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新房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。從戶型面積總價來看，二手房占上風。新房：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。此外，其中**大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易**大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水——一場空。期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。
全部3個回答>二手房、平房、新房 3者各有什么利弊？
138****0418 | 2014-02-27 14:38:45
已有10個回答
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157****8656
二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房
查看全文↓ 2014-03-02 11:21:36
我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.
頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.
要說二手房和新房相比:
新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的，要住光裝修就需要不少錢。當然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的人不在乎這些。
而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講，進去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講，小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟，所以為了孩子或者生活方便，還是有相當一部分人選擇二手房 -
147****9868
1.二手房社區(qū)比較成熟話， 有專業(yè) 的管理模式和相關(guān)周圍交通購物**醫(yī)院等一系列的保障，可選性，可看房，免去裝修費用，過戶簡單，拿房本快。
查看全文↓ 2014-03-01 22:40:15
平房，產(chǎn)權(quán)是否清晰，可否過戶，有得平房屬于鄉(xiāng)產(chǎn)范圍不能交易，需要特別注意，
新房，一般沒有裝修，社區(qū)相對于二手房不夠成熟，但是房子沒人住過，對于一部分人群比較適合，而且新房現(xiàn)在主要集中在5環(huán)外等地，對于市中心工作的朋友不方便，新房優(yōu)勢主要是戶型好，能相應(yīng)的少一些過戶費用。
2，認清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，過戶步驟，是否業(yè)主本人房源，
3，平房一般沒有產(chǎn)權(quán)，沒有土地所有權(quán)證書，不能交易，政府可以無償收回，得不嘗試。
4.可以多聽聽周邊買過房子的朋友建議，或者咨詢當?shù)貐^(qū)域的置業(yè)專家。 -
152****1989
新房太偏的還不如二手房呢
查看全文↓ 2014-03-01 09:16:34 -
131****4379
意見就沒有了，但是可以告訴你下，買有房產(chǎn)證的房子就對了
查看全文↓ 2014-03-01 09:08:40 -
157****3407
em瀝fc∨сòl(fā)oρ
查看全文↓ 2014-02-28 15:47:27
⑦Йhv住oρ
⑦Йp如果不q是農(nóng)村房屋或者其他類型的小g產(chǎn)權(quán)房，或者不n是其他禁止5上m市交易的房屋，雙2方7簽訂5的房屋買賣合同應(yīng)該是有效的。有效的房屋買賣合同應(yīng)該得到履行，賣方0不k肯履行過戶1手4續(xù)，很大r程度是基于l這幾c年來的房價上s漲，妄圖以1拒絕辦8理過戶2進而達到毀約的目的。在沒有過戶5的情況下o，僅5是物權(quán)的效力x還沒有發(fā)生，但不r阻止5合同效力d的產(chǎn)生，所以6買房人n完全可以4依據(jù)買賣合同要求賣方5予3以2履行，并承擔逾期履行的違約責任。這些請求，可以7基于k協(xié)商，也v可訴訟。當然**后還要再重申一f下y，即這個t房屋的買賣必須是不k被法律限制或禁止1的，買賣雙7方6符合主體資格等，這些是構(gòu)成合同有效的基礎(chǔ)。以7上l意見5，望能給你帶來幫助。 -
146****1301
1:二手房可以收現(xiàn)樓馬上入住周邊配套成熟,平房價格便宜無證有風險,新房也可以但先供樓收樓慢.2:注意的方面多著,要找大型的中介公司,正規(guī)的開發(fā)商問題不是很大.3:你說的平房應(yīng)該指是小產(chǎn)權(quán)房民房吧,這些房子是沒有房產(chǎn)證的,產(chǎn)權(quán)得不到保障.
查看全文↓ 2014-02-28 14:38:20 -
138****0711
意見就沒有了,但是可以告訴你下,買有房產(chǎn)證的房子就對了
查看全文↓ 2014-02-28 12:38:37 -
155****1773
買新房注意事項
查看全文↓ 2014-02-28 11:25:17
首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
交易二手房六大安全提醒
提醒之一：產(chǎn)權(quán)可靠嗎
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局處查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
提醒之三：是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)？如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。
提醒之四：確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角面積，即所謂地毯面積。
提醒之五：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。
提醒之六：考核房屋小區(qū)市政配套
確定房子的水電、電視、電話、天然氣等情況及小區(qū)配套情況，如物業(yè)管理水平、物業(yè)管理費、車位費等。
此外**好是多了解舊房的歷史，譬如房子哪一年蓋的？還有哪些人住過？什么背景？是否發(fā)生過不好的事情？是否欠物業(yè)費等等。 -
138****2760
新婚就要有新氣象，還是買新樓好，二手房麻煩事多。預祝新婚快樂！
查看全文↓ 2014-02-28 11:24:02 -
136****1331
這要看個人的實際需求
查看全文↓ 2014-02-27 14:43:54
相關(guān)問題
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答
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答
購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
全部4個回答> -
答
很多的購房者，買房時都比較迷茫，在新房和二手房中間徘徊！新房和二手房到底買哪一個好呢？這要根據(jù)購房者的自身情況而定。新房也好，二手房也罷，買來主要還是要住的，所以一定要根據(jù)自己的需求去選擇！一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。
全部3個回答> -
答
一、適合二手房的購房者1、不考慮現(xiàn)金流的購房者二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。2、求繁華地段房源的購房者普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房價格高，很多人根本買不起。而二手房則相對便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購買城區(qū)的二手房了。3、著急入住、要結(jié)婚的購房者新房的劣勢就是交付的時間晚、拿不動產(chǎn)證的時間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動產(chǎn)證又是一年后。對于著急住房的購房者來說，從買房到入住的周期有點偏長了。二手房則不是這樣的，過戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實際生活的事項，一打聽都可查的一清二楚。二、適合新房的購房者1、追求居住體驗的購房者隨著建筑技術(shù)的進步，期房能避開現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購房者打造一個園林小區(qū)。甚至還有些開發(fā)商配置籃球場、游泳館、健身房等娛樂設(shè)施，不用離開小區(qū)就可以享受美好生活。而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會掉漆。這對于追求良好環(huán)境的購房者來說，確實不太合適。2、不著急入住的購房者期房雖然交付的時間較長，但是比二手房的交易風險低一些。沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會遇到兇宅、也不會出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來也很省心。不著急入住的購房者還是選擇新房為佳。3、具有理財行為的購房者地段稍差、周邊還未開發(fā)完全，售價較低的期房，后期會隨著開發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對大規(guī)模的地帶，導致房價也會相應(yīng)地上漲。這無疑是一個非常好的理財方式。
全部4個回答> -
答
房價一直是所有購房者關(guān)心的問題，而剛需購房者在購房這一選擇題中，**好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能夠承受的購房因素，**終剩下的就是你的選擇了。所以建議樓主可以多多關(guān)注新開盤的房源信息，以及各中介門店展示的房源信息。附一份新房二手房的優(yōu)缺點對比：二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
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