買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？

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• 134****9479

  重點(diǎn)注意的如下：
  1.房子的總價(jià)！
  2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施！
  3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。
  4.稅費(fèi)是含還是不含！
  5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:02:57
• 146****5020

  主要是成交價(jià)格,稅費(fèi)付款是那方,網(wǎng)簽過戶時(shí)間.違約賠償

  查看全文↓ 2014-02-27 10:02:54
• 158****8355

  房子為什么要出售，是不是以前出過什么事，還有產(chǎn)權(quán)要弄清楚，是不是真正的業(yè)主啊，還有小區(qū)管理，配套之內(nèi)的都得注重一下

  查看全文↓ 2014-02-27 09:29:30
• 154****8375

  要看他現(xiàn)在的**空間回報(bào)率

  查看全文↓ 2014-02-26 18:11:28
• 144****0869

  1.大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折
  
  2.現(xiàn)在高價(jià)房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制
  
  3.開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子
  
  4.廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了
  
  5.售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買
  
  6.別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的
  
  7.別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了
  
  8.別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻
  
  9.別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告
  
  10.得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了
  
  11.漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的，上海**適合打樁的是地下33-35這部分土特別好
  
  12.不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，公司買到的**大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛
  
  13.開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的
  
  14.注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)
  
  15.為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的
  
  16.如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢
  
  17.到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的
  
  18.一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，建工，住總做的特別好
  
  19.不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理
  
  20.不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2014-02-25 21:34:18

相關(guān)問題

• 問 買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  1先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時(shí)賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

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• 問 買二手房時(shí)，都應(yīng)該注意些什么？
  答

  采光，房型，有沒有戶口或私人抵押問題

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點(diǎn)注意的如下:1.房子的總價(jià)!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費(fèi)是含還是不含!5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)!

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• 問 我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  在選購二手房時(shí)，要特別注意以下一些問題： 一、對房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)，因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售。二、對房屋結(jié)構(gòu)情況的考察。二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。三、對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的考察。隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。四、對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察。要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)，如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 五、對房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生?？傊?，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。注意的問題：1、買賣合同應(yīng)寫明交房的條件2、要留尾款在交易完全結(jié)束后支付3、首款應(yīng)在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付4、要在房地局登記5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國家標(biāo)準(zhǔn)版本的

  全部8個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關(guān)心的是房子的產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰，是否有他項(xiàng)權(quán)利的抵押，是否有戶口。對于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補(bǔ)過的痕跡；另外**好試一下整個(gè)房子的水電和開關(guān)。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標(biāo)準(zhǔn)。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個(gè)懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

  全部3個(gè)回答>