房屋交給包租公司出租可能會(huì)出現(xiàn)什么問題

已有8個(gè)回答

• 132****4460

  包租公司有可能租給非法分子那樣的話出事后會(huì)找你的

  查看全文↓ 2014-02-28 11:40:34
• 134****0412

  你要想保險(xiǎn)點(diǎn) 就找個(gè)中介，但是因?yàn)橐罩薪橘M(fèi)～所以不是很好租出去～但是中介會(huì)注意合同這些保障
  如果你自己出租～就一定要寫清楚合同，**少租多久，要求交一定的押金%7E%7E還有就是預(yù)付一定的水電煤氣費(fèi)～多退少補(bǔ)～
  交流押金你就不必?fù)?dān)心他們會(huì)不續(xù)交房租就跑掉了～還有你要他給你身份證和學(xué)生證的復(fù)印件～**好花2塊錢去網(wǎng)上查一下身份證的真?zhèn)巍?
  一般租給學(xué)生主要是怕他假借學(xué)生身份，還有就是沒交押金的，拿來你房里的東西就跑了你也找不到他們了～

  查看全文↓ 2014-02-28 11:27:54
• 132****8885

  出現(xiàn)的問題有：
  1.包租公司與業(yè)主簽的協(xié)議有些條款比較苛刻甚至算是霸王條款，比如出租期間不能出售該房產(chǎn)、包租公司有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、業(yè)主簽署協(xié)議后反悔業(yè)主賠償違約金包租公司反悔很難從簽署的協(xié)議中追究其責(zé)任。
  2.包租公司如果包租之后，如果長(zhǎng)時(shí)間未能把房子再出租出去，則是虧本生意，包租公司會(huì)考慮單方解除合同，不愿意也不去承擔(dān)任何責(zé)任。
  3.房子即使包租公司成功再出租出去，業(yè)主對(duì)里面的租戶沒有選擇權(quán)，無法干預(yù)包租公司選擇的租戶，導(dǎo)致里面不知道租住的是何方神圣、有沒有可能在里面做一些違法勾當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:07:03
• 152****0832

  出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅（適用稅率5%），營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因?yàn)橐话慵{稅人不以出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。
  1.收到租金時(shí)：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入
  2.月本計(jì)提各稅稅費(fèi)時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（按租金的5%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅（按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-教育附加費(fèi)（按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計(jì)算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計(jì)提，可在貼花時(shí)，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時(shí)請(qǐng)注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費(fèi)，如地方教育附加等！答案補(bǔ)充還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費(fèi)降低了，重新出具一份租賃協(xié)議，豈不雙贏！

  查看全文↓ 2014-02-26 20:33:41
• 157****7709

  只是租出自己的房屋，不是經(jīng)營(yíng)范圍的問題。如果你們是中介公司可以到工商部門增加租賃服務(wù)業(yè)，稅率為%

  查看全文↓ 2014-02-26 16:11:58
• 141****2681

  我覺得可以出租給學(xué)生但是你應(yīng)該自己打印份出租合約，因?yàn)閷W(xué)生的朋友比較多可能會(huì)把房屋弄的亂七八糟，在合同上寫明幾點(diǎn)
  一 關(guān)于衛(wèi)生
  二 關(guān)于轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租必須您在場(chǎng)與另外的人在簽訂一份合同，當(dāng)然得有身份證，學(xué)生證不行學(xué)生證特別容易仿造）
  三 盡量在合同里寫明男女同租的情況注意的一些問題
  四 轉(zhuǎn)租后您自己必須把鑰匙孔換下 給換下鑰匙 不要之前的
  嘿嘿因?yàn)槲疑蠈W(xué)的時(shí)候就租房這幾個(gè)是我自己遇上的問題
  在合同里都寫清楚了就可以，他們的身份證復(fù)印件你得保留著

  查看全文↓ 2014-02-26 13:13:51
• 136****7430

  各省都有些差別，以廣東省為例
  
  企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。
  企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為5%和12%。應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。外商投資企業(yè)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。
  城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。
  企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
  在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
  企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
  行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。
  行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他納稅人銷售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業(yè)納稅情況相同。

  查看全文↓ 2014-02-25 22:04:16
• 132****6557

  辦公房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
  房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面協(xié)議。辦公房屋租賃協(xié)議中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。 此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

  查看全文↓ 2014-02-25 20:42:06

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會(huì)說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會(huì)說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購(gòu)買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價(jià)格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實(shí)是很多細(xì)節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗(yàn)，**少要24小時(shí)不漏水才能驗(yàn)收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個(gè)相機(jī)拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責(zé)任心和細(xì)心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個(gè)厚的大芯板達(dá)到E1級(jí)就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點(diǎn)的，好一點(diǎn)的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽(yáng)角的平整度如果找裝修公司，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)記得驗(yàn)收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個(gè)工種的工序是否達(dá)到，看是否有偷工減料，每做完一個(gè)工種完之后記得驗(yàn)收，這樣會(huì)省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進(jìn)行比較，再進(jìn)行篩選

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問題？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》　　D、面積實(shí)測(cè)表　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

  全部3個(gè)回答>