個(gè)人購房問題求助！

已有2個(gè)回答

• 138****8383

  回答如下：
  1、自國(guó)家加大對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度后，銀行貸款利率從首套房?jī)?yōu)惠到取消優(yōu)惠，從**3成到**5成等等，都是國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的結(jié)果。
  2、現(xiàn)在銀行的購房貸款政策是：對(duì)首套房（一手房）的**成數(shù)還是3成（有些銀行是4成），利率大多數(shù)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率（6.80%），但也有的銀行提高到1.1倍，對(duì)二手房的**要50%——60%，利率要1.2倍以上。
  3、現(xiàn)在的問題在于：銀行執(zhí)行哪個(gè)利率應(yīng)該告知你的。我想在貸款合同中應(yīng)該有明確的條款寫明了“貸款利率是多少”。如果說貸款合同中寫明了6.80%，而放貸后的利率是7.48%，則是銀行違約，你可以找銀行“理論”，如果貸款合同寫明了上浮10%（7.48%），那銀行沒有錯(cuò)。貸款合同你手里應(yīng)該有一份，你找出來仔細(xì)看一下。（貸款合同一般為一式五份，你簽過字的，如果你簽字的合同的6.80%，而銀行的那份是7.48%，銀行違約）。
  以上建議僅供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:03:41
• 152****4340

  別聽上面的瞎說，國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師？？？
  房?jī)r(jià)是你制定的？？
  按照你現(xiàn)在的情況，給你提一點(diǎn)小意建吧。
  首先你不適合投資期房，因?yàn)橘J款壓力綜合來看雖不大但也不小。
  意建1：賣了期房，另尋找一些租金回報(bào)相對(duì)高一點(diǎn)（能達(dá)到或超過6%）**好的商鋪或商務(wù)公寓等商業(yè)類的地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不會(huì)占用你的購房名額，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)限購。
  2，租金回報(bào)高的完全可以做到租抵供或超供，超的話**好，沒有也可以拿著，然后你就可以換個(gè)大點(diǎn)的房了，月供壓力也沒有現(xiàn)在大了，另一年后，**多兩年后可以考慮把商業(yè)地產(chǎn)都賣了，一部分用來還貸款，另一部份可以用來還你新房的貸款。
  我想到時(shí)候你會(huì)看到非常不錯(cuò)的投資回報(bào)，
  你是生意人應(yīng)該能算得過這個(gè)賬`！

  查看全文↓ 2014-02-27 14:36:36

相關(guān)問題

• 問 菜鳥求助，關(guān)于購房新政策的問題
  答

  關(guān)于購房流程已經(jīng)有人回答了，就不啰嗦了，再者專業(yè)的售樓人員也會(huì)為你提供服務(wù)。關(guān)于商住樓，即可以居住也可以辦公的樓房，是雙重使用性質(zhì)。出現(xiàn)商住樓一般是由其土地性質(zhì)決定的，商住樓的土地一般的商業(yè)性質(zhì)，即商服用地，產(chǎn)權(quán)一般為40年。商住樓按規(guī)定應(yīng)該是辦公商業(yè)性質(zhì)，可能開發(fā)商認(rèn)為在該區(qū)域辦公商業(yè)不好賣，因此定位為商住樓吸引住宅客戶，加快資金回籠。缺點(diǎn)：除產(chǎn)權(quán)年限、貸款性質(zhì)外，商住樓由于可以辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此后期入住過程中可能會(huì)有公司進(jìn)駐，根據(jù)本人的實(shí)際居住經(jīng)驗(yàn)，有公司的樓座日常的流動(dòng)人口非常大，包括：公司客戶、供貨商、送辦公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，**后整個(gè)樓上全是小公司。所以如果樓主是普通住家戶，購買商住樓請(qǐng)慎重考慮。

• 問 貸款問題求助？
  答

  您好，我是廣州潤(rùn)健典當(dāng)行的業(yè)務(wù)部經(jīng)理首先，我可以明確的告訴您，銀行是不受理這么小額貸款的據(jù)我接觸的銀行，他們對(duì)50萬以下的房屋貸款都不感興趣典當(dāng)行和銀行的共同點(diǎn)就是放款，提供資金給急需的人，收取利息不同的有以下幾點(diǎn)：1.放款時(shí)間不同，銀行至少要25個(gè)工作日以上，典當(dāng)行一般是當(dāng)場(chǎng)或當(dāng)天2.放款對(duì)象不同，銀行多是大中企業(yè)，典當(dāng)行一般是中小企業(yè)和市民3.利息標(biāo)準(zhǔn)不同，銀行多是按年利率計(jì)算，典當(dāng)行一般是按月，更有靈活的按天計(jì)息3.對(duì)提前還款規(guī)定不同，銀行多不允許提前還款，或是收取違約金，我們潤(rùn)健典當(dāng)行是鼓勵(lì)提前還款，對(duì)提前還款的客戶還退利息。4.貸款周期不同，銀行多做中長(zhǎng)期貸款，典當(dāng)行多是5-30天的短期應(yīng)急貸款5.可貸款標(biāo)的不同，在銀行根本不能借錢的，如汽車，在我們廣州潤(rùn)健典當(dāng)行10分鐘就可以拿到現(xiàn)金6....

  全部3個(gè)回答>
• 問 求助隔斷問題
  答

  他們是建筑面積，當(dāng)然比你的大，墻看一下多厚就知道那個(gè)可以動(dòng)啦，地區(qū)不同不知道材料什么價(jià)。你找個(gè)裝修的讓他們出效果和報(bào)價(jià)，這個(gè)要一定的費(fèi)用，但只要你不讓他們裝他們就不能管你要裝修費(fèi)，一般圖和預(yù)算都可以獨(dú)立給錢的，然后你拿這個(gè)可以找別的工公司也可以自己找人做。儲(chǔ)藏室現(xiàn)在都用來放一些潔具和用不上的，糧食了什么的，大點(diǎn)的話也可以做為書室，也可以讓自己的老婆當(dāng)成更衣間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)問題求助！
  答

  關(guān)于此問題你要咨詢律師了解法律程序這樣做肯定是開發(fā)商不對(duì)了

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)問題求助
  答

  可以讓老人寫份遺囑，并進(jìn)行公證！

  全部9個(gè)回答>