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對于拒絕繳納物業(yè)費的做法是錯誤的，因為這樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并且到房地產(chǎn)管理部門進行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進行服務(wù)，或者通過招投標聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理條例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。
全部2個回答>有關(guān)物業(yè)管理的問題
137****9278 | 2014-02-27 13:00:52
已有6個回答
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152****1128
答:物業(yè)管理企業(yè)在收費問題上必須注意:
查看全文↓ 2014-03-02 09:31:10
(1)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價,標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。
(2)物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價,應(yīng)當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
(3)**價格主管部門會會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。**價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
(4)物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應(yīng)當做到價目齊全,內(nèi)容真實,標示醒目,字跡清晰。 物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。 實行**指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。
(5)物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點,可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
(6)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的,也應(yīng)當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標價。
(7)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,其收費標準在雙方約定后應(yīng)當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。
(8)實行明碼標價的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在執(zhí)行新標準前一個月,將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整,并應(yīng)標示新標準開始實行的日期。
(9)物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外,收取任何未予標明的費用。 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為,由**價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。個人感覺,物業(yè)公司非常難做,出力不討好物業(yè)管理的前景隨著我國城市化進程的加快,以及服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重的不斷提升,會得到進一步的發(fā)展,前景廣闊。其收入主要靠收取物業(yè)費用、存車費等。但是卻不限于此,樓宇物業(yè)特別是寫字樓物業(yè)收入來源很多,如果打開思路,可以做到立體經(jīng)營,多渠道創(chuàng)收?？梢赃@... -
134****2297
1,在中小城市,就目前來說,已逐步走向規(guī)范發(fā)展模式,前景還是不錯;
查看全文↓ 2014-03-02 09:05:02
2,國家在稅費政策方面有相關(guān)的政策,但具體執(zhí)行還各地不一,主要還是要靠企業(yè)自己打報告申請,沒人主動給你落實;
3,物業(yè)公司其實無法依靠管理費來盈利,主要是依靠自身管理取得業(yè)主認可后,提供其它多種的經(jīng)營性服務(wù)來補充. -
145****4190
呀，不錯，這個我可以給你資訊哈法律顧問
查看全文↓ 2014-03-01 20:18:06 -
132****6479
問題的關(guān)鍵是業(yè)主與物業(yè)公司管理合同是怎樣約定。一般來說，物業(yè)保安是維持小區(qū)公共秩序的。如果他們沒有失職，如按規(guī)定放人進小區(qū)、按時巡查、及時趕到出事現(xiàn)場處理糾紛等，他們就沒有責任。如果合同另有約定：你家室內(nèi)的財產(chǎn)物業(yè)公司必須看管好等等，那么，他們就有責任了。依我看，你所提出的問題責任在租房人。你們可以協(xié)商解決，或到法院起訴。
查看全文↓ 2014-03-01 09:32:02 -
157****7000
問題提得不具體
查看全文↓ 2014-03-01 09:29:27
請補充 -
151****8992
這個問題并不難解決，1：各家店分線，并由分線處安裝適當?shù)目臻_；
查看全文↓ 2014-02-28 18:45:48
2：在分線處換上功率較大的空開，3：換好后加貼標識，禁止私人更換功率超標的空開。
這樣就可以保證那家線有超負現(xiàn)象那家跳了，同時可以保證單線不跳時跳總線，當通常不會跳總線，總開是為了起到二次保護
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