(nèi)。該閥還有如下作用：
  
  1. 替代室外通氣帽，建筑屋面干凈美觀。
  2. 替代環(huán)形通氣管及通氣立管，節(jié)約空間。
  3. 替代器具透氣管，保護(hù)水封。
  4. 作為排水檢查口，便于疏通管道。
  
  該閥發(fā)明于1974年，在歐洲、美國、日本得到廣泛的應(yīng)用，**近幾年在深圳、廣州等地也有工程實(shí)例，經(jīng)實(shí)踐證明效果良好。
  
  四、 排水支管戶內(nèi)檢修
  
  由于衛(wèi)生間漏水引起上下層鄰居間糾紛的現(xiàn)象越來越多，漏水主要原因在于排水橫管敷設(shè)于樓板下，居民裝修時(shí)破壞管道及防水層。因此，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計(jì)成下沉式，下沉350%7E400毫米，將排水橫管布置在本層內(nèi)，防水層設(shè)在管道下方，發(fā)生堵塞及漏水均在本層解決。為了減少下沉空間，可以選用后排水坐便器及多通道地漏，衛(wèi)生間吊頂后的高度能保證2.40米左右。
  
  五、 坐便器排水口位置
  
  目前坐便器的型號(hào)規(guī)格較多，下排水口的位置要求不同，設(shè)計(jì)施工中應(yīng)選擇合理的位置以便適應(yīng)多數(shù)居民的要求，否則完工后很難改變。我們?cè)诨卦L中，好多居民抱怨坐便器排水口距墻面距離不夠，選擇便器時(shí)頗費(fèi)周折。有的工程由于設(shè)計(jì)沒有注明潔具間距，施工人員將排水口偏向中間甩口，導(dǎo)致住戶無法安裝淋浴房。綜合多個(gè)廠家的產(chǎn)品樣本，排水口距墻面的距離為305毫米，考慮裝修前的墻面的距離宜為340毫米，住戶反映較好。另外，施工圖紙應(yīng)有各種衛(wèi)生潔具的定位尺寸。
  
  六、 空調(diào)凝結(jié)水的處理
  
  隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺(tái)空調(diào)比較普遍，無組織排放凝結(jié)水容易引起上下樓層居民糾紛，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮多數(shù)住戶的生活習(xí)慣，預(yù)留空調(diào)板并設(shè)計(jì)凝結(jié)水排水管。排水管應(yīng)設(shè)專用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。曾經(jīng)發(fā)生過雨水井堵塞造成合用管道內(nèi)雨水沿凝結(jié)水管倒灌進(jìn)入底層住戶的悲劇。
  
  七、 水表出戶的問題
  
  隨著居民對(duì)私密性和安全性的重視，水表出戶甚至出樓勢(shì)在必行，遠(yuǎn)傳水表、卡式水表的出現(xiàn)也為水表出戶創(chuàng)造了條件。
  
  1）可以在一層設(shè)置獨(dú)立對(duì)外開門的水表房，將水表集中設(shè)置，每戶設(shè)單獨(dú)立管，互不影響。
  2）結(jié)合暖氣分戶計(jì)量管道井，將分戶給水立管布置井內(nèi)，室外設(shè)置水表池。
  3）在休息平臺(tái)設(shè)管道井，將分戶水表及管道集中排列。
  4）戶內(nèi)設(shè)置水表，采用遠(yuǎn)傳或卡式水表。
  5）南方地區(qū)由于不必考慮保溫，地下水位較高的原因，可以采用地上式安裝。
  
  為便于抄表，上述方案均應(yīng)設(shè)置數(shù)據(jù)采集器，顯示于建筑物外墻或物業(yè)中心。
  
  八、 給水管道減壓降噪
  
  住宅中雙衛(wèi)的設(shè)置已經(jīng)比較普遍，廚衛(wèi)距離鉸遠(yuǎn)，管線加長，有的設(shè)計(jì)人員仍然將進(jìn)戶管道設(shè)計(jì)成DN20，末端用水時(shí)容易產(chǎn)生噪音。有的城市市政自來水的壓力較高，約為0.30%7E0.40Mpa，三層以下的管道壓力較高，水流過快引起管道接近共振產(chǎn)生顫動(dòng)和噪聲，用水高峰還會(huì)影響頂部樓層的供水。建議分戶水管采用DN25，設(shè)置可曲撓橡膠接頭，低層部分設(shè)置減壓裝置（減壓閥、減壓孔板、節(jié)流塞等）。
  
  九、 七層住宅干式消火栓的必要性
  
  按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》條文說明中的解釋，不超過七層的普通住宅可以不設(shè)消火栓系統(tǒng)。北方某城市消防局從安全角度考慮要求設(shè)置消火栓，但是自來水公司為了防止消防水回流污染生活用水不給接市政管道，實(shí)際上成了干式消火栓系統(tǒng)。發(fā)生火災(zāi)時(shí)由消防車通過水泵接合器向室內(nèi)消火栓供水，或者直接由消防車供水撲滅火災(zāi)。本人認(rèn)為這種情況下的干式消火栓可以取消，因?yàn)榘l(fā)生火災(zāi)的前10分鐘內(nèi)消防車尚未到達(dá)，消火栓內(nèi)無水無法由居民展開自救，等消防車到達(dá)后，消防隊(duì)員可以直接從消防車接水龍帶取水滅火，隨著消防設(shè)備的更新，對(duì)于七層住宅完全可以從室外滅火。如前所述，干式消火栓系統(tǒng)成了一種投資的浪費(fèi)，因此可以不設(shè)干式消火栓或者設(shè)置濕式消火栓，為了防止回流污染可以設(shè)置止回閥和防污隔斷閥。
  
  十、 二次供水的水質(zhì)
  
  二次供水的傳統(tǒng)做法是水池和水箱聯(lián)合供水，在水箱出水管前設(shè)消毒裝置，生活水池或水箱一般與消防水池或水箱合用。實(shí)際運(yùn)行中，有的物業(yè)公司疏于管理，消毒設(shè)備的運(yùn)行并不能達(dá)到設(shè)計(jì)效果。由于消防管道系統(tǒng)內(nèi)水為死水，每月消防水泵巡檢時(shí)，部分死水流入貯水池，消防管道與生活水箱及水池均連通，水體中細(xì)菌會(huì)交叉感染。設(shè)計(jì)中將生活與消防水池（箱）分開設(shè)置，根據(jù)市政供水情況區(qū)別對(duì)待：供水不可靠的工程，底層設(shè)置大容量不銹鋼水箱，出水消毒后由變頻供水設(shè)備分區(qū)減壓供水；雙路供水的工程底層僅設(shè)置小容量不銹鋼水箱貯存2小時(shí)生活用水量，由恒壓變頻供水設(shè)備分區(qū)減壓水。若建筑物要求穩(wěn)定的水壓，則在屋頂設(shè)置小容量水箱（1%7E2小時(shí)用水量）進(jìn)行穩(wěn)壓，由于水滯留時(shí)間短，可以不設(shè)消毒設(shè)備。這樣大大降低了水質(zhì)污染的幾率，運(yùn)行效果良好。

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相關(guān)問題

• 問 排水系統(tǒng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　蓄水池應(yīng)該交房產(chǎn)稅　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號(hào))，規(guī)定從2006年1月1日開始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

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• 問 給水排水系統(tǒng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

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• 問 農(nóng)村自建房排水系統(tǒng)如何做？
  答

  在一層的地面下挖一條地溝，地面和兩邊用磚砌起來，管子放進(jìn)去后，上面蓋上預(yù)制的混凝土蓋板，然后把土回填起來。如果是北方，記得管道要做保溫。

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• 問 ??農(nóng)村自建房排水系統(tǒng)如何做？有人知道嗎？
  答

  自建一個(gè)排污池，如果想處理的好點(diǎn)，可以做成沼氣池，產(chǎn)生的沼氣平時(shí)還能做飯、洗澡等日常使用，如果不想做太復(fù)雜，就搞一個(gè)密封性好點(diǎn)的排污池就好了，滿了就找抽糞車?yán)?，很便宜?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 想了解下，偉星的同層排水系統(tǒng)，有什么優(yōu)勢(shì)呢？
  答

  偉星是管材生產(chǎn)廠，他們做的同層排水系統(tǒng)還是下排馬桶，沒有特點(diǎn)，同層排水比較專業(yè)的廠家是寧波世諾和吉博力這兩個(gè)品牌，他們的系統(tǒng)是壁掛潔具為主。

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